当一线和新一线城市PK“整租自由”

经济观察网 记者 饶贤君 租房，是一二线城市青年打拼的起点。

6月，随着毕业季到来，又一批高校毕业生即将步入社会，教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创历史新高。他们中有很大比例的人会有租房需求。

贝壳研究院近日发布了《2020年毕业季租房洞察报告》（以下简称《报告》），对不同城市毕业生租房情况进行调查，报告抽取了贝壳找房2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本，调研样本量为1399份有效问卷。

根据《报告》数据，合租依旧是大部分毕业生的首选租房方式，近7成毕业青年接受合租；交通便利性是首要选房因素，租金和职住距离其次，居住体验则在更次要的位置；北上广深以及杭州五个城市的房租收入比超过了30%，北京、上海、深圳更超过40%。

整租自由有难度

你的第一次租房是整租还是合租？

《报告》显示，第一次租房中，合租的比例占到接近48%，整租则占到22.8%，选择合租的人数是整租的两倍，近七成毕业生愿意合租，其中，大部分都选择与熟悉的同学、朋友、同事合租。

租金是促使毕业生选择合租的最主要因素，报告数据显示，大多数一线城市和新一线城市，整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右。

如果以可以选择城市75%的小区房屋为租金标准，按照租金不超过收入的30%为“整租自由”的界限，毕业生们在各个城市需要达到多少收入？

贝壳研究院提供的数据显示，选择了北上广深以及杭州、南京、苏州的毕业生们压力最大，想要实现整租自由需要月入过万。

其中，想要在北京实现整租自由需要月收入21000元，为全国最高，在深圳需要月收入19000元，在上海需要月收入18333元，在杭州需要月收入15000元，在广州需要月收入12667元，在南京和苏州则需要月收入10667元。

此外，想要在武汉、东莞、宁波、成都、青岛等城市实现整租自由也都需要月收入超过8000元。

另一组数据则是面积，即使实现整租自由，租房人群在一线城市能够使用的套间面积也低于平均。《报告》显示，新一线城市套均租赁面积为66.6平方米，一线城市约为60.3平方米。具体到城市，北京合租单间面积仅为17.8平方米，低于其他11个样本城市，就整租而言，上海的套均租赁面积约为58.9平方米，低于其他11个样本城市。

有趣的现象是，在城市能级接近的情况下，毕业青年期望就业的城市热度，与实现整租自由的难度成反比，例如，一线城市中实现整租自由最轻松的广州位列就业城市热度榜的榜首，二线城市中实现整租自由最难的杭州，在就业城市热度排名中也显著低于武汉、南京、郑州等城市。

房租和生活

房子是租来的，但生活不是，房租收入比，是影响租房群体幸福指数的重要指标。

《报告》显示，无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间，当然，由于城市房价、房租水平以及收入水平等因素的影响，在城市维度上，2000-3000元月租金价格区间，一线城市的占比水平明显高于其他城市。

租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，房租收入比的概念很大程度上与一个城市带给人的幸福感直接相连。

《报告》数据显示，20%的房租收入比是个关键点，52.7%的毕业青年受访者表示，可接受的房租收入比在20%以下，男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受访者主要集中在10%-20%，也就是说，男性在租房方面比女性更舍得花钱。

另一个关键点是30%，《报告》认为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大，数据显示，4个一线城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比超过40%。

不仅租房压力大，收入被掏空，广大一线城市的租房群体花着更多的房租，也面临着更长的通勤周期。

《报告》显示，北京、上海及广州等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。以北京为例，2000元（及以下）能合租到的房子距离市中心在18-20.2公里左右，基本处于五环外；而在重庆，相同租金水平，能租到的房子与市中心距离在4.6-5.3公里，明显低于一线城市。

但一线城市群体表现出了被磨练出的忍耐力，调研数据显示，一线城市毕业青年接受1小时以上通勤时长的受访者达36%，而新一线城市这一比例仅为24.4%，从现状来看，一线城市人群中，大于1小时的各个通勤时长比例都显著大于新一线城市。

《报告》认为，在一线大城市，毕业青年在租金水平、居住空间和通勤距离上很难兼得，想要房租压力小一点、居住空间大一点，就只能考虑远离市区、交通不便的郊区地带，而在这一点上新一线的毕业青年们显然幸福感更高。