网易首页 > 网易房产 > 正文

又有两家央企退出房地产 将如何影响楼市?

0
分享至

日前,中国国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企宣布退出房地产业务。非地产央企从事房地产业的“清零”任务向前迈出一大步。这或许意味着在央企更加专注主业、“瘦身健体”的同时,房地产行业“玩家”也将不断精简,中国房地产市场步入更加理性有序的发展轨道。

根据中央纪委国家监委网站发布的消息,国家电网近日在关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示,以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

目前,全资子公司鲁能集团是国家电网房地产业务的主要平台之一。业内预计,随着国家电网剥离房地产业务,鲁能集团可能会迎来重组,或被整合至其他地产主业央企旗下。

同日,中国航空集团也在关于中央第三轮巡视整改进展情况的通报中表示,清理低效房产、退出房地产业务。该集团称,成都西南航空房地产开发有限责任公司已通过转型退出房地产业务。

央企集中退出地产业务始于10年前。彼时,面对央企大举进军房地产业的情形,2010年,中国国务院国资委正式出台“清退令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。

2011年,国务院国资委又批准了5家央企保留地产业务,获准从事房地产业务的央企由16家增加为21家。

不过,随着中冶集团整体并入中国五矿,中航地产被保利地产合并,神华集团与中国国电合并重组,除鲁能外,这5家特批的非房地产主业央企中,还有较大规模地产业务的已所剩不多。

今年1月,国务院国资委再次要求央企严把主业投资方向,不得为规避主业监管要求,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业内视为更为严厉央企“退房令”。

随着退出房地产业务的央企越来越多,靠房地产赚钱的“门槛”也越来越高。

1998年“房改”以来,中国房地产市场异军突起。房地产这块高利润的“蛋糕”吸引了各类资本的疯狂涌入。各行各业都想靠房地产赚钱,每年新成立的房企数量巨大且良莠不齐,房地产行业乱象丛生。

不过,近年来,随着行业规模不断扩大,房地产开发业务的“天花板”隐现,行业内竞争加剧,一大批中小房企被淘汰。房地产行业仅靠“圈一块地”“建一栋房”就能赚钱的爆发式增长时代已成过去,行业毛利率逐年下滑。

在此背景下,非房地产主业央企有序退出,或传递三大信号:

其一,非房地产主业央企退出,与中央对房地产市场的政策导向是一致的。

从“房住不炒”到“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,即便是在疫情冲击之下,中央对房地产市场的调控思路也未发生改变,其调控目标一直是促进房地产市场平稳健康发展。

近年来,不乏资金实力雄厚的央企在土地市场上高价拿地,这也被视为房价上涨的助推力量之一。为央企从事地产行业设置更高门槛,有利于促进市场更为理性有序。

其二,非房地产主业央企退出,将促其更加专注主业和创新。事实上,告别高速增长后,相当一部分房地产企业因为销售不畅、拿地决策失误等导致资金压力加大,房地产逐渐成为其低效资产。退出这部分业务不仅可以回收可观的现金流,也为其后的转型和创新研发提供资金保障。

其三,楼市未来发展或出现深刻变革。中国经济正在经历转型升级,对房地产的依赖将逐步减小。房地产在宏观经济当中所扮演的角色也将从“发动机”向“稳定器”转移。部分央企退出房地产业务的同时,也意味着资源、资金等向房地产市场过度集中的情况也会随之发生改变,房地产市场发展进入新阶段。(完)

相关推荐
热点推荐

夏季不要放过此菜,维生素E含量高,延缓衰老降三高,血管不堵

每天教您一道菜
2021-06-22 09:28:48

局势变了!拜登向普京“致敬”,俄大使重返美国,乌克兰变天了?

百姓关注
2021-06-21 22:03:50

59岁了,周星驰生日快乐,看看有哪些明星祝福他?

小勇看世界
2021-06-22 15:41:18

中美打擂节奏加快,美国射来三支毒箭!拜登想复刻冷战这套行不通

海纳新闻
2021-06-22 09:18:12

纳什已主动辞去主教练,你认为下个赛季篮网总教练谁最合适?

体坛极先锋
2021-06-22 21:41:44

梁家辉当着87岁曾江扮85岁谢贤,重提6年前掌掴事件,网友:真像

娱乐八卦一条龙
2021-06-21 21:25:28

神舟12号载人飞船刚升天,中国歼20又传喜讯,西方突然陷入沉默

前沿时刻
2021-06-21 17:10:19

为什么李铁的国家队选择了张玉宁,却放弃了看上去差不多的郭田雨

体坛极先锋
2021-06-22 01:40:08

字母哥:我已是NBA中的传奇,击败杜兰特的篮网不值得庆祝

老胡说球
2021-06-22 08:42:43

英美接连中招,波及到中国!印度“万里投毒”,变异毒株疯狂蔓延

百姓关注
2021-06-22 09:14:09

佛山25强企业:碧桂园第一,美的置业集团第四,乐从供销集团垫底

民生观点
2021-06-22 22:11:30

神回复:班上曾经的第一名和倒数第一名现在混的 怎么样了?

无下限组团笑
2021-06-22 16:20:36

曝iPhone 13系列取消金色版本 哑光灰男士首选

中关村在线
2021-06-22 17:29:13

人狠话不多的聂海胜:3次出征太空,早年因“飞天”差点离婚

叶公子
2021-06-22 14:53:39

《极挑7》收官,王迅首次透露一直留下的原因,言辞恳切让人泪目

晴晴说八卦
2021-06-21 17:13:15

最丑女团3unshine,曾被人嫌弃土圆肥,如今让人高攀不起

八圈传播者
2021-06-22 02:45:47

美国子弹已上膛,为冲突做好准备,中国只需做好一件事

新闻晚高峰
2021-06-22 14:05:01

轮到美国人忧心了:中国空间站的“天宫神臂”!天舟二号再次对接

权威科技控
2021-06-22 15:52:42

虚拟币史上最惨烈一幕:矿场大面积断电,矿工含泪吃起散伙饭

科学蓝
2021-06-22 02:17:23

提车1个月维修20次!70万红旗SUV故障频发,十余辆豪车围堵4S店

和讯网汽车频道
2021-06-21 16:25:33
2021-06-23 00:28:52

头条要闻

俄军在美国家门口演练“摧毁航母” 华盛顿震动

头条要闻

海外公民咋打疫苗?中国:必须中国人先打 美国:没办法

财经要闻

体育要闻

保罗发小哈登挚友 单防KD场场被打爆

娱乐要闻

毛晓彤穿抹胸裙仙气十足 露香肩美背

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

家居
房产
时尚
本地
数码

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

数码要闻

中国火星探测器用上国产OS系统:改了12万行代码