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龙湖集团前4个月销售额602亿元,4月新增12个项目

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5月11日,由女富豪吴亚军控制的龙湖集团(00960.HK)发布4月业绩数据,前4个月,龙湖集团累计实现销售额602.1亿元,同比下降6.04%,完成全年2600亿元销售目标的23.16%;实现销售面积356万平方米,同比下降11.73%。 4月单月,龙湖集团实现销售额220.5亿元,同比增加12.5%;实现销售面积131.2万平方米,同比增加9.8%。 4月,龙湖集团新增项目12个(其中4个为收购项目),总建筑面积258.2万方,权益建筑面积为183.7万方,权益地价131.3亿元。此前的1至3月,龙湖集团合计拿地27个(其中并购项目6个),总建筑面积为364.6万平方米,权益面积为270.3万平方米,权益比为74.14%。期间,龙湖集团首次进入河北省唐山市、山东省淄博市和广东省肇庆市,将公司的布局城市增至58个。 3月24日,举行的龙湖集团2019年业绩会上,谈及疫情的影响,龙湖集团CEO邵明晓表示,短期内有所冲击,3月开始市场已经在复苏,特别是高能级城市的恢复速度较快。

邵明晓介绍,一二月份销售了170亿元,3月份大概会超过200亿元的销售,所以全年2600亿元的目标,应该是一个稳健增长的目标。公司全年准备推出4100亿元货量,上半年的供货受到的影响不会特别大,整体的供货仍按照去年预算,95%以上能够顺利地供出,上半年会完成四成,全年问题不大,即上半年1000亿元以上的目标能够完成。但对未来始终保持审慎的警觉的态度。

同时,邵明晓还表示,公司每10天会进行压力测试,总体来看公司能保证今年的整体销售供货,包括交付和结利应该不受大的影响,除了武汉会受一些影响,但是公司在武汉的布局较偏少,占比大概3%、4%,所以集团上半年个别项目有些压力,但是全年包括未来几年,无论是供货还是结利和交付,均没有特别大的影响。

对于公司2020年的投资计划,邵明晓表示,公司仍将减持根据负债定投资的策略,即保持50%-60%的负债率的前提下,确定投资额度,今年的额度还是稳中有升。 对于当下流行的并购式拿地,邵明晓表示,约25%-30%的土地靠收购,更倾向于收购项目,不会为了并购而并购。 疫情不仅影响销售额,还影响着房企的租金收入。邵明晓介绍,2020年力保商场租金超过60亿元,长租公寓开业数量会由2019年的7.5万间开到10万间,速度比之前要调得更稳健一些,去年的收入不到12个亿,今年可能会有接近20个亿的收入。 2019年,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为57.9亿元,同比增加41.5%。其中,商场、租赁住房的占比分别为79.0%、20.3%。

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