网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳“打新潮”、北京“急刹车”,楼市退烧还是发热?

0
分享至

中新网客户端北京6月24日电(彭婧如)最近,乘风破浪的不止有姐姐们,还有深圳等城市的楼市。

继“豪宅秒光”“喝茶费百万”等关键词之后,深圳楼市又因“千人抢5套房”“90亿巨资打新房”再次冲上了热搜的“浪尖”。

深圳楼市“乘风破浪”

这次,深圳楼市是通过“打新”给自己“加戏”。

位于深圳光明区的金融街华发融御花园(一期)21日发布了诚意登记人名册,该楼盘5天参与认筹的共有8998位购房者,根据该楼盘认筹金为100万/套计算,5天合计认筹冻结的资金额为89.98亿元。

资料图。中新社记者 泱波 摄

有意思的是,这还是开发商现场“清退”购房者之后的结果。该盘原定于6月11日现场认筹,但10日晚已有大批购房者在售楼处外大排长队。随后,开发商紧急公告,因疫情原因,为防止人员大量聚集,原计划11日认筹及参观样板房活动取消。

同策集团首席分析师张宏伟向中新网表示,这和深圳楼市在疫情后复苏较早有关,“深圳率先复苏经济的措施比较果断,所以大家对未来市场的预期不会像疫情重灾区。另外,今年受疫情影响实体经济确实有一定压力,深圳房地产市场成一些人投资增值保值的一个通道,尤其是豪宅市场。”

“深圳落户政策比较宽松,很多人拥有户籍后可以去买房,但深圳的房子又比较稀缺,所以供需矛盾比较尖锐,”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网解释,这一轮可能正好处于深圳改善型住房的需求节点上,所以“打新房”的现象比较多。

“道理很简单,就是能赚钱!”深圳的一位购房者孙先生在接受中新网采访时言简意赅地解释,因为深圳一二手倒挂价差十分明显,“打新房”大概率不会是赔本的买卖,所以才有这么多人趋之若鹜。

如,近期成为深圳楼市“打新”的主角楼盘——新锦安海纳公馆,该楼盘20日深夜发布5套房的诚意登记客户名单显示,认筹人数共计1171人。也就是说,每234人抢1套房,中签率仅0.4%,创下深圳楼市最低中签率。

新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期。贝壳找房信息显示,壹号公馆二手房现在的挂牌价为13万元/平方米左右,而此次推出的海纳公馆售价为9.5万元/平方米左右。

北京楼市“急刹车”

与深圳的火热不同,前期乘风破浪的北京楼市近来却有遇冷趋势。

“丰台的房子现在基本没办法实地去看,所以暂时也无法定下来。”北京的一位购房者江小姐向中新网表示,她本来打算在丰台地区购置一套二手房,但现在丰台的小区都像“围城”,只能等疫情好转再说。

6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日晚,北京市突发公共卫生事件响应级别调整至二级。不停工停产,但鼓励居家办公、远程办公。

北京丰台地区的一位中介表示,丰台银地家园附近的房子因为疫情原因无法实地带看,目前客户只能通过VR线上看房,“什么时候恢复现在还不好说。”

6月22日,北京西城区的一家房地产中介门店正在营业。 彭婧如 摄

“大兴宏盛家园地处西红门,因为是高风险地区,看房需要和业主预约,另外还需居委会同意。”北京大兴地区的中介王小姐表示,最近的交易肯定会受影响,因为现在有的业主还不想让看房子。

日前,国家统计局发布的5月70城房价中,北京才刚刚拿到二手房环比涨幅“冠军”。

据国家统计局15日发布的数据,5月份,北京的二手房环比和同比涨幅均明显上涨,环比1.8%的涨幅位列全国第一。当时,中原地产首席分析师张大伟表示,北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套,疫情后积压需求变现,叠加西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。

如今看,北京楼市因疫情被踩下了“急刹车”。“北京相比深圳主要的区别是受疫情影响,由于各项措施比较严格,对于市场的恢复影响较大。”张宏伟认为,影响只是暂时的,因为北京教育、医疗资源都是优质的,购房需求方面还是有支撑。

其他城市楼市退烧还是发热?

“一线城市的深圳、北京在市场交易方面对全国影响不大,但在市场预期方面则比较大。”在严跃进看来,可能会引起其他地方楼市的示范效应。

现在,北京和深圳的楼市上演“东边日出西边雨”,市场到底“向东走”还是“向西走”?

