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五一18城二手房日度成交量增60% 北京涨幅居首

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受到积压需求集中释放等因素影响,“五一”假期(5月1日-5日),中国多地楼市回暖。

贝壳研究院6日提供的数据显示,中国18个城市“五一”期间二手房日度成交量同比增长60%左右。其中,14个城市二手房成交量同比增长,增幅最大的为北京。2020年“五一”期间,北京二手房日度成交量同比增长超过100%。1个城市(杭州)二手房交易量和去年同期持平,3个城市同比下降,降幅最大的为武汉,同比下降13%。

贝壳研究院分析称,多地二手房交易量明显增长的原因有二:其一,疫情推迟了需求释放的节奏,4月重点18城市链家成交量同比增长40%以上,传统三四月“小阳春”延迟到四五月;其二,2020年“五一”假期有五天,为购房者提供了时间上的便利。

中原地产研究中心统计数据印证了这一趋势。2020年“五一”假期前四天,北京合计网签住宅805套,2019年同期,北京楼市合计签约376套。此外,深圳和广州楼市“五一”期间的成交量也超过了去年同期。

随着疫情防控形势好转,近月来,各地经济复苏步伐加快,楼市也快速回暖。中原地产首席分析师张大伟指出,“五一”小长假期间,多地楼市网签数据上行,不少城市签约量上涨10%-20%,这说明年初因为疫情影响而延迟的需求正在恢复入市。

值得注意的是,“五一”期间,北京楼市特别是学区房交易出现明显放量。贝壳研究院发布的数据显示,“五一”期间北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外,还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台:自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。部分家长为“抢搭末班车”加快入市。“五一”期间西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%,尤其是金融街和德胜片区。

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