网易首页 > 网易房产 > 正文

花样年今年销售目标450亿元 明年冲击千亿元目标

0
分享至

本报记者 王丽新

“得益于‘稳财务、重投资、强运营’策略,2019年花样年实现了蝶变。”3月31日下午,在花样年控股(以下简称花样年)2019年业绩说明会上,花样年董事会主席兼执行董事潘军表示,公司同时推进“地产开发+社区服务”双头部业务,物业销售成为未来收入增长的“动力源”,社区服务成为现金流入的“稳定器”,练就了抵御经济周期风险的能力。

“2020年,花样年将以利润率和现金流为导向提升运营速度,在财务策略上‘稳字当头’,优化债务结构,拓宽融资渠道,降低融资成本。”潘军表示,今年的销售目标是450亿元,比2019年提升26%,在当前疫情之下,这个目标有一定挑战性,但花样年有信心,并已为未来的弯道超车做好了准备。

向“千亿元目标”发起冲击

“行业集中度越发明显,目前已分为三个梯次,花样年预计2021年进入’千亿元阵营’。”潘军表示,实现有质量的增长以后,希望销售规模尽快达到行业50强。

财报显示,截至2019年底,集团的收入约190.82亿元,同比增加36.4%;归属于股东的净利润8.74亿元,同比增长19.95%;毛利约为53.37亿元,同比增长27.6%;毛利率为28%。

值得一提的是,深圳作为花样年的大本营,公司在此储备了大量旧改项目,部分项目预计毛利率可达到50%以上。在整个地产行业毛利率下滑的背景下,若花样年能快速转化这些旧改项目,加快周转速度,其将保证未来几年的毛利率维持在行业较高水平。

“2019年,花样年通过流程精细化、运营高效化等措施,实现提质增效和有质量的增长。”花样年控股执行董事、花样年地产集团执行董事兼首席运营官张惠明表示,销售和管理费用与收入及合同销售的比例下降明显,年内新拿地项目从拿地至开工周期缩短至7.5个月。

“我们现在看到行业净利润是个位数,毛利率是‘2字头’,当行业趋向制造业表现时,开发要快,服务要个性化,投资要精准,周转速度要快。”潘军表示,花样年在人才、激励机制等方面都进行了变革,要向行业TOP20对标。

粤港澳大湾区土储占超50%

在投资布局方面,“围绕都市圈扩大战略纵深,深耕重点区域,聚焦成渝、奥港澳、长三角、环渤海、华中等五大都市圈。”张惠明表示,2019年以来,花样年新增13幅土地,新增可售货值约309亿元。

截至2019年底,花样年规划土地储备建筑面积约3687万平方米,为未来发展提供了强大动力;预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1954万平方米,储备总货值约3845亿元;预期未来3年有17个城市更新项目可转化为开发用地,供地总货值约1186亿元。

值得关注的是,在花样年重仓土地储备的深圳,预计总货值约2055亿元。

综合来看,花样年的土地储备多集中于全国五大都市圈,一线城市和二线城市占比超过90%,粤港澳大湾区土地储备占比超过50%。

在财务盘面方面,截至2019年底,花样年的净负债比率为73.5%,同比下降3.9%;一年内到期的短期有息负债占比,从2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%。

“2019年,公司的财务处于稳健状态,在负债方面有所调整。”花样年控股首席财务官陈新禹表示,“在债务管理方面,公司以‘控总债、降短债’为总体思路,优化债务结构。2020年,公司将重点调整到期的美元债结构,接下来将重点开拓境内融资渠道,优化境内外债务结构。”

相关推荐
热点推荐

36岁江苏女子,长期喝蒲公英泡水,后来怎么样了

郝医生健康谈
2021-06-17 17:08:37

伊朗司令亲自清理门户,带兵抓捕军方叛徒,一个不留就地枪决

军武视界
2021-06-19 11:12:09

比亚迪电子2021年电子烟收入将达到20亿元

新商业派
2021-06-19 12:03:21

湖南人注意!长沙、湘潭、益阳、永州等多地发布紧急提醒

红网
2021-06-19 17:28:12

喂!全国人民都看到你俩打架了!

新民晚报
2021-06-18 22:33:51

激动!中国足球传来喜讯:李铁做出重要表态,晋级世界杯有戏了

我爱国足怎么拉
2021-06-19 17:31:15

100张最牛合影!99%的人没见过,赶紧看看

TOP6000摄影网
2021-06-12 14:34:09

地铁偶遇前女友,她就这样盯着我看了30分钟,网友:珍惜眼前人

生活直通车
2021-06-19 18:02:48

野猪港铁出没!小野猪误闯港铁,在车厢乱窜,还趴爱心座上休息

环球网资讯
2021-06-19 12:28:26

套现118亿,中国最大包租公“跑了”?不跑等死

谷仓爆品学院
2021-06-18 18:16:37

又一香港爱国富商离世,打破外资垄断,临终前将全部资产捐给国家

商媒体
2021-06-18 15:04:27

林彪有何本领,竟能统帅猛将如云的四野,仅一仗便证明自己的能力

准哥看世界
2021-06-18 19:32:25

才播了一集就飙到9.8分,这部tvN新剧才叫口碑爆款

神游电影
2021-06-18 19:08:23

广东汽车以旧换新品牌名单出炉!日产本田丰田等入围

南方Plus
2021-06-19 15:05:52

华为鸿蒙还会被断供?只因使用部分谷歌安卓代码:谷歌没有权利断供

搞机二师兄
2021-06-18 10:59:00

拜登发推炫耀“美国150天完成3亿剂次疫苗接种”,网友讽刺:你邀功的样子,很像前任

环球网资讯
2021-06-19 19:36:18

最聪明的社交方式:冷庙烧香

老华科技
2021-06-19 00:04:27

短命鬼,常见的七种面相特征!

那一束光
2021-06-19 16:59:19

为了5G故意降低4G网速?中国移动首次作出回应,还要用4G吗

小李说科技大事
2021-06-19 09:26:33

一流学生学金融,二流学生学医工,三流学生读师范!为何如此?

王轶老师
2021-06-19 11:53:19
2021-06-19 21:08:52

头条要闻

拜登炫耀美疫苗接种次数 网友:你邀功的样子很像前任

头条要闻

拜登炫耀美疫苗接种次数 网友:你邀功的样子很像前任

财经要闻

体育要闻

英格兰不赢球是挑对手?还是真的菜?

娱乐要闻

直击金爵奖红毯 众星争奇斗艳

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

全新中型SUV 上汽通用别克昂科威Plus今晚上市

态度原创

家居
亲子
艺术
旅游
军事航空

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

亲子要闻

分娩前的孕妈,注意这些原则,保证自己舒服胎儿健康

艺术要闻

10个大师级摄影技巧

旅游要闻

另一个李子柒!她用3年时间爆改老宅

军事要闻

联手挑衅中国,日澳打错了算盘