网易首页 > 网易房产 > 正文

乐乎公寓罗意:下半年会出现拿房机会,明年拿房成本回落

0
分享至

长租公寓行业在遭受2019年行业寒冬后,今年又在常规开年旺季遭遇疫情。长租公寓企业的现状和发展,以及其运营模式都备受瞩目。

“包租的投入过高,一些二房东在部分城市深陷泥潭。”日前,在一场长租公寓行业大会上,乐乎公寓创始人罗意指出,与包租模式相比,轻资产模式现金流的压力相对较小。不过,长租公寓轻资产运营也并非易事,需把房子“收得回来、租得出去”。与此同时,罗意认为,今年下半年会出现重资产拿项目的机会,而明年拿房成本会有所回落。

谈轻资产模式:分化严重,核心是“收得回来、租得出去” 

罗意指出,相较于包租的模式,轻资产不烧钱且试错成本较低,近期现金流的压力小,而包租的股本金投入过高,“我了解到有一些二房东在一些城市深陷泥潭。”

在罗意看来,轻资产的另一优势是,由于广泛涉及上下游合作的关系,比如业主和投资机构、产业园的开发商、私募基金、民间从业者等,使得轻资产运营商有更多促成多样合作的机会。

不过,有利有弊,与包租模式相比,长租公寓轻资产运营并非易事。罗意指出,轻资产的起步更难,如何获得甲方的信任,得到项目的运营权,是第一步要面对的问题。同时,作为轻资产服务者,基础管理费低,所获得的收益也低,通常只收取8%-13%的费用,营收的数据看起来会“吃亏”。而包租机构租金是营业收入,营收看起来会高得多。

“对于轻资产从业者来说,运营能力要求更高,甲方也更强势,以至于轻资产机构的两极分化严重,好的很好、差的很差。”罗意说。

罗意认为,跳出被禁锢的C端思维,轻资产运营的核心能力在于:把房子“收得回来、租得出去”。

“以往运营商会执着于出租率,将此作为唯一的核心指标,其实对于运营成本降低等因素,应综合进行考虑。”罗意以乐乎公寓举例道,乐乎作为一家类平台机构,一旦拿到好的项目,可以做到高出模型10倍的收益,但也会有不佳的资产,导致员工没有成就感。

至于C端租客黏性的打造,罗意称,“让认可你的人帮你传递价值,应聚焦于20%-30%对品牌认可的客户,使其进行裂变,就会是个不错的局面。”

谈重资产模式:预计明年拿房成本会回落

据悉,乐乎在创业之初也曾尝试过重资产的模式,在2015年提出代运营模式,不断尝试产品的多样化,2019年的大型租赁社区,以及北京大兴国际机场的配建长租公寓项目,加之近期的首个蓝领公寓,乐乎不断拓宽其边界。

“乐乎近期也在关注重资产的机会。”罗意表示,过去几年,乐乎“修炼”了运营能力,接下来要配合资产的管理能力,这也是整个公司的综合能力。乐乎需要拓展在资产端的能力,目标是2年之内做成租赁门类的资产交易,“我希望乐乎有‘管’的能力,也有在上游形成‘募融管退’的能力。”

罗意预计,“今年下半年会陆续出现重资产拿项目的机会,而明年的拿房成本会回落,前几年的泡沫会被打破。”

与此同时,罗意指出,随着集体土地的入市,资产闸门的打开,相信未来长租行业的资产是个很大的市场。

新京报记者 张晓兰 封面图来源 受访者供图

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

相关推荐
热点推荐

独身女性:摇摇晃晃的40岁

新周刊
2021-06-20 13:22:45

伊朗革命卫队向伊朗新政府宣誓效忠

中东流浪站
2021-06-21 12:00:15

败局已定?美国联合40国集体施压:马上撤军!有中国相助也没用

小情侣娱乐
2021-06-21 15:42:03

苏联有一奢靡制度,因为这一制度,创造出了无数特权阶级

热爱这个世界
2021-06-21 12:10:00

新承诺!杜兰特有望联手库里!

体坛赛事风云录
2021-06-21 13:56:07

当年,《无间道》快杀青时,刘德华突然对林家栋说:其实,你也是卧底

叶子猪说剧
2021-06-21 09:45:53

为了壮阳,将动物器官移植到人类身上,一度在西方富人圈成为流行

历史小同学
2021-06-21 10:44:54

黑龙江干流上游一地洪水量级超50年一遇|全省防汛提升至Ⅲ级应急响应

新知资讯
2021-06-21 17:45:09

三头巨兽现身我国黄海,专家确认是虎鲸!分析:不罕见但为好事

中国气象爱好者
2021-06-21 15:50:07

拜登估计也没想到,与普京谈判不到24小时,中国官宣一条重磅喜讯

前沿时刻
2021-06-20 14:52:53

出事了!广东一高校同学不幸身亡!校方通报来了

世界你好
2021-06-21 01:09:08

差点损失几千万?一场早上8点的直播,让腾讯都在担心

游戏日报
2021-06-21 11:48:51

烂屁股,滥交,嗑药……这些蝉怎么了?

果壳
2021-06-21 06:37:35

王光美追悼会:现场气氛哀痛,儿子刘源表情沉痛!

烟寒若雨
2021-06-20 20:56:51

通知!今日,广州多地开展全员核酸检测!

广州都知道
2021-06-21 15:19:52

中国男篮阵容调整,2人被裁,易建联将代替刘传兴,目标是赢一场

八圈传播者
2021-06-21 14:01:54

哈曼:C罗的不看人传球很蠢,他贬低并激怒了德国

肆客足球App
2021-06-21 12:09:12

杨幂在剧组拍戏被偷拍,临场反应尽显高素质,眼神太有爱了

阿三聊影视
2021-06-21 13:49:30

拜登决心提前动手?白宫突然狠砸51亿备战,俄提醒:中国导弹管够

楠竹一
2021-06-21 14:30:03

孩子有以下表现,说明已自卑入骨,不少家长还沾沾自喜觉得是好事

生活大火锅
2021-06-21 11:46:47
2021-06-21 18:33:08

头条要闻

台驻港代表处7人返台仅剩1人 签注只剩1个月

头条要闻

台驻港代表处7人返台仅剩1人 签注只剩1个月

财经要闻

体育要闻

再见了,保利尼奥!中超20年最强外援

娱乐要闻

鞠婧祎身材娇小 "小鹿眼"惹人怜

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

教育
房产
本地
公开课
军事航空

教育要闻

“最严监管”下 杭州教培机构悄悄在变

房产要闻

海南拟放宽人才落户条件 助力发展现代物流业!

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

公开课

高考647分的高材生,蜗居网吧4年

军事要闻

近拍首款地面静态展示的鹘鹰战机!