这几天，“地铁10号线今年6月有望试运营”，“10号线首末班车时间公布”等新闻刷屏各大媒体，4月29日地铁10号线终于开通运营，实打实的为热门板块“丁香湖”再添利好。被称之为第二个“长白岛”的丁香湖如今不仅交通配套升级，经历十年发展居住品质也迈入改善升级新阶段。
十年丁香湖 从宜居城区到城市名片
十年前沈阳丁香湖还是村屯荒芜 ，百废待兴，如今的丁香湖是沈阳的第二座“长白岛”。无论从基础配套建设还是从人员结构均有巨大变化，从对板块置疑的价值洼地，变成价值高点的“富人区”，丁香湖板块十年发生价值质变。
丁香湖板块从交通、教育、商业配套短缺发展至今，“三横四纵”交通路网已经形成，区域几十条交通线路贯穿全城，地铁十号线的开通，将区域交通进行立体升级，为丁香湖板块快速发展提供便利。教育方面补足短板，于洪区政府出台相应举措，加大力度引进，建设优质教育资源，大规模引进知名教育配套——“东北英才学校，省实验赤山校区按计划投入使用。”提升区域教育品质，另外于洪区计划引进43中学、岐山一校、珠江五校等优质学校合作，做优教育布局，打造“于洪优势”。商业方面，依托天然资源资源打造国家AAA级旅游度假风景区。区域引进沈阳市丁香湖奥悦冰雪运动公园项目，计划五年时间，打造冰雪教育强区和东北最大都市冰雪嘉年华，届时项目对区域客流量及区域价值的影响将再上一个台阶。
十年时间丁香湖板块完成了由棚户区向城市化的转变，区域定位也 从构建“生态宜居滨湖新城”转变成集商业商务会议、购物休闲娱乐、文化游乐、国际社区和企业服务的城市形象名片。
十年发展 居住产品结构升级
这十年间，丁香湖版块的发展定位发生着变化，自然区域价值也发生着巨变。这一点从直观的房价遍有迹可循。从近年价格来看一路飞涨，2016年区域新建商品房均价为7300元/平，2017年区域均价8500元/平，如今丁香湖版块均价早已过万元大关，这也才不过三年光景，楼盘增值提速，上升空间巨大。
与房价相匹配的则要数产品结构和品质。十年前，最早一批开发商进驻板块，标准化住宅拔地而起，但此时的板块定位为刚需产品为主导。其中40-60平一居小户型随处可见，70-80平两居小户多功能产品正符合当时选择该区域人们的刚性需求，致使较长一段时间内70-80平多功能小户型成为主力产品。2017年是沈阳改善住宅发展元年，也可以说是丁香湖板块发展增速的元年。讲究品质生活的购房者不仅关注品牌房企更对居住环境格外关注。此时由华润、美的、中铁、万科等知名房企早布局的丁香湖板块，已具备居住升级，走向改善的条件和基础。十年间丁香湖版块内的居者也完成了家庭结构的调整，急需强有力的改善产品来完成他们居住环境的改善和升级。此时环看板块新品保利和光屿湖的出现刚刚好。
品牌房企发力 改变一触即发
随着各方面的升级，丁香湖版块到了区域居住品质提升，发生质变的临界点。而这一进阶改变的完成可以说随着保利·和光屿湖的到来完成。
说一个项目改变一个区域，有人可能会有异议，但保利与其他品牌不同，纵观其在沈阳发展，项目定义区域有例可循。早年间东沈河板块保利花园，至今仍是品质小区的典范。保利溪湖淋雨有着打开北皇姑板块里程碑式意义。近年来的保利云禧和保利和光尘樾树起区域改善品质人居的标杆。丁香湖板块迈入新阶段，不妨一起来看新品保利·和光屿湖。
保利和光屿湖鸟瞰图
据悉保利和光屿湖占地12.24万方，建筑面积24.47万方，以洋房和高层为主。洋房面积125-160平，高层面积95-115平改善户型，瞄准急需进行居住升级的改善客户群体，同时承建于洪区英才学校，将优质幼儿园资源引入园区，在满足本园区业主的同时，推动着区域配套的发展，为板块价值提升作出贡献。随着产品的入市和逐渐落成，保利品牌效应将在丁香湖版块凸显，想要成为区域的创变者不妨去项目看看，您家庭的居住品质升级也许就要发生。
本文来源：网易房产沈阳
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张风旭_SY06
