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北京65亿成交3宗不限价宅地,中海、佳兆业各获一宗

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新京报快讯(记者 赵昱)7月14日,北京再出让3宗“不限价”宅地,累计成交额共65亿元。从拿地情况来看,佳兆业时隔7年再度落子北京,12.6亿竞得门头沟地块;而中海以40亿元的价格竞得房山地块,溢价率达到41.34%。

时隔7年再入京,佳兆业12.6亿竞得门头沟地块

继石榴+通投联合体以12.4亿元竞得通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块后,佳兆业以12.6亿元的价格夺得门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块,这也是时隔7年佳兆业再次在北京拿地。

出让公告显示,该地块位于门头沟区龙泉镇,土地性质为居住用地,建设用地面积约为2万平方米,建筑控制规模约为4.01万平方米,起始价为11.65亿元。据悉,共有佳兆业、花样年、中海3家公司参与了该地块的竞买,竞价仅5分钟,佳兆业即以12.6亿元的价格拿地,溢价率约为8.15%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,本地块体量小,整体质素一般,仅中海和佳兆业两家企业竞价,溢价率并不高。但值得关注的是,这是佳兆业首次在北京取得商品住宅用地,公开数据显示,佳兆业上半年完成全年业绩目标的48%,土地市场上亦表现活跃,截至目前,佳兆业在全国取地规模累计同比增长26%,今日又突破北京住宅市场,可见其冲击千亿目标的决心。

108轮竞价,中海40亿夺房山地块

同日最后一宗出让的土地为房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块。该地块位于房山区长阳镇,土地性质为居住用地,建筑用地面积约为4.71万平方米,建筑控制规模约为11.29万平方米,起始价为28.3亿元。

房山长阳地块无疑是本日出让的三宗地中“最受关注”的一宗。截至挂牌竞价截止时间7月14日15时,该宗地共获得7次网上报价。金融街、金地、新城、中海、城建+首开+路劲、华润+华发、招商+中粮联合体7个竞买主体参与了该宗地的现场竞价。值得注意的是,中海参与了今天出让的全部三宗地的竞价。

现场竞价开始后,城建+首开+路劲报出第一手价格,新城、金地紧随其后开始交替报价,价格很快突破30亿元。随后,中海、招商+中粮联合体、金融街也陆续加入了举牌的阵营中。经过超1个小时、108轮竞价,最终,中海以40亿元的价格竞得房山“不限价”宅地,溢价率约为41.34%,楼面价约为35420.17元/平方米。

“作为较为稀缺的轨道交通不限价住宅项目,虽然该地块的最终成交价刷新了年内房山区土地楼面价,但与在售项目价格相比仍有操作空间。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示,中海上半年销售业绩完成率达43%,基本符合预期,其上半年土地市场成交量相当于去年同期的54%,总体保持稳健。此次为中海年内在北京第三次拿地,也体现了中海在一线城市重点布局的策略不变。

据统计,截至目前,今年北京已成交36宗经营性用地,其中26宗均为“不限价”宅地。

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