张爱玲说：“洋房是最合理想的逃世地方”，而多数人，大概都有这样一个洋房梦。这个梦回到我们主城，特别是周边自然环境优美的地方，越来越变得奢求了。
洋房在居住上确实有它本身的质感，田宁近期在辽宁电视台做了一期关于洋房拥有独特优势的节目，下面截取部分视频，大家先睹为快。
以往我们在区分洋房种类的时候，“阿宝说房”团队曾经将洋房按照所在城市区域特色的不同，分为：城心洋房、品质生活区洋房、山水情怀洋房。
什么是城心洋房呢？
具备有如下特点：
城中心宅地供给日渐稀缺，地段优势无可替代；便捷、教育、商业、地铁等方面得天独厚的发展优势日益突显。
比如：铁西主城区的保利·云禧与东沈河的保利·天汇项目。
什么是品质生活区洋房呢？
顾名思义，城心洋房在沈阳的二环区域。与“城心洋房”不同的是“品质生活区洋房”，其特色是不仅园区内的小环境优秀，周边大环境也十分好。
比如：东湖板块的保利·和光尘樾。
最后，什么是都市珍藏版自然情怀山水洋房呢？远郊的山水别墅，比如:棋盘山、白沙岛、沈抚新区等相应产品。
今天文章的主角
保利·和光屿湖，兼具了“城心洋房”、“品质生活区洋房”、“都市珍藏版山水情怀洋房”的全部特色：
-PART01-
地铁十号线，打通丁香湖板块和城市中心的动脉，项目到向工街地铁口举步即达、中兴超市与项目本身自建1.56万方核心商业，通过轨道交通与铁西万象汇商圈、龙之梦大都会商圈、宜家星摩尔商圈快速接驳。保利更承建东北英才学校，自建3200平幼儿园，上述特质具备了TOD的基本面，是城心洋房的基本要素。
-PART02-
保利·和光屿湖项目与丁香东湖公园浑然天成，并且与丁香湖湿地公园近在咫尺，兼具了品质生活区与自然山水洋房的全部特色。奥悦冰雪大世界更给人们的自然山水情怀平添了无限憧憬空间。
说到根本，洋房的最大优势就是对空间的占有，建筑的本质是空间，空间的本质是更好的为人服务，那么这一切展现的手段源于户型格局。
今天田宁带大家走进沈阳网红新盘保利·和光屿湖，看看那里洋房的空间户型如何服务未来尊贵的业主们。
保利·和光屿湖处在二环内，距一环很近，且距公园更近。在沈阳范围来看，无非是北陵公园，青年公园，南湖，沈水湾和丁香东湖公园，目前看看这些区域的二手品质楼盘价格都不低，所以城心+公园，有极端稀缺的价值。
接下来大家再想想，北陵公园，青年公园，南湖公园这三个公园基本完全处于开放的，并不是业主独享，所以目前尚景新世界已经卖到每平3万多的价格。和光屿湖对面的丁香东湖公园可以说是与沈水湾公园类似，有着天然二环阻隔，从外面过来除非驾车，靠步行很难到达，这是地理位置的一个界限，这就让将来的业主可以一定意义上私享54万平的湿地公园。
整个园区共规划33栋住宅，其中洋房占了22栋，整体楼栋南北格局分布，南低北高，约35米宽阔的楼间距，这样保证采光，通风，环境，视觉俱佳。洋房户户畅享更多明朗的阳光和新鲜的空气。
保利·和光屿湖洋房面积段122-160平，田宁认为这是沈阳主流改善最理想的户型段，既能满足日常居住的全部所需，又在改善家庭可承受的经济范围内，并提供了多样化的选择。特别是洋房首层拥有层次感的下沉庭院，最大赠送面积约50平，与地面形成3米落差，更能营造出神秘感的韵味。
洋房122平方米户型——三室两厅二卫
总体点评：
户型方正有度，起居室4.3米开间，赠送开敞阳台可联通老人房（次卧）与起居室，视野宽广；方正户型，南北通透，南面三面宽，采光更优秀，且具备家政间功能。
解 析：
