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刚需买房时机到了?广州二手房平均砍价幅度升到7%!

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受到之前广州二手楼市交投低迷以及疫情的影响,出售意愿较强的业主,议价幅度明显增大,令市场上价格下降的笋盘有所增多。

随着疫情影响的减弱,广州二手楼市开始复苏,市场交投活跃度持续上升,近三周通过中介促成的二手住宅网签量已回升至850套/周以上。

受到之前广州二手楼市交投低迷以及疫情的影响,出售意愿较强的业主,议价幅度明显增大,令市场上价格下降的笋盘有所增多。


据合富置业提供的数据反映,广州二手楼市平均议价幅度从年初的5.9%升至6.9%,意味着买家在与业主讨价议价时较大机会能争取到更理想的价格。

如现时购买天河华景新城的二手房,业主心态没有以往强硬,一般都会有一定的议价空间,如两房单位目前的议价空间大概在10万元左右,而一些总价较高的大面积房源议价空间可能会到20万元左右。


业主调低放盘价5%-10%

现在不少在售二手房,业主都是在春节前后放盘的,受之前整体市场交投比较低迷的影响,很多业主都已调低了放盘的价格,降幅一般会在5%左右,而部分急售的大面积单位降幅会更大一些。

以番禺的二手房市场为例,近期业主心态有所放软。据合富置业高级营业经理张习辉表示,受疫情及整体市场环境影响,现在很多业主的心态也有所放软,基本能接受5%-10%左右的议价空间,部分大面积户型的业主,甚至可以接受15%-20%左右的议价幅度。

此外,市中心学位房价格一直坚挺,业主心态大多强硬,并且对学位房的保值性非常有信心。不过,最近一些因业主急于套现而急售的学位房,也出现了一定的议价空间,一般会有5%,而部分区域的急售学位房甚至出现高于10%的议价空间。

据合富置业海珠穗花分行主管蒙加洁表示,江南大道中一带的二手房源,急售的业主会有议价空间,如果是出售意愿比较强且急于套现的话,则有可能出现更大的议价空间,这类急售业主的议价幅度大概在10%-20%左右。

笋盘消化速度加快

此前二手房市场交投低迷的时候,从放盘到有买家承接,往往要经历半年甚至更长的时间,主要是业主与买家心理价位出现较大差距,业主心态强硬不愿意在价格上作出让步所致。

不过,近期随着业主心态有所放软,房源消化速度也有所加快,尤其是价格低于市场价或业主愿意给出较大让价空间的房源,往往数周内即有买家承接。

以荔湾鹤洞板块为例,最近出售速度较快的都是降价的笋盘。据合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣表示,最近很多业主调低了价格,降幅基本在5%左右,部分急售的大户型业主,甚至把放盘价调低到低于市场价10%左右。这些笋盘的消化速度一般比较快,大概放盘2-3周就会被市场消化掉。

编辑:黄晓航

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