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商国演义|开启“躺赚”模式 社区商业走进黄金时代

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2020遭遇“黑天鹅”事件,所产生的“蝴蝶效应”几乎波及到每一个领域。在投资渠道受限的情况下,能够实现资产保值增值的不动产成为狂风中屹立不倒的一面烈烈大旗。谈及投资,从风险、价格、投资回报率等三个方面综合并理性地判断产品,往往决定了投资者的选择。那么,住宅、公寓、商业产品在今天的沈阳房地产市场所表现出的投资属性又是如何呢?

2020下半场 打开不动产正确投资方式

最新数据显示,2020年6月,全国二手房挂牌量,沈阳以涨幅超过600%,排名全国第一,二手房挂牌待售量从2019年1月的2万多套飙升至2020年6月末的近12.3万套。二手房挂牌创下历史新高,表明商品住宅市场在经历了2015-2018年的大幅上涨后,开始逐渐进入限售“解禁期”,获利盘出现集中变现现象。加之今年受到疫情影响,不少投资客迫于压力转身投入对于现金流的追逐之中,卖房变现。而国家三令五申强调“房住不炒”的政策导向,以及沈阳市场现行的限购政策,使得住宅的投资属性已被渐渐磨灭,住宅市场将长期保持在温和上涨的态势之中,再现过去五年的价格暴涨态势可能性存疑。



作为投资客的“座上宾”,公寓产品投资门槛低、收益稳定、功能性好,但是想要实现既得利益最大化的前提是“自住”,而非投资。一旦激活了公寓的投资属性,高昂的交易税费或将成为获取投资回报的最大“绊脚石”。


保利·白沙林语效果图

近几年,随着城市半径的不断外溢,以及新商业模式的引入兴起,社区商业呈现出了蓬勃的发展态势。今年因疫情而诞生的“宅经济”,又使得社区商业异军突起,迎来“春天”。除了业态优势,社区商业通常受到房地产市场冲击波动不大,不在调控政策范围内,就有了更加灵活的操作空间。而疫情之后,随着国家对于拉动消费一系列刺激政策的出台,无疑也为社区商业提供了更大广阔的发展空间。就沈阳市场而言,住宅价格的持续走高使得其与社区商业产品之间的价差进一步缩小,部分热门区域甚至出现“住宅高于商业”现象,社区商业产品投资属性被极大激发。

当住宅投资受限,公寓投资属性有所降低,在疫情中走进黄金时代的社区商业产品,或许将是实现资产有效沉淀的“理想着陆点”。

社区商业蓬勃兴起 多元形态开启“躺赚”模式

有关资料表明,当人均GDP超过3000美元,人们的生活方式将发生很大改变,商业业态逐渐从商业中心转向各种类型的社区商业。在欧美国家,社区商业已占社会商业总支出的60%以上,而在中国,整体水平尚在30%左右徘徊。预计今年,全国城镇住宅物业面积将达到300亿㎡,中国社区服务消费将迈入万亿级市场。

疫情的出现,又为社区商业的提质升级打了一针“助推剂”,人们已经不只满足于临街商铺的所提供的便利店、生鲜超市、粮油店等日常所需,而是将目标更多地锁定在美容美发、教育培训、亲子体验、养生养老等精神需求上,这也促使地产企业对于社区商业展开了更多元、更丰富的业态规划,艺术、特色、创意以及体验类社区商业产品逐渐风靡市场。


保利·茉莉公馆效果图

深刻理解“生活最后一公里”的内涵精髓,保利辽宁在各项目立项之初,就结合区域特征、项目定位、产品特质、社区文化配置了不同特色的社区商业。于一环核心打造保利·云禧|禧悦商街、保利大都会|潮π商街,构建国际最流行的TOD街区模式;于城市潜力旺地打造保利·和光尘樾|樾拾光,保利中粮·堂悦|悦市集、保利·白沙林语社区商业,填补城市外溢带来的商业空白;于新兴置业热地打造保利·海德公园|FUN乐街、保利·紫荆公馆写字楼底商,辐射周边大量人群打造都市潮范胜地;保利辽宁2020最新作品保利·和光屿湖、保利·天汇将打造对标国际时尚前沿街区理念的商业产品,以全新业态对话未来生活。

保利辽宁嗨铺市集 搅动社区商业“一池春水”

蓬勃兴起的社区商业将临街商铺、独立商街、小型商业综合体等多元形态带来的生活精彩淋漓尽致地展现在世人面前,及时抓住投资机会,搭上红利的列车,即可从巨大的社区市场蛋糕中分得一杯羹。


继去年成功举行保利“美好旺铺节”后,保利辽宁于今年7月热力开启“嗨铺市集”。保利·和光尘樾|樾拾光,保利中粮·堂悦|悦市集、保利·白沙林语、保利·海德公园|FUN乐街、保利·紫荆公馆、保利·茉莉公馆|铂金铺、通化保利·罗兰香谷、营口保利·五月花等省内十大热销项目参与其中,还特别设置了首付嗨、分期嗨、好友嗨、成交嗨、特价嗨等五大嗨购礼,以红盘好铺一嗨到底!当蕴藏着巨大蓝海的社区商业逐渐成为资本的焦点,聚合了优质资源的潮铺、商街等多种保利“范”儿的商业产品,不但将为社区生活带来更多便利,更将以稳定的收益和回报,成为投资新风口。

商国演义|开启“躺赚”模式 社区商业走进黄金时代

7月11日14时,沈阳广播电视台首席主播、《一明说房》主持人一明将联手辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲赜胜,于保利·和光尘樾营销中心就沈阳社区商业的当前形势与发展趋势展开“商国演义 保利论荐”保利辽宁2020商业投资高峰论坛,辨析经济走向,研判市场动态,找寻最优投资解决方案。现活动报名火热开启,“商国演义”即将上演,且看保利如何“论荐”!



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5、 本文发送日期2020年7月9日。

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