网易首页 > 网易房产 > 正文

疫情下的“住房进化论”

0
分享至
“好房四要素”告诉你什么叫住得健康

新冠肺炎疫情之下,全国售楼处暂停营业,开盘、促销活动叫停,工程建设延期开工,中国房地产销售全面按下“暂停键”。而,根据中国房地产行业协会数据显示:从2020年2月2日至9日,我国30个大中城市商品房累计成交套数同2019年同期相比下降了88.15%。

对整个房地产行业来说,当下是困难的,但寒冬必将过去,春天也即将到来。

而这一次新冠病毒的肆虐,似乎也孕育了一场新的购房潮,在“宅家抗疫”一个多月后,大多数人有了时间,认真的审视了自己的住房现状,无形中激起了很多“我要住得好一点”的购房意愿。

结合近期各大网站房地产论坛上的热议,不难看出,“我要住得好一点”集中在一些关键点上,比如:“采光一定要好”,“通风一定要好”,“要多一个卫生间”,“卫生间要有窗”,“物业一定要好”……

今天我们就来解析一下,疫情催生的“好房子”必备要素,这必将成为购房者选房的基本准则,也或将成为房子定价的决定性因素。

一、“采光一定要好”

为何疫情让“采光”变得如此受到关注?对,阳光有杀菌的功能!

“拉开窗帘,让阳光进来杀杀屋里的灰。”这是民间广为流传的一句话。而发表在英国《自然》旗下开放获取期刊《微生物组》(Microbiome)上的一项研究报告中,科学家们证实了这个由来已久、口耳相传的民间智慧——数据及模型显示,让阳光透过窗子照进房间,确实可以杀死生活在灰尘中的细菌。

太阳光中的紫外线能破坏细菌和病毒的核酸,使之分解、变性,失去正常的功能,而,且还能影响酶的活性,使蛋白质和核酸不能正常的代谢合成,从而造成细菌和病毒的死亡或变异。

而来自美国俄勒冈大学的另一个实验分析表明,在黑暗的房间中平均有12%的细菌存活且能够繁殖。与之形成对比的是,有阳光照射的房间里只有6.8%的细菌存活,紫外线(UV)照射过的细菌中只有6.1%仍具备繁殖能力。

所以,可以毫无夸张地称紫外线为“天然的杀菌剂”。

关于采光,我们要关注房子的哪些特质呢?答案是,开间和功能布局!

科普1:习惯上,我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽),与其垂直的称为进深。

问题来了,何为开发商不会尽肯能的把房子的开间做大呢?

举个例子:同样是100平方米的矩形,当进深为4米、面宽为25米时,矩形周长为58米;当进深拉长为10米、面宽为10米时,周长减为40米。对于住宅来说,墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大,墙体周长减小,开窗减少,能省不少成本。

所以,这是买卖双方的利益相悖点。

科普2:为何功能布局影响采光。答案很简单,宅在家里的这一段时间,大家都知道,我们停留在哪个功能分区的时间最长?

卧室!

在移动互联网时代到来之前,人们就有超过三分之一的时间是呆在卧室里面的,即是每天不少于8小时(睡觉),而在5G已经悄然来临的当下,相当一部分人宅在卧室的时间超过12个小时!

那问题简单了,卧室朝南,才能保证采光,你的卧室是南向的么?你父母的?孩子的?那么,当今市场上哪些户型能够在开间和功能布局上实现良好采光呢?


以上四个是当下较为流行的户型,均以面宽大,采光好,南向卧室多,受到购房客户的认可。而户型B和户型C又是大面宽户型中的个中翘楚,目前,碧桂园在辽宁省多个项目均以B和C户型为主力产品,虽说建造成本要更高,但也更颇受客户喜爱!

二、通风一定要好!

疫情期间,为什么国家卫健委一再强调要勤通风?

