网易首页 > 网易房产 > 正文

谁在疫情下买房?买卖双方画像还原北京楼市现状

0
分享至

在全国多地楼市成交逐渐恢复之际,北京一季度以来的新房及二手房市场也逐渐恢复了节奏:除了刚需聚集的普宅市场渐渐恢复元气,门槛较高的豪宅市场也出现了集中成交。究竟谁在疫情下买房,甚至买豪宅?宏观经济数据触底后的房地产市场又将走向何处?北京商报记者近日走访部分在疫情中有成交的购房者、营销总,试图通过复盘他们的买卖经历,还原真实的北京楼市现状。

刚需客:新房首付太高转投二手

■买房理由:社保终于满五年

刚需客王柯(化名)终于在2020年3月即将结束之际,买下了自己在北京的首套房:坐标东五环、十里堡,50平方米、总价310万元左右。这距离他1月初满足“北京个税或社保满五年”的购房条件,间隔了近两个月。

王柯表示,原计划过完年回来就着手在北京买房,但是因为国内疫情蔓延、售楼处及中介线下带看暂停的原因,不得已将看房计划延迟到了3月。据了解,1月末,市房地产业协会、市房地产中介行业协会相继倡议“2月9日24时前,暂停经纪门店、售楼处等场所经营活动”。

“年前本打算资质一符合就着手买房,没想到因为疫情耽搁到了3月。”王柯说道。

王柯所购入的房子并非新房。按照他的话讲,这个位于十里堡区域的二手房,除了“略旧略小”,也满足了王珂这类刚需在北京有一个家的期待。

从开始看房到最终出手,王柯用了不到半个月时间。而在买下十里堡这间房之前,王柯直言,自己首选是一个更大更新的郊区新房。

“开始我对大兴瀛海的一套两居室很感兴趣,70平方米、总价360万元左右,户型也不错,但是因为是新房、又是限竞房,预售两年后才能交房,拿到房本后五年内不能上市交易,加上距离工作地略远,日常通勤不方便,还属于非普,多重因素下来,还是二手房!”

王柯说,如果当时买新房,就相当于一直到2028年10月都不能出手。这对于三年有置换需求的他而言,不太能接受。

抄底客:买房这事别拖了

■买房理由:二手房回暖+理财收益走低

和赶在3月末“上车”的王珂类似,戴女士也在4月初新购入了北三环某小区的一居室。不同的是,戴女士已经在北京有一处房产。

按照戴女士的话讲,在自己家边上给老人准备个小房子,一来方便接送小孩上学,二来也是没有其他更好的投资渠道。“现阶段银行存款利率在不断下降,买黄金大涨大跌受不了刺激,股市的爆雷公司越来越多,手里就这么点钱,还是觉得有个房子心里踏实。”

“原本我们没这么着急,家里小孩才3岁,三年内还不用这房子,最初的计划是在小孩上学前一年解决就行,买到了再装修装修。”戴女士说,虽然不着急,但是需求还是存在的,所以也一直关注着。

持币观望的戴女士决心进场,是在发现北京二手房成交节奏加快之后。

“这次疫情发生后,我们发现流动性在加强,另外一方面钱存在银行里,货币基金收益率都跌破2了,也没啥意思,就开始有一搭没一搭地看着。但在看的过程中,连续两套觉得性价比较高、总价能够接受的房子都迅速地被卖掉了,甚至有一套刚在中介App上看到,约了第二天实地看房,临看之前被告知房子被卖了,所以一下子也就觉得,买房这事别拖了。”戴女士表示,眼见着此前相中的房源接连出售,自己一下子有了“紧迫感”,于是决心赶快出手。

北京二手房市场的回温,在贝壳研究院的一季报中也有印证。据该研究院数据,3月北京二手房市场开始低位回升,成交量恢复至去年3月小阳春水平的44%。新增供需入市意愿强烈,3月客源端恢复程度已超疫情前的正常水平,房源端已恢复至去年12月水平的90%。

“我是在4月10日买的房,这个房子本身房东着急卖,比周围市场价大概低了10%左右。”

豪宅营销总:量一下子上来了

■卖房理由:客户主动咨询+渠道带看

除了普宅的渐复元气,疫情之下的北京豪宅市场也有起色。来自合硕机构的数据显示,今年一季度,虽然长达两个月的疫情对楼市销量造成深重打击,但7万+高端住宅依然实现68.6亿元销售额,相比2018年同期大涨12%。

北京豪宅中的“顶豪”项目——世茂西山龙胤,也在疫情之下迎来了一波销售小高峰。不管是带看还是成交,“量一下子上来了”。

“春节前,我们项目每天的来访量是三四组,但在北京线下带看恢复过后,带看量相对去年同期有了150%-200%的增量,达到了每日10组左右。”据世茂西山龙胤项目营销负责人透露,2-3月西山龙胤成交了10余套,4月至中旬也大概成交了四五套。目前通过客户主动咨询以及渠道带客促进成交的案例还在增加。

线下接待量增长、成交提升之外,西山龙胤的成交周期也有所缩短。据上述营销负责人介绍,在去年同期的基础之上,西山龙胤现阶段的成交周期缩短了接近50%的时间。“一般来说,我们项目的成交周期在1-2周之间,现在客户从看房到成交,周期缩短了近一半。”

