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取缔中介搞垄断?河南小城“全国首例”为民为利?

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每经编辑 王大花

永城,河南商丘市的一个县级市,没有料到自己或许也成了“中国首例”。

据报道,这座名不见经传的中部小城,最近做了一件惊动全国房地产的事情——全面取缔全市的房产中介公司。

永城区域位置示意图片来源:百度地图

紧接着,永城房产信息中心工作人员回应称,取缔的是非法中介,并不是所有房屋中介。但对于“是否所有房屋交易都要在永城房产信息中心上进行”,工作人员并未给出明确答复。

虽永城房产信息中心工作人员并未明确答复,但业内却对房产信息中心的交易流程有着十分清晰的表述。据悉,永城近期取缔所有房产中介后,利用其网上平台,卖家充值50元在网站登记信息,挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源,相约看房。双方意向达成,房产交易中心只收取1%的服务费,整个过程公开透明平等交易,不担心隐瞒,哄抬,作弊,欺骗,做托。

“魔幻,荒诞”,永城的这一大胆做法,在中介从业人员看来,如同沿街叫卖,在交易中心扯着嗓子喊话式达成交易一样。

根据永城市委机关报官方微博“今日永城传媒”的表述,为市住房保障部门建立,上述房产信息中心目前已经运行。

房产超市为房管局所开的中介公司图片来源:受访者供

但在“官方力量”跃跃欲试的同时,是否有独家经营嫌疑,政府是否应该介入房产中介市场等话题,成为人们议论的焦点。

“店里是去不了的”

张勇是永城当地一家中介的门店经理,现在的他每天除了给客户带看,其他时间就是在家中上网发布些二手房源信息,电话联系客户。

“店里是去不了的,如果被发现营业”,张勇说轻则门上挂锁,重则封店罚款。而与他们店类似的情况不在少数,有转行做家政的,也有改成物业公司的,还有改成旅行社的。

所以,已经到期的“张勇”们既不敢挂门头,也不敢开门营业。因为工商局不能办理营业执照,房管局也不让备案。

如果真的成交,也只能和业主私下达成协议。

张勇告诉记者,“之前有几家店私下开张,但被发现后封了店罚了好几万,现在没人敢再开了。”

据永城市媒体报道,该市房管局副局长表示,“永城房价太高,就是这些中介囤房子、虚抬价格所致,房价被抬的虚高使群众没有了购买欲。房子是用来住的,不是用来炒的,疫情期间网络上永城房价居然比商丘还要高出一千多元,这是危害社会稳定大局的一种很大隐患,对永城的社会发展是一种扰乱。”

据了解,目前永城市所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。

但张勇告诉记者,房管局认为永城的均价应该在4000元/平米左右,但现实情况是,一二手均价在其之上,但这价格是市场抬上去的,而非中介们所为。其给记者举了几个例子,一些售楼处的新盘价格但售楼处一些楼盘开价就在5000/平米左右。有些开发商价格在7000元/平米,比如河南建业的建业联盟新城在永城卖到6000/平米。

而据另一名永城当地的经纪人介绍,永城天润城三期的二手房均价也在7000元/平米左右。

在58安居客首席分析师张波看来,二手房和经纪人行业存在已久,虽存在弊端,但房地产本身很难做到信息透明,需要依赖于经纪人来进行撮合,这是房地产市场健康发展的一部分。永城之举,相当于用行政手段来替代市场行为。

不过后续有永城房产信息中心工作人员表示,取缔的是非法中介,并非所有房屋中介。且强调“永城房产信息中心”是方便群众交易的便民服务平台,不是政府部门,也不是中介平台。

“今日永城传媒”也称,“永城房产信息中心”是为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁问题建立的,以方便群众为目的,为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台,为买卖双方提供面对面洽谈的场所,提供免费房源信息核查、免费交易资金监管,维护买卖双方的合法权益。

打击黑中介还是搞独家经营?

不过“永城房产信息中心”的诞生在当地中介人员看来,有另一层含义。

一位永城市资深房屋中介人士向记者透露,“政府现在全面取缔房产中介,就是为了排除市场竞争的干扰,搞独家经营。”

图片来源:受访者供

永城房管局副局长表示,永城市房管部门建了一个信息平台,监管所有二手房买卖都是公开透明交易的,平台是免费的,手续费也是免费的。

资料显示,2015年以来,永城房管部门就在着手搭建相关房屋信息交易平台。

2015年末,永城市房管局成立了一个“永城房产超市”,称是永城最权威高效的房产交易平台,政府免费提供交易资金安全监管。

2017年下半年,一个名为“永房宝”的微信小程序上线,发布房源均为永城市房源,称是“便民的一站式购房置业服务平台”。

其小程序和官方微信公众号中公布的咨询热线号码,与永城市房管局于2017年10月开通的便民服务热线号码完全一致。

直至今年5月,永城房产信息中心正式投入运行。

“永城房产超市、永房宝、永城房产信息中心相当于市房管部门尝试房屋交易的1.0版本、2.0版本、3.0版本。”上述中介人士表示。

“房虫”唯有国家队能除?

取缔也好、独家经营也罢。永城在房屋信息上的“官民纠纷”,终是源于市场的不规范行为。

张波表示,据其了解,永城很多人在投资新房,有炒高房价的嫌疑。这是刺激房管局抑制中介的很大原因。

素有“豫东门户”之称的永城,总面积2020平方公里,辖26个镇、3个乡,截至2018年底总人口157.60万人,常住人口123.88万人,是一个外来人口规模极小的县级市。

“这种市场,房产中介可以控制绝大部分房源,不仅二手房,新房也可以通过“房虫”交易,直接获得房主的转售权,以此牟利。”

张波认为,或许正是因为信息的不对称,滋生了房屋中介的投机倒把,也激发了“国家队”的上场。

但其也提醒,房产市场若完全由政府主导,不可取,政府的作用是在市场出现乱象、机制出现问题的时候,进行整顿和规范,比如让所有信息进行公示、不让不良中介有生存之地,而非一刀切直接取缔。

封面图片来源:受访者提供

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