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北京密云两宗不限价宅地收金36亿 恒大5年后回归夺地

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新京报快讯(记者 赵昱)4月16日,北京出让2宗位于密云的“不限价”宅地,总成交金额36.36亿元。恒大、住总+首开+旭辉+花样年联合体各落一子。这也是恒大在“阔别”北京土地市场5年后的首次回归。

其中,密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块(下称“A1地块”)位于密云新城0302街区,土地性质为居住用地、基础教育用地,建设用地面积约为12.16万平方米,建筑控制规模约为19.29万平方米,出让起始价为18.5亿元。根据要求,该宗地中6010、6012、6014号住宅地块的容积率均在1.62,建筑高度为18米(局部30米)。

新京报记者了解到,尽管只有首开+住总+路劲联合体以及恒大两个竞买主体报名参与A1地块的竞价,但双方交替举牌,竞争十分激烈。最终,恒大以21.4亿元的价格拿地,溢价率约为15.68%。

同日新挂出的密云区檀营乡6023等地块为居住用地、基础教育用地,建设用地面积约为6.45万平方米,建筑控制规模约为12.44万平方米;其中居住用地的面积约为6.06万平方米,容积率为2.0,建筑控制高度为30米(局部45米)。

该宗地的起始价为14.96亿元。仅有住总+首开+旭辉+花样年联合体一个竞买主体报名参与了竞价,最终该宗地以14.96亿元底价成交。

从位置上看,A1地块位于密云区政府的西南侧,6023等地块位于密云区政府的东北侧。合硕机构首席分析师郭毅表示,相较于地处檀营乡的6023等地块,位于密云新城的A1地块更靠近主城区,且邻近区域内最大最新的购物中心华润万象汇,基础设施、交通条件更为优越。

从地块本身的条件看,目前,密云新城周边以高层住宅项目为主;而A1地块的规划容积率为1.62,建筑限高在18米,住宅开发体量较大,地块很大程度上可能被打造为小洋房加叠拼的产品类型,开发价值相对较大。相对而言,6023等地块的位置更靠北,离密云别墅区的位置更近。因周边分布有不少成熟社区,生活类配套更为完善。

从产品需求角度看,郭毅分析称,目前密云推出的中小户型产品主要针对当地刚需及刚改人群的需要,在去化方面有一定的保证。但对于低密的别墅产品来说,目标客群主要为来自主城区的改善及升级置业人群,在目前的市场形势下,去化速度或将受到影响。

新京报记者 赵昱

编辑 武新 校对 李项玲

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