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无名校不热点 这里将成为沈阳教育硬件最好的板块之一

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近日,记者获悉:南京一校附属幼儿园即将正式入驻沈阳恒大文化旅游城。这是继今年4月10日南京一校奠基仪式后,沈阳恒大文化旅游城释放的又一大引发轰动效应的重磅消息。

沈阳市南京一校恒大文旅城分校奠基仪式

如果单纯是一所学校进驻,沈阳恒大文化旅游城还不至于引发整个市场的侧目。据记者了解,伴随着南京一校附属幼儿园的入驻,另一省级“王炸”教育配套或将也在不久的未来即将揭开神秘面纱,且指标到校政策也将会积极落实。业界预测,以恒大文旅的目标和定位,在这所顶级高中的加持下,沈阳未来可以媲美长白名校资源的地方或即将出现。

作为占地万余亩的超级大盘,沈阳恒大文化旅游城内部规划9块教育用地。由于是纯新盘,项目的教育资源面临从无到有的第一步,“纸上谈兵”不足以夯实购房者的信心。自去年10月20日开盘以来,沈阳恒大文化旅游城就像按下了“快进键”,加速兑现配套承诺,诸多持续性推进动作在市场上有目共睹,12年全龄教育资源配置的蓝图的实现,更是让外界看到了其加紧建设人文高地的决心。

业内认为,沈阳恒大文化旅游城高起点、高品质、高附加值的刚改产品不仅重塑了沈阳学区房的市场格局,“名校+名盘”的强强联合,还形成了巨大的溢价效应,拉动区域人居面貌迅速升级。

“教育天团”加持  

堪比长白的教育板块或浮出水面

2020年沈阳政府工作报告明确提出,要着力提升城市发展等级,加快推动沈阳从区域中心城市向国家中心城市迈进,争取早日纳入国家中心城市体系,不断开创振兴发展新局面。沈阳恒大文化旅游城拥有千亿投资,是全国占地面积最大、总投资额最高的文旅产业项目,因而在各项配套的规划上也在积极对标国际化生活场景。沈阳恒大文化旅游城深谙,教育是沈阳恒大文化旅游城的精神符号,必须渗透到业主生活的方方面面,因而不遗余力的于与一流教育学府合作,打造沈阳南部教育集群,让其所在的新一环板块成为未来沈阳市教育核心区域。

沈阳恒大文化旅游城销售中心

众所周知,南京一校是成立于1947年的辽宁省内老牌重点小学,先后获评全国素质教育先进单位、全国最具办学特色小学、全国最具影响力小学等百余项国家省市级荣誉称号,师资力量雄厚,教学质量过硬,“名师”、“名生”辈出。南京一校和沈阳恒大文化旅游城的携手,让业主轻松实现在家门口上名校的夙愿。

除了南京一校的重磅落子外,真正引起业界讨论的还在于沈阳恒大文化旅游城即将亮相的“王牌”高中。板块崛起,教育先行,教育专家认为,按照目前整个大浑南的发展规划及新市府板块的定位,未来,需要高端产业和人才加持,因而顶尖的教育资源无疑成了区域发展的推动引擎。购房者不妨可以进行一个前置预判:沈阳恒大文化旅游城作为恒大旅游集团倾力打造的城市封面级人居作品,教育配置已经不可能配备普通高中级别的了,开发商敢“放狠话”叫板长白板块教育资源的底气,为市场注入一剂强心针,同时也给有“教育移居”打算的购房者吃下一颗大大的定心丸。

在外界看来,在不足两个月的时间内,沈阳恒大文化旅游城接连密集性敲定顶级名校资源,标志着其向顶级教育资源配置的目标迈出就坚实的一大步。与此同时,名校形成的群聚效应会吸纳更多城市人口的聚集,对板块价值的提升有长效推动。更为重要的是,沈阳恒大文化旅游城名校加持的“三连击”,同时也是其产品价值实现溢价的一个杀手锏。优质教育资源作为房子保值、增值的砝码,后期必然能吸附大量业主入住,同时增加二手房的求购率,引发增值。

颠覆学区房价格

抄底顶级资源大盘

“沈阳恒大文化旅游城的房价太低了,都快配不上配套的名校了。”沈阳建筑大学张天教授在采访中说。

张天教授认为:从政策层面来看,由于沈阳不断收紧学区政策,到2020年沈阳大部分热点学校都要求房证、户口满2年,到2021年要求3年,因而提前购置学区房成为每位购房者关注的焦点。

纵观整个市场,有名校傍身的的物业早已站稳1字头,甚至部分已经摸高3万+。在从重点学区对应楼盘的挂盘均价来看,近半年的时间里,整体都处于上涨状态,以七中为例,对应的二手房涨幅多在1000元左右,而某高端项目的挂牌均价突破了3万,这一价格也仅次于省实验学区房的价格了。

沈阳恒大文化旅游城示范区实景

从南京一校所对应的在售新盘来看,所对应的的五环社区、联营社区、民主家园等二手楼盘挂牌价在在14800—19000元/平米之间,且市场供应老破小居多。动辄两万的高置业门槛,将不少刚需拒之门外,沈阳恒大文化旅游城的出现,让一直以来备受折磨的置业者看到了希望——只用不到一半的价格,就能在家门口享受到名校资源,这是来之不易的机会,更是超高性价比。

“以前,我总为孩子上学发愁,说实话,真的无力承担太高的房价,不能让她享受到最好的教育,沈阳恒大文化旅游城真的是为我们这种刚需家庭解决了大问题。”购房者张女士说。的确,可以毫不夸张的说,沈阳恒大文化旅游城的教育资源甩同价格楼盘一条街,所以,自该项目面世以来,项目就备受孩子家长的追捧,面对这样优质的“学霸基地”,难怪家长们纷纷出动。

巨无霸城市综合体

缔造含金量最高神盘

投资之神巴菲特说过一句名言:“当潮水退过之后,你才能看到谁在裸泳。” 教育配套对房产价值的影响虽然可以扭转房地产市场周期、疫情冲击等不利因素,然而,要想靠房产增值,更应该关注其本身的价值,交通、商业、产业、人口、收入等都是需要考察的重点,没有这些的支撑,优质的教学质量同样是无源之水。

沈阳恒大文化旅游城拥有着堪称“巨无霸”的顶级配套,项目内的超级配套恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,规划占地约1200亩,建成后每年约承载2000万客流红利。除恒大童世界之外,沈阳恒大文化旅游城还规划有诸多航母级配套,涵盖欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中心、国际会议中心、博物馆群、娱乐中心、童话大街等,覆盖文化旅游、生态休闲、商务办公等多重领域,可以全面满足人们对美好生活的向往。

恒大童世界效果图

十大航母级配套、七维交通路网、全球品牌商家入驻、智慧社区、湖景墅质低密住区等诸多优势加持,让这个网红神盘一直立于热销榜的潮头。作为恒大旅游集团倾力打造的一号项目,沈阳恒大文化旅游城在去年开盘的时候创下了不俗的销售业绩,连续刷新年度销售纪录,成为楼市“现象级”事件。

目前,沈阳恒大文化旅游城建筑面积约53㎡——158㎡乐园装修洋房迎来新品加推,成为刚改市场最强劲的供应力量。5万起的首付,同样对刚需非常友好。可以预见的是,在顶级教育配套落地的红利下,项目将迎来新一波热销高潮。

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