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疫情下写字楼和零售物业有点受伤 但这类物业租金不降反增

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物流仓储市场表现稳定。

4月28日,高力国际举行线上发布会,对全国一季度商用市场进行盘点。数据显示,在写字楼和零售物业市场皆受到疫情冲击的情况下,一线城市物流仓储租金反而录得小幅增长。

零售物业市场租赁活动也有所下滑,致使空置率一定程度上升。全国各重点城市除上海外,其他城市租金环比均录得不同程度下降。其中广州、深圳及成都租金环比下降约1个百分点。

但物流仓储市场表现稳定。一线城市物流仓储租金录得小幅增长,核心地段高标仓依然维持稳定租金增长,另是北京和深圳,由于新增供应有限,租金将保持稳定增长。

空置率更是维持在4.0%和2.9%低位。


报告还显示,自3月份起,客户看仓库需求逐渐回暖,二季度物流仓储需求将出现反弹,另外来自于生鲜电商与冷链物流部门的需求正不断增长。

2020年或将成为行业投资及租赁的窗口期

广州市场方面,南都记者了解到,相较零售市场的平静,物流市场反而有所动作。一季度,南沙龙穴岛跨境电商中心二期8号仓落成,项目预租情况良好,入市进驻率超过八成。总体来看,受新冠疫情时期消费方式的变化影响,生鲜、冷链配送类需求上升,录得有某农产品供应链网站的问询。

来自高力国际的数据显示,广州目前仓储规模在大湾区位列第四位,可以预见高标仓需求在未来快速发展,供应大量增加。

该机构还表示,长期来看,新消费习惯的形成及在疫情期间培养起来的如中老年人等新用户群体的产生,将对电商及物流仓储行业形成利好,未来物流仓储租金将上扬,2020年或将成为行业投资及租赁的窗口期。

编辑:黄晓航

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