主要是为了稀释病毒。假设在一个环境中有人感染了某种可通过飞沫传播的病毒,那么当这个人咳嗽时,会喷出液体的飞沫,这些飞沫携带的病毒颗粒的浓度最高。如果在很小的封闭空间内,这些病毒就会表现出较大的杀伤力。勤通风,当有新鲜空气流通起来,病毒颗粒会被稀释,再感染别人的机会就少了。另一方面,病毒自身是不能进行生命周期,必须感染人体细胞才能繁衍下去,开窗通风后,携带病毒的飞沫落到地上,其致病性也会下降。

而在平时,勤通风,让市内空气保持清新,也能保证室内的干燥,减少细菌滋生。关于通风,我们要关注房子的哪些特质呢?

首先建筑结构

一梯两户一定比一梯多户通风效果好,至于一梯多户的中间户型,通风程度会更差一些。

其次是面宽

地产行业常说的面宽,也就是房屋通风的横截面。

对于房子来说,足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一。与采光一样,面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。

再次是户型的通透性

好的房子具有穿堂风,比如南北通透、东西通透,容易形成空气的对流。但这样的户型一般都比较大,总价也要相对高一些。如果大家没有这么高的预算,也可以有其他选择。

比如客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡、南北对流的最好。卫生间、厨房直接对外开窗,要比在楼道或公共走廊开窗的通风好。


三、“要多一个卫生间”,“卫生间要有窗”

为什么要都一个卫生间,也不用过多解析,在疫情期间,卫生间的使用率直线上升,就像变形金刚一样,既要肩负厕所的功能,同时它又是洗漱间、洗浴间、洗衣间、房间消毒“作战室”、外穿衣物消毒室……,一个卫生间怎么能够够用,更何况一家三口、一家四口。


而开窗通风,能保持卫生间的干燥,减少细菌和病毒滋生。所以,卫生间必须有窗。

四、“物业一定要好”

好物业,一直都是一个好楼盘价值矩阵中的重要因素。房地产行业日益激烈的竞争,也让开发商较劲脑子为物业服务包装得花枝招展,保安要年轻帅气,贴心的管家服务,N大增值服务,N大物业管理体系层出不穷。

物业好坏,业主心中自然有杆秤,但突如其来的疫情,也成为了物业好坏的试金石。笔者看来,好物业,就应该是像个“好媳妇”,未必花枝招展,但是要护家!

中国房地产发展30几年,若问哪个物业品牌最好,未必会有明确答案,但是选择人数最多的,应该会是万科物业。成立30年的万科物业一直都在为万科的楼盘保驾护航,丰富的经验,成熟的管理体系,“30分钟客户相应,全天候全周期服务”也是行业学习和消防的标准。

疫情期间,坚守岗位的物业人都值得称赞,但是网络上称赞声音最多的,这一次,是碧桂园物业。这个房地产行业巨擘的“陪跑者”,不显山露水的“大家闺秀”,在2月里,俨然成为碧桂园业主的“好媳妇”。

帮业主跑腿购买日常用品、果蔬食材,替业主照顾宠物化身“铲屎官”,帮业主照顾留守在家的老父母,护送辛苦的白衣天使上下班……


当然,除了以上列举的新好房子的几大要素,时下里还有一个与房子有关,且备受支持的观点,那就是“在你所工作的城市里买套房”,给你的家人一个挡风遮雨的港湾,是2020年首要大事,当然,买第一套房,更应该“住得好一点”!

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
辽宁一商场“无奈”倒闭,商家纷纷跑路,顾客:内部结构好似迷宫

辽宁一商场“无奈”倒闭,商家纷纷跑路,顾客:内部结构好似迷宫

水大叔叔
2023-01-26 18:16:40
继父脱光了我的衣服之后,更残忍的事来了

继父脱光了我的衣服之后,更残忍的事来了

琼笛的情感
2022-12-30 09:46:07
“难以想象俄罗斯会输”

“难以想象俄罗斯会输”

环球时报新闻
2023-01-26 16:34:30
满了,满了,凌晨四点已经人山人海!请谨慎前往!

满了,满了,凌晨四点已经人山人海!请谨慎前往!

心灵和大脑在路上
2023-01-26 14:46:52
49年前,那个轰动一时的“反潮流小英雄”黄帅,后来怎么样了?

49年前,那个轰动一时的“反潮流小英雄”黄帅,后来怎么样了?