这个洋房性价比非常高，主卧3.8米开间，4米进深，能够满足房间的功能性。卫生间侧入式，风水极佳。该户型为全明户型，两个卫生间均有通风；老人房（次卧）与起居室（客厅）南侧均有大面积阳台面积赠送，主卧与次卧分列起居室东西两侧，客观上保护了卧室与卧室之间的私密性。
该户型最为可圈可点的优势有三项：
一是厨房开间大，通透性绝佳，“U”型设计，储物与操作空间利用率高；
二是老人房（次卧）与北卧室的开间均在三米以上，进深空间也十分充足，最小的卧室也达到了3.4米进深，都可以摆入双人床与衣柜等家具；
三是入户玄关设计巧妙，私密性极高，储备间功能性超强。该户型整体为“三风道”通透设计，是洋房户型的“性价比”之王。
洋房140平方米户型——四室两厅两卫
总体点评：
独梯入户，前室可被利用作消毒清洁空间（相当于赠送公共空间，下电梯即私享）。起居室4.5米开间，赠送开敞阳台，主卧自带衣帽间，功能更齐备，独立玄关保证私密性。
解 析：
由于是独梯设计，增强尊贵感，而且相当于赠送电梯厅，可见在项目的规划设计上比较良心，下电梯即刻为主人的私享空间。也可以理解为双玄关设计。
主卧：3.9米超大开间，确保了主人卧室雍容有度，5米的超长进深，独立出衣帽间设计，既符合了主人房间的尺度展现，又不失紧凑与功能性方面的兼顾，进退有据、取舍有道。
140平洋房户型的特色如下：
一是户型方正开阔，又不失紧凑与功能性。比如该户型设计出四间卧室，就连两个北卧室的开间也都分别达到3米与3.15米，进深也比较充分，这代表的是该户型4间卧室的功能性与实用性都超强！其中2间北卧通过厨房自然分离，确保了私密性；
二是两个卫生间的入口设计，主卫通过衣帽间自然分隔，次卫屏风设计，在风水方面没有瑕疵；按照各个卧室与卫生间的行进路线，动静分离、互不干扰；
三是户型开阔又不失紧凑与功能性，四间卧室的设计，满足了二孩的需求。
在这里特别强调一下，往往在140平户型的通常设计上，大多强调的是开阔性，而保利·和光屿湖在该产品的设计方面，既强调了产品的开阔性、通透性，又兼顾了紧凑性与实用功能性，这就是“进退有据、取舍有道”的评语由来！
洋房160平方米户型——四室两厅两卫
总体点评：
独梯入户，赠送更多，面宽更大（四面朝阳），功能更多。南向四面宽，户型具备可改造性，打通次卧非承重墙可形成开间7.9米的大横厅，尺度惊人。
解 析：
该洋房的户型可变通性更自由、方便，一句话说，在装修的时候可以给业主更多的DIY空间。在户型设计方面保利·和光屿湖160平洋房户型提出的是3+1DIY，三室可变四室洋房空间理念。如果您是二孩家庭，或者是祖孙三代人家庭，可以DIY成“私人志趣”或者是“家族共享”的布局。
所谓“私人志趣”就是你如果是二孩家庭，可以增加一间卧室；起居室（客厅）保持4.8米开间，多出一间南向卧室。也就是传统的“四面朝阳”户型设计。
所谓“家族共享”就是如果您祖孙三代人，可以设计成超大的客厅空间。将客厅西侧卧室打通，变身为7.9米超大客厅开间，保证了超级公共空间！
该户型除了上述DIY变通特色之外，还兼顾了“四面朝阳”与“四风道通透”设计理念，厨房与储物间独立且空间丰富。室内各类空间相互独立，家庭成员行进路线互不干扰。做为极致改善户型，同样有电梯厅的赠送，体现独立空间的无限尊贵...
从以上三个户型都可以看出保利·和光屿湖洋房户型不仅布局合理，南向采光面积大，南北通透，最重要是赠送面积特别多，把真正的实惠留给了业主。
和光屿湖满足了所有对洋房梦的诠释，特别是户型布局，现在样板间示范区已经正式开放，恭候您来品鉴。
本文来源：网易房产沈阳
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张风旭_SY06
