一个城市的发展规模往往从它的商业繁华程度可以看到，而繁华的城市中心也总以知名商圈为支撑。历经了半个多世纪的辉煌、沉浮与磨砺，铁西再一次站在了城市发展的浪潮前沿：过去，是以制造业为核心的产业前沿；现在，是以人居价值拉动的城市发展前沿；未来，将是以“区域集中型商业”为引领的新型服务业前沿。铁西的前景，从未变得如此缤纷。
需求转变：社区商业身处变革前夜
在过去，由于物资的匮乏和商业场所的不足，城市的商业以点状形态孤零地存在着，人们对于商业的需求并不频繁，偏向去城市级商业中心。然而，城市的不断扩张和人们对商业更频繁的需求，城市级商业中心过远的距离和僵化的商业模式逐渐变形成了“累贵远”的消费体验。而传统社区商业往往伴随着环境差、管理乱、物业价值低等普遍问题，大部分的消费者只把其当做图方便的购物场所，并不会在闲暇时光长时间逗留其中，进而影响传统社区商业的业态升级。
随着互联网的兴起，人们与商业的连接方式由点状变成网状，城市级核心商业的优势逐渐被弱化，“区域集中型商业”受到更多青睐。新兴的“区域集中型商业”凭借市场需求巨大、深入社区生活圈等诸多种优势，成为未来引领实体经济走出低谷的“主力军”。
基于对市场需求的深刻洞察，万科·翡翠新都会打造了沈阳都会主义生活范本，始终在生活方式的变革上积极探寻，约40%的商业配比，倾力构建场景式的街区商业聚合体——都荟生活广场，将“餐饮、亲子、娱乐、日常消费”等业态纳入其中，形成辐射城市人群的核心生活圈。
区域升级：铁西二环终迎“生活主场”
作为一名老铁西人，站在车水马龙的新铁西总会有种恍若隔世的错觉，数十年时光蜿蜒，这片沉淀着无数回忆的土地被再度激活——从塑造了新中国若干个“第一”的工业大区，历经转型、发展直至全面崛起的艰苦历程，如今凭借着醇熟完善的配套，铁西区业已成为备受置业者宠爱的价值热土。
随着铁西主城人居环境的全面升级，商业配套也日臻完善，铁西目前形成了以铁百、兴隆大都会和北一路万达为核心的几大成熟商圈。然而作为铁西二环重工街沿线这一核心区间，距离最近的商业体（万达广场）在约5公里外，始终未形成与区域内数万户居民这一庞大常住人口相匹配的成熟商业。
万科与铁西结缘多年，每一次都以项目为中心构建品质生活圈，这一次，万科深知这里需要的更多。沈阳万科携翡翠新都会项目再次回到铁西，助力铁西老城区实现居住和生活体验的双重升级——翡翠新都会高品质洋房住区焕新区域人居质感的同时，大力构建成可辐射区域的特色商业街区——万科·都荟生活广场，满足老城区居民生活的多元化需求。随着万科·都荟生活广场的亮相，区域商业现状开始发生引人瞩目的转变。
旺铺难寻：怎样的商铺适合投资？
在投资市场受到冲击的大市场环境下，集中型社区商业成为了高净值人群的投资热点。集中型社区商业前景虽好，但并不是所有商铺都叫“旺铺”，判断一个商铺是否值得投资，增值潜力是购房者决定是否购入商铺的“最后一根稻草”。
作为升级社区商业，万科·都荟生活广场与传统社区商业相比，它有相对较大体量的商业配置、独立商街规划，更具人性化、场景化的街区体验，它不再是单一的社区商业，更是都会美好场景的载体呈现。万科·都荟生活广场将“时尚型零售+日常品质消费”双重结合，提倡融入社交社群的属性，通过都会场景联动，形成辐射城市人群的核心生活圈。未来，这里将成为城市青年的潮流聚集地，时尚便捷的都市生活新主场。
依托万科品质社区自身近2000户优质业主的消费群体及区域内数万户居民，万科·都荟生活广场拥有更好的经营前景，再加上其周边畅达全城的交通路网可迎纳全城客群，其投资价值无疑将水涨船高。此外，万科·都荟生活广场建面约30-120㎡的街区空间设计起价仅需约30万元，也为投资人群争取到了宝贵的增值空间。
未来，在城市的社区商业中，人们三三两两坐在街边的咖啡店，结伴shopping的潮流青年与你擦肩而过，创意摄影师则在街巷对面找寻着创作灵感，街角有便利店、书店、烘焙坊，四处流淌着醉人的生活气息……这就是未来万科·都荟生活广场里的生活场景。届时，人们会惊喜地发现，下一个社区商业的黄金时代，也许将在这里开启。沉浮百年的老铁西，即将迎来属于他的商业发展与人居变革。
本文来源：网易房产沈阳
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张风旭_SY06
