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快评|“海南不是房地产加工厂”,释放了什么信号?

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《海南自由贸易港建设总体方案》的正式公布,对于海南经济的复苏堪称重大利好,而海南省政府此时再次强调严控房地产,不要成为房地产的加工厂,无疑是对当下躁动的楼市投资热情当头棒喝。

从整治房地产过度开发乱象到海南实行全域限购,到多次强调减少经济对于房地产的依赖,直至今天在国新办发布会上强调“不是房地产加工厂”,海南用实际行动把摆脱房地产依赖进行到底。

6月1日,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布。6月8日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况。在谈及房地产之时,中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵表示,“严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,成为房地产的加工厂,我们土地是有限的,而且历史上也有过教训,所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的。”

事实上,自2018年实施全域限购后,海南房地产市场就进入了“降速”通道,每每有利好政策,总会引起一番楼市“松绑”的想象。此前,海南放宽落户限制,就被认为是撕开了限购的口子。此次,《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布,市场再次滋生去海南买房的“躁动”情绪与声音。

在笔者看来,自贸港方案正式出台利好政策下的人心躁动,不过是投资客的一厢情愿,海南政府对于坚决斩断房地产依赖的决心从未改变,且通过各种叠加政策抑制房地产泡沫的滋生。

刘赐贵介绍,从2015年开始,海南对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建。“海南很多市县是靠房地产卖地建房取得税收及固定资产投资的,我们在2/3的市县取消了固定资产投资考核和财政收入考核,实际上是对各市县房地产产业进行了根本的限制。”

此后的2018年,海南以壮士断腕的决心采取了全域限购。为了抑制投机,还在户型上做出限制,停批100平方米以下商品住宅建设。即便今年疫情期间,在全国部分城市楼市调控适当放松的背景下,海南依旧加重调控,推进现房销售制度,无疑是给当前房地产市场再上一道“紧箍咒”,将调控方向从需求端延伸至开发端,倒逼开发商转变拿地、销售模式。

从一系列收紧政策,可以窥探海南政府对于整顿房地产市场的决心和手段。一系列数据也显示,政策高压下,海南对于房地产的依赖正在逐渐减小。2018年,海南房地产开发投资下降16.5%,全省房屋销售面积同比下降37.5%,房屋销售额同比下降23.2%。2019年,海南房地产开发投资下降22.1%,其中住宅投资1034.86亿元,同比下降21.0%;房屋销售面积829.34万平方米,同比下降42.1%;销售额1275.76亿元,同比下降38.8%。

如今,受疫情影响,各地政府都对复工复产给予了政策上的大力支持,而《海南自由贸易港建设总体方案》的正式公布,对于海南经济的复苏堪称重大利好。而另一方面,部分人对于海南的楼市幻想仍然存在,海南省政府再次强调严控房地产,不要成为房地产的加工厂,无疑是对当下躁动的楼市投资热情当头棒喝。

新京报 段文平

编辑 杨娟娟 校对 李铭

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