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5天144亿夺3宗地 绿城北京疯狂抢地释放什么信号?

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在业内人士看来,既有着房企对于优质地块的看重,又表明疫情之下房企分化,资金宽裕者开始补仓,还说明部分房企对于下半年市场回暖存在预期。

2月14日,北京三宗地块揽金196.8亿元。仅仅4天之后,2月18日,北京土地市场继续升温,三宗地块收金87.04亿元。其中,拥有央企背景的绿城在这两场土地大战中表现强劲,以总价144.08亿元夺得三宗地块,且溢价率均不低。

新冠肺炎疫情之下,线下销售停滞,房企大多面临较大资金压力,以绿城为首的房企们血拼北京土地市场释放了什么信号?

5天内,绿城斥资144亿北京连拿三地

2月18日,北京迎来鼠年以来的第三次土地出让,3宗不限价地块分别位于通州台湖、大兴旧宫和采育,吸引18个竞买主体共20家房企参与。

如果说4天前那场土拍让众人看到北京土地市场回暖的迹象,那么今天这场土拍则让北京土地市场掀起久违的热潮:17家房企“血拼”台湖地块,绿城连下两城,土地自持时隔一年后再次出现。

在为人瞩目的通州台湖地块中,共有17家竞买主体参与,分别为住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利。房企参与数量之多,在目前北京土地市场实属罕见,而竞拍过程,也很激烈,不足五分钟,就到达13.48亿的总价上限,进而转入自持面积举牌环节。

最终,绿城以13.48亿元的总地价+7%的自持面积为代价竞得该地块,溢价率约为49.78%。值得关注的是,自2018年底以来,北京几乎没有地块竞拍到自持环节,如今再次出现,不可谓不引人关注。

但引爆今日下午土地竞拍市场的是绿城连下两城,而4天前,绿城刚刚耗资63.6亿元抢地,有人说,绿城太“猛”了,长期关注土地市场的北京资深地产评论人泽龙直言,“真疯了!”

在大兴旧宫地块的竞价中,共有7个参与主体,绿城表现积极,一马当先报价51.75亿元,最终经过全程74轮举牌,绿城以67亿总价、34%溢价率将该地收入囊中。

再将时间轴拉回至4天前,12家房企逐鹿昌平东小口限价地块,最终经过65轮竞价,绿城以63.6亿元的价格竞得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块,溢价率约为29.8%。

绿城拿下的三宗地块,总价144.08亿元,平均溢价率达到37.86%,而在2019年北京住宅地块成交溢价率仅在10%左右。

新冠肺炎疫情之下,房企线下销售遇阻,回款无望,资金链紧张,以绿城为首的房企北京抢地背后,透露哪些信号?在业内人士看来,既有着房企对于优质地块的看重,又表明疫情之下房企分化,资金宽裕者开始补仓,还说明部分房企对于下半年市场回暖存在预期。

绿城在京土储不足,积极补仓

对于绿城,有业内人士表示,即便没有这次疫情,连拿三宗地块,且溢价率不低,也值得关注。因为之前,绿城在北京房地产市场并不高调,土地储备也并不是很多。

2015年,在沉寂多年后,绿城重回北京土地市场,高姿态拿下门头沟地王地块,2017年,绿城以86亿元、自持面积20%的代价拿下石景山五里坨地块,一鸣惊人。不过此后两年,绿城北京拿地数量屈指可数,而2019年更是一地未拿,而绿城此举补仓意义较多。

绿城方面在回复新京报记者采访时表示,目前,北京在售项目均接近尾盘,适时增加土地储备,有助于长远发展。

合硕机构首席分析师郭毅认为,绿城早几年拿的几个项目,均进入顺销阶段,此时也需要新项目注入。不过在她看来,绿城拿下三宗地块,还有另外几个方面的原因,一是地块优质,二是符合绿城打造高端项目的逻辑,三是中交时代下的绿城,对于北京的战略定位发生变化,加大北京投资的权重。

“绿城2015年以来拿的几块地,都不太能代表其自身的产品力和高端属性。西山燕庐位于六环周边,对应刚改人群,不能发挥绿城在产品、客群上所能营造的价值;而西府海棠是限竞房,产品打造亦受到各种局限。绿城今年所拿的三块地,位置较好,限制较少,周边有产业支撑,有打造高端产品的空间。”郭毅如是说。

公开信息显示,今天绿城拿下的通州台湖和大兴旧宫地块,均在五环附近,且紧邻亦庄经济开发区,所以吸引了绿城在内的不少开发商参与,竞拍过程激烈,也在意料之中。

中交时代的绿城,战略定位有变

除了北京之外,绿城还在大本营杭州出手拿地。 1月10日,绿城以总价26.97亿元竞得杭州一地块,折合楼面价28275元/平方米,溢价率17.41%。而在2月14日北京土地竞拍中,绿城还参与了另外两宗住宅地块的竞价,其中昌平东小口031地块,绿城举牌亦不手软,抢地相当凶猛。

截至目前,绿城在2020年已耗资171.05亿元拿地。事实上,虽然2019年,绿城北京一地未拿,但是其在全国纳储的动作不断。

绿城官方披露,2019年(截至2019年12月29日),绿城共获取土地73幅,土地投资额约856亿元,新增货值超2000亿元,新增可售面积逾800万平方米。拿地方式多元化,收并购项目比重显著提高;项目类型进一步丰富,包括特色小镇、TOD项目等;新增土储地域分布集中在宁波、杭州、西安、重庆等一二线核心城市,有助于提升抗风险能力,为企业长期稳定发展提供有力保障。

加速拿地背后,是绿城逐渐 “中交化”,其战略也发生变化。正如上述郭毅所说,中交时代的绿城,对于北京的战略定位发生变化。

众所周知,2018年,张亚东接替老绿城人曹舟南任职行政总裁。2019年,宋卫平辞任董事会联席主席及执行董事,张亚东接任,与此同时,绿城其他老将也逐渐离场,如今的绿城,中交的话语权越来越强,其战略也与宋卫平时代不同。

“力争三四季度实现开盘”

对于2020年的拿地规模,绿城透露,根据计划,将全力实现新增土地货值2500亿元。这样的话,将超过2019年的2000亿元货值。

不过,还需要指出的是,新冠肺炎疫情之下,房企“钱紧”也是事实,绿城财务是否能够支撑其大规模拿地?

对此,绿城方面表示,目前绿城中国现金流资金充沛,财务安全稳健,银行授信额度和资本市场已批债券额度都十分充裕,“绿城一季度拿地金额在正常计划范围内,并充分考虑了疫情对公司销售的影响。力争三四季度实现开盘,保证资金回笼,同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发,降低权益出资比例,总的来说,资金压力不会太大。”

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