网易首页 > 网易房产 > 正文

花样年今年销售目标450亿元 以利润和现金流导向提升运营速度

0
分享至

本报记者 王丽新

“得益于‘稳财务、重投资,强运营’策略,2019年花样年实现了蝶变。”3月31日下午,在花样年控股(以下简称花样年)2019年业绩说明会上,花样年控股董事会主席兼执行董事潘军表示,花样年同时推进“地产开发+社区服务”双头部业务,物业销售成为未来收入增长的“动力源”,社区服务成为现金流入的“稳定器”,练就了抵御经济周期的能力。

“2020年,花样年将以利润率和现金流为导向提升运营速度,在财务策略上‘稳字当头’,优化债务结构,拓宽融资渠道,降低融资成本。”潘军表示,今年的销售目标是450亿元,比2019年提升26%,在当前疫情之下,这个目标有一定挑战性,但花样年已经为未来的弯道超车做好了准备。

向“千亿目标”发起冲击

“行业集中度越发明显,目前已分为三个梯次,花样年预计2021年进入‘千亿阵营’。”潘军表示,实现有质量的增长以后,希望销售规模尽快达到行业50强。

财报显示,截至2019年底,花样年收入约190.82亿元,同比增加36.4%;归属于股东的净利润8.74亿元,同比增长19.95%;毛利约为53.37亿元,同比增长27.6%;毛利率为28%。

值得一提的是,深圳作为花样年的大本营,其在此储备了大量旧改项目,部分项目预计毛利率可达到50%以上。在整个地产行业毛利率下滑的背景下,若花样年能快速转化这些旧改项目,加快周转速度,其将保证未来几年的毛利率维持在行业较高水平。

“2019年,花样年通过流程精细化、运营高效化等措施,实现提质增效和有质量的增长。”花样年控股执行董事、花样年地产集团执行董事兼首席运营官张惠明表示,销售和管理费用与收入及合同销售的比例下降效果明显,年内新拿地项目从拿地至开工周期缩短至7.5个月。

“我们现在看到行业净利润是个位数,毛利率是‘2字头’,当行业趋向制造业表现时,开发要快,服务要个性化,投资要精准,周转速度要快。”潘军表示,花样年在人才、激励机制等方面都进行了变革,要向行业TOP20对标。

粤港澳大湾区土储占比超50%

在投资布局方面,“围绕都市圈扩大战略纵深,深耕重点区域,聚焦成渝、奥港澳、长三角、环渤海、华中等五大都市圈。”张惠明表示,2019年以来,花样年控股新增13幅土地,新增可售货值约309亿元。

截至2019年底,花样年规划土地储备建筑面积约3687万平方米未未来发展提供强大动力;预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1954万平方米,储备总货值约3845亿元;预期未来3年有17个城市更新项目可转化为开发用地,供地总货值约1186亿元。

值得关注的是,在花样年重仓土地储备的深圳,已有27个项目覆盖全市,规划土储面积约732万平方米,占城市更新总规划土储面积的约37%,预计总货值约2055亿元,占城市更新项目规划总货值的约53%。

综合来看,花样年的土地储备多集中于全国五大都市圈,一线城市和二线城市占比超过90%,粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

在财务方面,截至2019年底,花样年的净负债比率为73.5%,同比下降3.9%;一年内到期的短期有息负债占比,从2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%。

“2019年,公司的财务处于稳健状态,在负债方面有所调整。”花样年控股执行董事、首席财务官陈新禹表示,“在总体债务管理方面,公司以‘控总债,降短债’为总体思路,优化债务结构。2020年,公司将重点调整到期的美元债结构,接下来将重点开拓境内融资渠道,优化境内外债务结构。”

(编辑 上官梦露)

相关推荐
热点推荐

破案了!保罗感染新冠原因曝光!小卡次轮报销!爵士或成最大赢家?

体育课副班长
2021-06-17 03:11:55

你得这么投!本西罚球时 76人球迷忍不住现场教学

直播吧
2021-06-17 09:48:10

中国最污节目主持人,帅了60年终身未婚,同性恋之谜终于揭开...

黑猩猩智库
2021-06-16 18:10:13

神回复:为什么有男人三十好几了还在沉迷游戏的快乐?

最新搞笑段子精选
2021-06-17 11:04:16

噩耗!25死37重伤!突发燃气爆炸,家里天然气还安全吗?

斗城表里如一
2021-06-16 12:59:08

最真实的四句话,读懂人生不再纠结

十点读书
2021-06-17 11:24:43

欧洲杯赛前发布会,C罗一个动作,可口可乐股价瞬间暴跌,近300亿市值没了!

和讯财经新知
2021-06-16 12:34:07

传承百年的日本“硝子文化”,不就是个玻璃杯?

日本物语
2021-06-17 07:03:28

芒果晚会怼脸拍:沈梦辰像格格巫,金晨鼻子尖到窒息,鞠婧祎赢了

八星人
2021-06-17 00:25:28

不再沉默,华为正式放出“大招”,美企巨头的“好日子”到头了?

小李说科技大事
2021-06-17 09:48:09

CCTV5直播,中国女排22点大战俄罗斯,朱婷有变,郎平目标横扫

山东体育资讯
2021-06-17 07:28:51

明星一家三口走机场,浅蓝衬衫牛仔长裤,减龄清新气质好

酷玩健身
2021-06-16 12:00:57

水果姐和精灵王子威尼斯度假,贡多拉船上亲亲爱爱羡煞旁人

全球每日趣闻
2021-06-17 10:26:03

曹德旺的话应验了!满大街的餐馆、药店,隐藏着一个可怕的真相!

电商报
2021-06-11 10:05:02

长沙银盆岭大桥马上禁止通行!

芒果都市
2021-06-17 12:34:48

加勒万河谷冲突一周年,我们在祭奠烈士的时候,印度也没闲着

军武次位面
2021-06-17 11:13:27

喜讯!谢震业时隔7个月超日本名将重返亚洲百米第一 苏炳添第四位

体坛田径君
2021-06-17 11:30:02

字母哥的脚,又冲着哈登去了

冷眼观赛
2021-06-17 08:09:00

输不起的日本队?赛后扭头就走“羞辱”杜锋,镜头全拍下了

体坛谈资
2021-06-16 18:02:29

哈登又做新决定,雄鹿雪上加霜!杜兰特发声,字母哥双一阵成笑柄

体育委员刘老师
2021-06-16 18:51:58
2021-06-17 15:28:52

头条要闻

外媒密集报道神舟发射 BBC酸了:中国毫不掩饰野心

头条要闻

外媒密集报道神舟发射 BBC酸了:中国毫不掩饰野心

财经要闻

体育要闻

仙气十足!意大利两战6球强势晋级

娱乐要闻

罕见性感!胡静穿内衣搭西装状态好

科技要闻

未来公开课第八期|顾少强

汽车要闻

基于大众平台 福特明年将推紧凑级电动SUV

态度原创

亲子
教育
手机
公开课
军事航空

亲子要闻

宝妈发朋友圈炫耀女儿奖状,没想到评论区一片嘲笑

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

手机要闻

曝iPhone 13将保留mini版 网友:大可不必

公开课

香港一代女神「张曼玉」英伦音 尽显迷人气质

军事要闻

03式空降战车秀绝活:油气悬挂可趴可站