“关键还是在于疫情控制。”张宏伟认为,市场复苏首先需要疫情控制得比较好,否则即使有线上带看的渠道,也无法真正促成成交。

2月份,受疫情影响,全国19个城市曾出现新房零成交情况,全国不论是住宅销售面积、办公楼销售面积还是商业营业用房销售面积均现大幅下降。

随着疫情形势好转,因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。3月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨,深圳二手房价格涨幅时隔24个月后重新回到全国第一。

资料图。 中新社记者 韦亮 摄

5月份,全国市场持续复苏,一手住宅价格上涨的城市增至57个,二手住宅价格上涨的城市增至41个,基本回到了2019年疫情前水平;6月前两周,全国大部分城市数据继续高位运行。

不过,贝壳研究院22日发布的数据显示,重点城市的二手房市场上周成交量出现较大幅回调。其中,北京周成交量环比降幅最大,达到41.2%。

“疫情得到控制后,应该还是一个结构性的走势。”张宏伟称,除了少数受疫情影响的城市外,一、二线城市受需求支撑,市场大部分还不错,会逐渐恢复到正常水平。但三、四线城市可能因去库存压力,相对会有差距,各类城市差异非常大。

深圳住宅房源供应紧缺吗?对此,深圳市住房和建设局曾辟谣并宣布,将定期官宣房源信息。

“深圳的新房库存还有,但愿我下次不会陪跑吧。”上述购房者孙先生表示,“有限房源+超多认筹者+超低中签率”的模式让他作为想买房的刚需一族比较无奈。

“截至2020年5月,深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为50434套。”深圳市住房和建设局披露,2020年下半年计划入市的住房和商务公寓项目,共有109个,预计供应房源面积为601.88万平方米,69350套。

“不知道这里面会不会有我的一套房子。”孙先生说。(完)

【编辑:叶攀】

相关推荐
热点推荐

再见瓜迪奥拉!夺得欧冠便告别曼城,红蓝诱惑和梅西难以拒绝?

体坛赛事风云录
2021-05-13 03:05:41

50艘军舰40架飞机直逼美本土,白宫紧急拉响警报,这次恐有大麻烦

社会人员
2021-05-12 20:57:57

黄景瑜带妈妈在上海买千万豪宅 从烧烤工到买豪宅他只用了5年

牛魔大影视
2021-05-12 17:10:58

又一女星袒胸露乳搏出位:我的身体,我想露就露

蓝里
2021-05-11 21:00:22

一场1-0让皇马争冠悬了!或被3大对手爆冷,巴萨还有翻盘希望?

我的护球最独特
2021-05-13 02:59:55

魅族前副总裁李楠评鸿蒙:鸿蒙“套壳安卓”不是非黑即白

阿离影视剧
2021-05-13 06:07:24

日赚38亿,澳大利亚以为掌控铁矿石贸易?谁知只是中国下的一盘棋

强国网
2021-05-13 09:36:45

合肥一男子拎电瓶坐电梯时电瓶爆燃,与成都电动车爆燃事件同一天

民生观点
2021-05-13 00:13:55

为什么新生儿屁股“淤青”?不是投胎时被踢,而是跟父母有关系

穆铭恋爱说
2021-05-11 01:37:14

成都49中学生坠亡事件调查

红星新闻
2021-05-13 03:56:17

商标被“抢注”,华为败诉,鸿蒙系统或被迫改名

权威科技控
2021-05-12 23:00:15

一场大危机要来?比印度疫情可怕,事关西南方向,或爆发两场战争

霹雳火军事
2021-05-12 17:35:50

蒙古西征时侵犯突厥女性,造出一新民族,此后成为了俄国人的噩梦

不二书
2021-05-12 21:32:40

特斯拉或已停止上海工厂扩建计划 同时限制中国成为全球出口中心

汽车记者
2021-05-11 23:07:42

“揽炒派”区议员开会喝红酒 该和这种奇葩说拜拜了丨香港一日

直新闻
2021-05-12 22:51:18

亿万富翁留200亿遗产给孙子,为杜绝孙子乱花,每月只允许花十万

苏神
2021-05-12 10:42:13

战争信号异常强烈,美国组建14国联军叫阵,军方:敢动手就是核战

水镜晓先生
2021-05-13 00:25:39

1975年一湖北少女空拳打死金钱豹,晚年却怒道:我就不该打那个豹

我们的百变生活
2021-05-12 13:04:56

烟瘾难戒?baby三亚度假狂吸烟,不修边幅素颜出街心情超好!

八姐论八卦
2021-05-12 22:00:05

中欧贸易协定被叫停?一则重磅消息传遍全球,连默克尔都表态了

紫龙防务观察
2021-05-12 18:33:24
2021-05-13 10:56:52

头条要闻

除美澳外法国罕见赴日军演 背后对中国释放何种信号?

头条要闻

除美澳外法国罕见赴日军演 背后对中国释放何种信号?

财经要闻

体育要闻

乔丹与科比的最后对话

娱乐要闻

李沁穿白衬衫倚坐单车双腿修长

科技要闻

币价暴跌!马斯克:比特币不能买特斯拉了

汽车要闻

战斗感爆棚 MG6 XPOWER有纯正TCR赛车基因

态度原创

时尚
旅游
游戏
本地
公开课

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

旅游要闻

看了贡嘎雪山,你会发现信仰无处不在

PlayStation中国发布国行倒计时海报

本地新闻

不说鸡,广东人可以坚持到第几句?

公开课

哈佛医学院推荐:这样吃,改善各种眼部疾病