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6万人抢房太火了,杭州正在为楼市降温

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杭州摇号要冻结首付了。

在远洋西溪公馆6万人摇号打破全国记录后,杭州房地产市场将迎来更严格的调整。

截止目前,西溪公馆的购房意向登记已经公示了8天,但摇号时间仍然没有确定。6月2日,西溪公馆第一次公布登记结果,实际登记家庭户数59640户,其中,人才无房家庭为400户,其他无房家庭为15313户。

6月7日,西溪公馆再次发布登记情况说明,称实际登记家庭户数59637户,其中,人才无房家庭为365户,其他无房家庭为15329户。

相比第一次的数据,此次实际登记家庭少了3户,人才无房家庭少了35户,而其他无房家庭多了16户。

西溪公馆让杭州楼市扬名全国,同时,也彻底暴露了杭州摇号政策的乱象:冻资P图、虚报人才无房户等。

从最新的登记情况看,西溪公馆登记审核变得更严了,同时,房管局对开发企业也做出了口头指示。

据界面新闻了解,房管局对主城区、滨江、余杭、萧山、钱塘新区的开业企业的对外宣传进行了管控。同时,针对高层次人才摇号,房管局要求高层次人才无房家庭,必须以人才本人作为主购房人,否则退回申请。

最重要的是,摇号冻资方面,房管局要求新盘必须冻结“首付预备金”,并且要求冻资银行出示冻资证明。根据房管局要求,首套冻资金额是总价的3成,二套冻资金额是总价的6成。

另外,在冻资审查方面,房管局要求开发商务必严格审核,如被相关部门二次核查出现问题,则停止3-6个月的预售申领。

虽然还没有官方文件公布,但由西溪公馆引发的杭州楼市的热度显然被相关监管部门关注到。

最直接的反应是近期钱塘新区挂牌的两宗宅地被要求2021年1月1日之后才核发预售证,这是杭州首次在土地出让时就限制开盘时间。

杭州楼市的这波行情源于限价红利和人才流入。

以西溪公馆为例,毛坯均价2.8万/平方米,但其紧挨着的华元美林公馆二手房挂牌价是3.4万/平方米,5月最新的成交价为3.08万/平方米。就未来科技城板块看,目前政府为板块定下的限价为3.5万/平方米。

同时,为吸引人口流入,杭州政府加大力度给人才发福利,人口流入直接转化成为楼市的购买力。

数据统计显示,杭州市去年常住人口净增55.4万,位于人口净流入城市的第一名,人口净流入也首次超过一线热门城市深圳。

今年2月25日,杭州加码人才政策,对全球本科以上应届大学生,除了发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助外,再给予每年1万元的租房补贴,最多可享受6年。

对顶尖人才,杭州制定的补贴标准为,A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴;B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元不等的购房补贴。

针对高层次无房户人才,杭州在4月1号出台细则,要求每个项目提供不超过20%的房源给高层次人才无房户优先摇号。

数据显示,前两个月,杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交都突破了上万套,二手房成交量再突破新高。

不过6月的杭州楼市正在发生变化。

杭州我爱我家市场研究院统计,6月1日-7日,杭州市区二手房成交量2264套,环比下降19%,较上周二手房成交量有明显回落。

杭州我爱我家研究院分析称,“从近4周杭州二手房走势可以看出,成交量呈现震荡走低的走势,结合每年传统的二手房成交旺季时间,我们预计,未来几周杭州市二手房成交量整体上会逐渐减少。”

二手成交量减少的同时,最新数据显示,杭州全市挂牌二手房源118281套,距离12万套挂牌量仅一步之遥,而二手房挂牌量超过10万已经算是库存很高的情况了。

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