在这位深谙房地产销售规律的地产人看来,有几个触点使得高端群体近期的置业需求更加强烈。“首先是全球货币宽松,其次是国内一季度也在释放流动性,降准降息;第三个触点是一季度房企拍地火热,年后央企抢地、溢价率提升在40%-50%,这也让我们更加关注资产配置的客户有了更大的置业冲动。”

“全球货币量化宽松以来,对于资金风险问题,我们的高端客群更加敏感,这时候他们普遍会做一些重资产配置,以此来规避资金贬值的风险。”上述营销负责人解释道。

合硕机构首席分析师郭毅也指出,回顾北京楼市走过的历程,市场由熊转牛,总以高端住宅的热销为标志。“在这个现象背后,表现出财智精英人群对行业大势的前瞻洞悉和精准把控、对财富获取的强大能力,以及对资产配置的价值逻辑。”

在上述西山龙胤项目营销负责人看来,疫情对于房地产项目而言,有冲击,也有机会。疫情之前,地产人是“等市场”,现如今,一些地产项目可以说在疫情中迎来了“窗口期”。

“客户没买房,有两个原因,一是市场没有钱、客户资金很紧张;二是政策面不明朗。在‘房住不炒’的定调之下,客户觉得房价不会过快上涨。而现阶段,市场的流动性明显在增加,我们的高端客群客户开始转变心态,购房意愿明显增强。”

对于接下来的市场,上述世茂西山龙胤项目营销负责人有着一个向好的预期。“‘金九银十’是传统楼市的销售旺季,对于豪宅而言,二季度末加上三季度,也就是6、7、8、9是最好的月份,示范区显示效果最好,预测今年销售旺季会因为疫情影响导致需求提前入市而有所提前。”

相关推荐
热点推荐

印度:愿向特斯拉提供最优惠生产条件,确保其生产成本全球最低

夜夜正经评述
2021-05-12 21:30:26

国际达成罕见共识,“终结对华贸易战”沸腾,美国是在自我毁灭

船长老李
2021-05-14 15:16:15

二十六年前去找过医院,许敏方爆不为人所知,淮医包庇杜新枝!

旅途长清
2021-05-15 11:18:57

还有比疫情更可怕的事情,大量印度人活不下去了,连口罩都没有

海峡新讯
2021-05-14 14:59:14

中东六国弃美投中?国际局势或将改写,美国的霸权时代要结束了?

郭明爱娱乐
2021-05-15 01:30:04

必赢!美国“芯片联盟”正式成立,中国院士冲破技术“封锁线”

权威科技控
2021-05-14 23:12:40

一觉醒来,世卫宣布大喜讯,14亿国人纷纷松口气,钟南山也表态了

前沿时刻
2021-05-14 20:06:51

薇娅以90亿身家首次登富豪排行榜。亚飞回应“不是辛选签约主播”一事!方丈调侃媳妇杜凤肚子有刀疤!

网红搞笑趣事
2021-05-15 11:32:22

停止一切活动!中国终于对澳大利亚出手了,中方重拳打中澳洲七寸

又火了
2021-05-13 15:56:24

科学家发现地球正在变绿,原因就在中印,但印度的贡献却是零蛋!

星辰大海路上的种花家
2021-05-14 11:06:45

乌克兰重拳出击,直接将亲俄派领导人软禁,普京是其女儿的教父

HE观察
2021-05-15 15:08:45

周小明:在世卫认证方面,中国疫苗是起了个大早赶了个晚集

观察者网
2021-05-15 08:41:14

美国称考虑冬奥会前对华行动,华春莹:做面世界最大的镜子送他们

船长老李
2021-05-15 08:12:18

中国股市:未来最具潜力的四大生物疫苗龙头企业,建议收藏!

橘子姐说美食
2021-05-15 14:43:18

准备打疫苗了,选国药好还是科兴好?我们给你总结了一张表

常笑健康
2021-05-13 17:02:25

入外国籍却称爱国并拼命在国内捞钱的知名人士有多少

娱人为乐
2021-05-15 00:29:32

一组数据暴露中国人现状:死亡,离我们真的还远吗?

生活大火锅
2021-05-15 10:18:11

警告一小时后,以色列袭击美联社等外媒所在的加沙地带大楼

澎湃新闻
2021-05-15 21:06:01

国家再造一个“北上深”,这3个城市已站在风口上,你更看好哪个

莎拉视度
2021-05-15 13:17:14

2017年,赵丽颖被曝哭诉请求卓伟放过她,7天后卓伟被永久封号!

崔芳娱乐说
2021-05-14 16:34:21
2021-05-15 21:57:08

头条要闻

以色列炸掉半岛电视台美联社办公大楼 建筑瞬间倾倒

头条要闻

以色列炸掉半岛电视台美联社办公大楼 建筑瞬间倾倒

财经要闻

体育要闻

天赋!胖虎转型打控卫 首战数据就炸裂

娱乐要闻

天仙攻!刘亦菲梳大背头气场凌厉

科技要闻

骄傲!祝融号成功着陆 五星红旗闪耀火星

汽车要闻

或为纯电动力 雪佛兰发布全新两厢车型

态度原创

旅游
家居
数码
游戏
亲子

旅游要闻

探秘湖南最美峡谷,风光不输川藏

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

数码要闻

华为Mate新品大爆发!不止一款,5月19日亮相

PlayStation中国发布国行倒计时海报

亲子要闻

你家娃是“长得晚”还是“天生矮”?