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长沙住宅最高限价每年涨10%?“根据市场情况合理确定”

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6月29日,湖南省长沙市岳麓区梅溪湖最新挂牌一宗限地价地块,该地块要求所建住宅(毛坯)销售均价不超过13500元/平方米,创下梅溪湖片区挂牌出让的限价地块中住宅毛坯限价最高的地块。

地块出让公告显示,该地块挂牌编号[2020]长沙市051号,为岳麓区梅溪湖国际新城一期,东临肖龙路、南临梧桐路、西临赏月路、北临梅溪湖中轴景观线(L05-B521、L05-B522地块),地块出让面积101648.16平方米,规划用途为商业和住宅,该地块起始价格为324857万元,竞买保证金162428万元,地块楼面起始价为5300元/平方米。按照计划,该地块将于7月29日正式出让。

无独有偶,长沙近期挂牌的多宗地块的住宅(毛坯)销售限价接连被刷新。 6月28日洋湖片区挂牌双限地住宅(毛坯)限价13800元/平米;6月30日,长沙开福区挂牌的一宗双限地显示住宅(毛坯)限价达14800元/平米,两幅地块均刷新区域毛坯住宅最高限价。

以“双限地”出现为节点,长沙土拍执行“熔断+摇号”已近三年。2017年8月,长沙市政府发布《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》,试点地块将采取限价“熔断”机制,规定试点住宅地块的土地最高限价以及销售的最高限定价格,长沙土拍市场正式进入“熔断+摇号”时代。

按照长沙市国土资源局负责人此前介绍,《操作规则》的出台表明长沙市委、市政府对房价调控的决心。通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,政府将部分土地收益让利于民,并要求土地竞买人取得土地后,开发建设的住宅商品房只能按政府限定房价销售。政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。

从长沙多个热门板块看,执行地块“限房价、竞地价”以来,长沙楼市稳中有涨,梅溪湖、洋湖、开福等热门区域,毛坯住宅最高限价不断刷新。

以洋湖片区为例,上一次住宅最高限价的是2019年7月30日由中海地产竞得的编号为[2019]长沙市058号、[2019]长沙市059号地块,住宅(毛坯)销售均价限价为12600元/平方米,一年不到,最高限价已涨至13800元/平方米。

梅溪湖片区的地块的住宅限价也在一个月时间内由13000元/平方米升至13500元/平方米。数据显示,2020年5月,长沙中海融城房地产开发有限公司竞得[2020]长沙市022号“双限地”,该地块住宅(毛坯)最高销售均价不超过13000元/平方米。

截至目前,开福区住宅(毛坯)最高限价为14800元/平米,洋湖13800元/平米,梅溪湖13500元/平米,滨江新城13400元/平米。

澎湃新闻关注到,有市民在长沙市市场信箱留言称,长沙房价限价本来是抑制房价,但现在不断的提高,1年至少上浮10%-20%个点,并质疑限价是否违背初衷。

对此,官方回应称,近年来,我市严格落实中央省市“房住不炒”的要求,市政府出台了一系列调控政策,推动我市房地产市场平稳健康发展。关于出让地限价问题,将按照市政府相关政策的要求执行,住宅最高销售价格由市政府根据房地产市场情况、社会经济发展等因素合理确定。 二、长沙市是国家房地产调控“一城一策”试点城市,根据试点安排,我市将探索房地产市场分类调控的举措,建立对低收入人群供应的公租房、棚改安置房等保障房,对刚需人群提供政府限价房,对高收入人群提供改善性住宅的分类保障体系。确保各类住房需求都能得到保障。



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