万科跨界养猪背后：猪企毛利率有的是房企两倍

（原标题：业绩不及预期，万科跨界养猪！猪企毛利率有的是房企两倍）

截图来自万科官网。

房企标杆万科也要养猪的消息犹如一颗惊雷，引来众人围观，是猪肉太诱人还是房地产不赚钱了？

对此，地产分析师严跃进告诉新京报记者，“从此次招聘的情况看，相关岗位的工作地址均在深圳万科福田区办公点。同时，应聘要求需2年或3年工作经验，且需本科及以上。类似规定也说明后续万科将持续把农业作为一个重要的发力点。”

实际上，农业方面的业务转型已经受到了很多房企的关注，成为当前的一个发力点。

“类似企业近期的转型，也和房地产业务的发展态势有关，总体上看，当前传统房地产业务的发展面临很多压力，尤其是限价等政策下，企业的盈利指标推进相对困难。而类似猪场经营等业务，成为新的盈利增长点。尤其是2019年猪肉价格大涨的情况下，从房企角度看，关注此类业务背后的盈利机会和社会效益，显然是很关键的。后续预计还会有很多房企参与此类业务，进而形成更好的产业链，也有助于房企借此积极进行转型。”严跃进认为。

对于跨界养猪一事，万科方面告诉新京报记者：暂时没有更多的信息可以透露，“我们的风格是在刚开始做一件事或者没有取得一定成果时，不想对外说太多。”

万科跨界养猪背后：去年业绩增速低于市场预期

据媒体报道，近日一则招聘信息显示，万科在对食品相关领域进行了研究和学习后，于2020年3月正式成立了食品事业部。在业务开展初期，食品事业部主要布局三大领域：生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮。

基于此，万科决定面向社会招募生猪养殖行业的优秀人才，具体招募职位有：猪场拓展经理、开发报建专员（养猪场）、兽医（猪场）、聚落化猪场总经理、预结算专业经理（养猪场）。

一时间，万科也要养猪了的消息犹如一颗惊雷，引来众人围观，是猪肉太诱人还是房地产不赚钱了？

万科于1984年在深圳经济特区成立，1988年经深圳市人民政府“深府办（1988）1509号”文批准，公司实施股份制改革；1991年1月29日，公司发行的A股在深交所上市。

1988年，万科进入房地产行业，逐渐成长为房地产领域的知名企业，2016年，万科首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年至2019年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位和第254位。

年报显示，2019年，万科实现营业收入约3678.94亿元，同比增长23.59%；归属于上市公司股东的净利润约388.72亿元，同比增长15.1%。

另一方面，万科的负债总额也从2018年年底的12929.59亿元增长至2019年年底的14593.5亿元，增长了12.87%。截至2019年年末，万科的资产负债率为84.36%，较2018年同期下降0.23个百分点；净负债率为33.87%，较2018年同期增加2.98个百分点。

虽然营收净利均保持了增长态势，但是多家机构认为，万科2019年的业绩，略低于市场预期。

东方证券认为，万科2019年业绩增速低于营收增速主要原因有二，其一结算毛利率略有下降，2019年公司毛利率为36.2%，同比下降了1.3个百分点；其二，公司2019年投资收益49.8亿元，同比下降26.6%，主要受到非并表项目结算下降影响。

平安证券在点评万科2019年年报时提到了诸多风险，比如：若新型冠状病毒肺炎疫情持续时间超预期，或令万科销售承压，同时开工进一步延期，也将对后续可推货量、竣工节奏产生负面影响；受疫情影响，若行业需求释放持续低于预期，房企普遍以价换量，可能带来万科项目减值风险； 2016年起受楼市火爆影响、地价持续上升，而后续各城市限价政策陆续出台，未来万科毛利率面临下滑风险。

万科在今年一季报中也承认，受新冠肺炎疫情影响，今年一季度土地市场供应节奏放缓，成交规模有所下降。

万科表示：本集团坚持“城乡建设与生活服务商”战略，在巩固住宅开发和物业服务优势的同时，积极发展租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、冰雪度假、食品、企业服务等业务。今年一季度，本集团以平稳度过疫情，增强企业免疫力为重点工作，在保障员工安全的前提下加快复工进度，全力减少疫情给经营带来的影响，推动各项业务有序开展。