珺瑶婉史
2023-01-08 23:20:02
回顾:少女租房做服务,连续服务24人

回顾:少女租房做服务,连续服务24人

野生演员
2023-01-19 12:15:32
副省长陈平“火了”,有颜有实力气质还不俗,学历履历让人钦佩

副省长陈平“火了”,有颜有实力气质还不俗,学历履历让人钦佩

梅玲教育
2023-01-26 18:57:19
最新公示!河北5地要成全省示范,祝贺!

最新公示!河北5地要成全省示范,祝贺!

闪电热娱
2023-01-26 23:30:33
南方电视台主持人彭彭消失在广东观众视野多年,如今已在日本定居

南方电视台主持人彭彭消失在广东观众视野多年,如今已在日本定居

粤一箫
2023-01-26 18:11:12
狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

狂飙:陈书婷嫁给白江波,后又与高启强再婚,她其实是泰叔的女人

琅琊情报
2023-01-20 15:58:56
意媒:C罗希望尤文付清拖欠的1900万欧薪资,否则索赔2800万欧

意媒:C罗希望尤文付清拖欠的1900万欧薪资,否则索赔2800万欧

直播吧
2023-01-26 19:30:02
美国气疯了!我国花费300亿造永暑岛,意外发现神秘稀缺“宝藏”

美国气疯了!我国花费300亿造永暑岛,意外发现神秘稀缺“宝藏”

历史求知所
2022-09-29 08:00:17
原来在享受丨女孩开灯裸睡,被侵犯都没醒,事后解释:以为在做春梦

原来在享受丨女孩开灯裸睡,被侵犯都没醒,事后解释:以为在做春梦

大道微言
2023-01-17 00:07:57
张艺谋抄袭宁财神实锤了!

张艺谋抄袭宁财神实锤了!

历史观察
2023-01-26 19:27:29
德约科维奇重返“世界第一”宝座?过了今天这关再说

德约科维奇重返“世界第一”宝座?过了今天这关再说

新快报新闻
2023-01-27 00:28:08
解放军围台演习,朱立伦突然作出承诺,称会坚持“蒋经国路线”

解放军围台演习,朱立伦突然作出承诺,称会坚持“蒋经国路线”

第一眼界
2023-01-25 22:37:24
女婿带岳母爬山,回家后岳母红光满面,牵出一桩风月案

女婿带岳母爬山,回家后岳母红光满面,牵出一桩风月案

那就随梦而飞
2023-01-24 06:50:09
正式逮捕!李铁案背后的大鱼或已被采取措施?球迷建议:连根拔起

正式逮捕!李铁案背后的大鱼或已被采取措施?球迷建议:连根拔起

国足未赢够
2023-01-26 08:32:07
浙江省宁波市,按60%档缴费15年,养老金多得让你惊掉下巴

浙江省宁波市,按60%档缴费15年,养老金多得让你惊掉下巴

楚老师带你了解网络
2023-01-26 19:49:12
经常喝“山楂干”泡水,坚持一段时间后,身体会收获什么好处?

经常喝“山楂干”泡水,坚持一段时间后,身体会收获什么好处?

顶牌故事会
2023-01-26 23:18:54
2023-01-27 05:36:49

头条要闻

美国5名警察被控二级谋杀罪 此前暴力执法致人死亡

头条要闻

美国5名警察被控二级谋杀罪 此前暴力执法致人死亡

财经要闻

体育要闻

共和报:若国米无缘下赛季欧冠,将对俱乐部财政造成灾难性打击

娱乐要闻

杨迪与女友分手!相恋12年未结婚

科技要闻

降价管用!特斯拉得中国得天下

汽车要闻

新势力OR新实力?2022重磅新能源车型回顾

态度原创

家居
艺术
手机
公开课
军事航空

家居要闻

安定从容的童梦世界,叠加浪漫的色彩

艺术要闻

春晚微电影:感人至深的老兵故事

手机要闻

新瓶装旧酒 苹果iPhone 15系列重回经典设计

公开课

云南“听命湖”,人在湖边大声说话就下雨

军事要闻

美宣布向乌克兰提供31辆主战坦克:可装备乌一个营

无障碍浏览 进入关怀版