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上海楼市消费需求释放 新建住宅成交量价齐升

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中新网上海7月10日电 (记者 于俊)经历新冠疫情的民众对提升居住品质显示出旺盛的需求,据全球知名的房地产咨询投资机构第一太平戴维斯最新发布的“2020年第二季度上海市场回顾”,此间新建商品住宅销售市场呈现量价齐升的态势。

据第一太平戴维斯统计,今年二季度,上海新建商品住宅新增供应约206.5万平方米,环比大幅上涨317.9%,同比下降4.3%。成交量共计248.2万平方米,环比上升159.2%,同比上升15.1%;成交均价环比攀升8.1%,达人民币(下同)60280元/平方米,同比上涨11.7%。

同期,上海一手高端公寓市场迎来20万平方米的新增供应量,环比增119.1%,除沿黄浦江岸线外,新天地、碧云等传统豪宅区域也有产品入市。全市一手高端公寓共成交约28.8万平方米,较上季度上涨130.2%,同比上升47.1%。一手高端公寓价格指数环比上升4.0%,同比上升1.3%,成交均价为116700元/平方米。

在住宅用地市场,申城二季度共成交27幅纯居住用地,成交占地面积共计101.5万平方米,可建面积183.3万平方米,成交楼面均价21977元/平方米。推出地块全部位于中心城区外,其中浦东临港新推出约11万平方米的住宅土地,均以溢价出让,溢价率在16%-53%。此外,全市还有8幅含住宅用地的综合地块出让。

展望后市,第一太平戴维斯认为,在疫情已被基本控制的局面下,上海土地市场成交火热的局面在下半年或将持续。加之旧城改造工作的推进,市中心区域一些优质地块有望在年内出让。楼市限价在上半年已呈现一定程度的松动,利好即将入市的新项目,预计预售限价政策近期不会收紧。高端住宅市场有望延续上半年的较高供应量,其中多数为已开盘项目(如翠湖五集、绿地海珀外滩等)的新推批次,为有不同需求的高端物业买家提供了蛮多的甄选机会。(完)

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