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疫情影响成交量 上周北京二手房、租房双双下滑

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6月22日,贝壳研究院发布数据显示,受市场成交恢复后自然回落,叠加疫情反弹影响,重点城市的二手房市场上周成交量出现较大幅回调。其中,北京周度成交量环比降幅最大,达到41.2%。同期租赁市场的成交量也出现小幅下降,而北京受疫情影响,周成交量环比下降了31%。

北京二手房周成交量环比下降41.2%

从链家重点18城市数据来看,上周(6.15-6.21)市场实际的链家交易量环比减少21%,其中15个城市成交量环比减少。受疫情影响,北京周度成交量环比降幅最大,达到41.2%。

交易量下滑的同时,新增供需数据也出现同步减少,带看客户量连续五周减少。新增供给端,上周链家18个重点城市新增房源量环比减少12%,18个城市中有17个城市新增房源量环比减少。需求端,18城带看客户量连续五周减少,环比减少15.8%,18个城市带看客户量同步出现环比减少。

租赁市场成交量也出现小幅下降,环比下降5%。分城市来看,北京由于疫情的影响,全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响,上周成交量环比下降了31%。除北京外,上海和廊坊租赁交易量也下降超过10%,其余城市租赁成交相对稳定。

租金水平继续呈现下降趋势。依据贝壳研究院数据,贝壳平台全国重点18城6月第三周平均租金水平为40元/平米,环比上周下降6%,同比去年下降14.1%。分城市来看,合肥、济南、上海、武汉、广州、成都、长沙、南京8个城市租金小幅上升,其中广州市上涨3.5%,其余城市上涨幅度均在2%以内。受到疫情影响的北京市租金水平相比上周下降1.4%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,北京租赁市场成交量短期内迅速下降,短期价格上稳中有降,中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

新房市场方面,贝壳研究院数据显示,上周北京新房商品住宅市场出现了成交量上涨,但价格下跌,成交面积16.4万平方米,环比上涨32.7%,成交均价环比下降7.8%至42688元/㎡。

贝壳研究院高级分析师潘浩分析指出,这主要有两方面原因:一是与怀柔区共有产权房项目集中备案有关,上周该项目备案3.13万平方米,占上周总成交面积的20%;二是与前期集中认购项目的陆续备案有关。受怀柔共有产权房项目20000元/㎡的均价影响,上周成交均价环比下降7.8%至42688元/㎡。

疫情影响“消费”心理

数据的背后,是市场的真实反映。与新房销售不同,租房和二手房很难摆脱线下带看这一重要环节,因此受疫情影响表现也最为“迅速”。

“虽然目前没有明确要求控制带看,但疫情的影响已经开始升温。”一中介门店经纪人告诉记者,按照区域风险等级,现在防控的要求也有区别,高危地区部分此前解禁的小区再次开始“封禁”,线上销售虽然有一定改观,但还不能起决定性作用。

该中介人员表示,疫情影响最大的还是消费者心理,自己一些已经谈好的二手房客户打算延期“消费”,害怕疫情持续太久,手里要留一些“活钱”。“租房市场这种短期消费需要外来人员去支撑,但目前这部分需求还未能返京,或者说已经返京的也可能再次离京。”

根据国务院客户端小程序的信息,截至6月21日15时,丰台区新村街道、大兴区黄村(地区)镇升级为疫情高风险地区。丰台区右安门街道、丰台区长辛店街道、通州区北苑街道、大兴区安定镇、海淀区八里庄街道升级为疫情中风险地区。总体来看,北京已有4个高风险地区,37个街道(地区)被列为疫情中风险地区。

6月15日,北京市住建委发布《关于进一步加强本市房屋租赁中介行业疫情防控有关工作的通知》,要求位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动,并通过错时上班、轮流值班等弹性工作方式降低人员密度。

根据通知要求,北京市房屋租赁中介机构要加强疫情防控有关事项,要严格执行属地社区(村)疫情防控各项要求,服从社区(村)防控各项工作安排,同时加强员工健康教育、督促员工做好自我防护,加强经营场所消毒杀菌、体温监测等防控工作。

上述中介人员介绍称,目前门店的消毒杀菌、体温监测等防控工作已经开展,一些低风险地区的市场表现还是不错的。

短期成交量影响明显

对于疫情所带来的影响,合硕机构首席分析师郭毅表示,按照受影响高低程度,依次排序是二手房、租房和新房。二手房需要“人与人”接触更密切,购房者要进入到社区与房东交流,受疫情影响买卖双方都会产生排斥心理。如此情况下,即使带看不受到限制,那么所能够带房源量也会减少,看房客同样也会减少,进一步影响到交易数据。

因为二手房整体地段、位置条件,包括它的新旧程度、装修状况,必须线下去确认,所以二手房受到疫情影响也最为严重。

新房项目如果不是在高危地区,目前来看影响有限。在郭毅看来,开发商可以通过控制看房人流的节奏,以及通过对售楼处的消毒防疫,形成一个“安全”的空间,打消购房者的顾虑。特别是,如果开发商在价格上给出一个比较好的优惠,还是能够激发一些客群的购房需求,让他们在这个阶段去释放消费。

郭毅表示,租房市场属于短期需求,只要有人员量的提升,那么租赁需求也会得到提升,随着毕业季的到来,仍会有一部分人群选择在北京这种大城市居住和生活,这部分需求的释放是可以预见的。“但不管怎么说,只有疫情得到有效管控,才能给北京房地产市场带来积极作用。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,疫情所带来的影响,对市场短期成交影响明显。虽近日北京确诊病例开始下降,但疫情防控仍然谨慎,6月二手房成交预计环比出现小幅下滑。长期看,当前北京市场以改善性居住需求为主,被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则表示,目前北京已升级为二级响应,丰台、大兴部分项目售楼处关闭,项目入市时间以及交房时间可能都会被再次延迟。由于网签数据的滞后性,疫情对新房成交的影响暂时还未从数据上显现。但二手房方面,小区封闭式管理,中介带看暂停,有购房需求的客户会因此延迟看房,或是改变购房计划。二手房成交量相比上月同期出现明显回落。预计6月及7月的成交量价会受到疫情的影响出现一定幅度的下滑。

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