卖房不如养猪？养猪有多赚钱？一季度牧原股份综合毛利率是万科A的二倍

从去年开始，养猪赚钱一事便已经人尽皆知，而上市猪企2019年的成绩单更是“靓丽异常”。

先看“猪老大”牧原股份，2019年，牧原股份在股票总市值登鼎上市猪企首位的同时，业绩也同样喜人。2019年，牧原股份实现营业收入约202.21亿元，同比增长51.04%；归属于上市公司股东的净利润约61.14亿元，同比增长1075.37%。

在福布斯发布的2019年度中国富豪榜中，牧原股份创始人秦英林家族，凭借1173.8亿元身家成为大食品行业首富，也是唯一排名进入前十的食品类企业家，超过了很多房地产企业家。

再看“赚钱王”温氏股份，虽然目前温氏股份A股猪企市值龙头的地位已经被牧原股份取代，但是从2019年的净利润来看，温氏股份已经击败2018年的猪企赚钱大王双汇发展，成为2019年最赚钱的A股上市猪企。

2019年，温氏股份实现营业收入约731.2亿元，同比增长27.75%；归属于上市公司股东的净利润约139.67亿元，同比增长252.94%。

或许，“猪企新贵”新希望六和给万科的信心更多。

新希望六和在养猪业务上起步相对较晚，起初，上市公司是在山东夏津投资建设了100万头生猪生产项目，采用了高度的自动化、集约化生产方式。2016年2月，新希望六和董事会审议通过了《养猪业务战略规划》，开始以夏津项目为模板，在全国更大范围市场，大力发展养猪业务。

虽然进入生猪养殖行业的时间不算长，但是2020年春节刚过不久，新希望六和的总市值便突破1000亿元。年报显示，截至2019年年底，新希望六和已在全国实现与储备了约4350万头的产能布局，全年生猪出栏数达到355万头，继续保持在全国上市公司的前4位。

另外，据媒体报道，在去年年底的一个峰会上，万科集团董事会名誉主席王石问新希望六和实控人刘永好“今年（2019年）是不是赚大钱了？”刘永好回答：“今年还可以，效益不错。”当王石追问到底赚了多少时，刘永好回答说，“我们今年效益不错，比去年同期翻的比较多。我想，请你吃饭肯定没有问题，到川商会馆吃饭，吃猪肉大餐。”

话音落地不久，万科也打算养猪了。

虽然猪肉诱人，但是房地产不香了吗？

从毛利率来看，2019年，万科集团房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5个百分点。

而牧原股份、温氏股份、新希望六和去年生猪/肉猪类/猪产业的毛利率依次为37.05%、28.84%、38.53%

从一季报看，万科A一季度综合毛利率为31.28%，而牧原股份一季度综合毛利率为64.53%。

多家上市猪企在剥离房地产业务 或不再新增地产项目

据新京报此前报道，今年以来，不少主业非房地产的上市公司或央企，剥离旗下房地产业务，主要原因包括证监会为涉房地产业务上市公司设置的再融资障碍，以及10年前国资委为78家非房地产主业央企下达的“退房令”。

而上市猪企里也有公司在剥离房地产业务专心养猪。

3月底，罗牛山发布公告称打算剥离房地产业务。“剥离房地产业务将有利于进一步优化公司产业结构，集中精力和资金聚焦主业，符合公司中长期发展战略。”罗牛山称。

而罗牛山想要聚焦的主业核心便是养猪。“公司将抓住本次猪肉行情，快速扩大规模争取猪周期内的高额利润，并坚持成本领先战略，围绕既定的战略目标扩大生产，逐步建立生猪产业规模优势；肉类业务方面，全面放弃待宰业务，转型为自营业务，加速全岛布局，屠宰点配合渠道建设，发挥集中采购优势，扩大利润空间；冷链业务将持续强化运营模式，逐步形成可复制向外输出的商业模式。”罗牛山表示。

无独有偶，康达尔于今年4月更名为京基智农，也打算进一步明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略，“对于公司现有的房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。”

为了加速构建农业全产业链，推进公司现代农业的战略布局，2020年1月20日，京基智农分别与广东省开平市人民政府及江门市农业农村局、新会区人民政府及江门市农业农村局、台山市人民政府及江门市农业农村局就建设生猪养殖基地项目签署《战略合作框架协议》。