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上半年中南建设销售813亿元 销售面积同比减5.7%

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7月3日,由江苏商人陈锦石控制的中南建设(000961.SZ)发布经营情况公告,1至6月,中南建设累计实现销售金额813.7亿元,同比增加0.2%;累计实现销售面积609.2万平方米,同比减少5.7%。

6月单月,中南置地实现销售金额257.0亿元,同比增长34.5%;销售面积191.6万平方米,同比增加32.3%。

建筑业务方面,6月,中南建设新承接(中标)项目26个,预计合同总金额22.0亿元,比上年同期减少48.1%;1-6月新承接(中标)项目预计合同总金额148.3亿元,比上年同期增长18.4%。

今年早些时候,中南建设1个月内曾两度被监管问询。6月10日,中南建设回复深圳证券交易所对该公司2019年年报的监管函。 公司房地产开发业务毛利率为17.93%,同比下降2.30个百分点。深交所问询函指要求中南建设结合同行业可比上市公司毛利率情况,说明公司地产业务毛利率所处的水平及差异原因,未来在提升主业毛利方面拟采取的举措。 此前的5月7日,中南建设因涉嫌信批违规,遭深圳证券交易所监管问询。具体为,向合并报表范围外或所占权益比例不超过50%的项目公司提供财务资助,但未履行相关审议程序和披露义务,阳光城(000671.SZ)和中南建设(000961.SZ)两家规模房企遭到监管问询。

中南置地为中南建设的房地产开发平台,由实际控制人陈锦石的女儿,公司的“小老板”陈昱含进行管理。

对于公司的盈利能力。

今年中南置地年会上,陈昱含表示,公司毛利率显著低:历史负担侵蚀、地价和成本偏高、产品做错或溢价能力不足;费用显著高:战区两极分化,小战区长尾分布,规模优势不足。

在这场年会上,陈昱含还进行了自我否定,提出有质量的增长,而非高增长,并直指公司的短板——盈利能力和产品能力,这也是中南置地2020年的核心目标。

陈昱含坦言,最近几年,几乎所有房企都在谈高质量的增长,但包括中南置地在内,大多房企要的都是“高增长”而非“有质量”。以往地产行业是依靠增长和负债驱动的,即行业经营安全以信用为锚,信用向规模和速度低头,规模和速度要求高周转和高杠杆,高周转和高杠杆下牺牲经营质量。

陈昱含曾表示,过去很长一段时间,建筑起家的中南置地因工程质量广受诟病,从业主到合作伙伴甚至自己的员工。在提起公司的短板时,陈昱含更是直指盈利能力和产品能力。

有关产品,陈昱含称,公司产品品质不足,客户满意度偏低,实际客户满意度与标杆差距较大;公司产品价值感不强,缺少识别性强、高感召力的价值标签。

截至7月3日收盘,中南建设收于10.32元/股,上涨0.88%。

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