网易首页 > 网易房产 > 正文

房企引入战投背后的“小算盘”

0
分享至

不管是出于融资需求,还是想通过合作实现效率转化共赢,房企引入战略投资者均是个不错的选择。

业内人士表示,高负债、有融资需求的房企引入战略投资者,除可满足资金需求外,还可降低净负债、降低财务风险;实力较强的房企引入战略投资者,可优势互补,协同发展。

化解债务风险 满足融资需求

化解债务风险、缓解资金需求,是一部分房企引入战投的重要驱动因素。

这类房企中,泰禾集团备受市场关注。5月13日泰禾集团首次公告了引入战略投资者事宜,其目的是化解债务风险。

关于公司债务风险,泰禾集团7月6日的公告有所披露。当日,公司发布了17泰禾MTN001债券未按约完成兑付本息的公告。同时,公告披露,截至2020年6月12日,公司有235.58亿元已到期未还借款。公告还提及,公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人,相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性。

同样,新华联也在寻求战投方的进入。如新华联集团董事局主席兼总裁傅军所说,“适时引进战略投资者,将进一步增强新华联自身的造血功能,以实现企业的可持续发展”。

5月13日,新华联曾与中金公司签订合作,委托后者作为新华联独家财务顾问,协助新华联控股寻找合适战略投资者,制定引资方案。傅军还提及,和中金公司携手,希望能尽快引进实力雄厚的战略投资者,特别是注重引进央企或国企投资者,实现企业共赢。

新华联2019年年报披露,截至2019年12月31日,新华联总资产约为530.6亿元,受限货币资金约35.4亿元,其他受限资产总额约为199亿元,合计受限资金总额占资产总额的44.18%;短期借款和一年内到期非流动负债分别约为15.8亿元、67.9亿元;货币资金约为49.2亿元。

克而瑞研究中心报告称,从已成功引入战投或计划引入战投的房企来看,高负债型房企占比较大。

“对高负债房企来说,引入战投可以获得现金,降低净负债。如果是就项目引入合作方,则有望提升项目周转率。整体来看,高负债房企引入战投后公司财务风险下降,财务指标改善,更容易获得金融机构的融资。”中泰国际分析师刘洁琦告诉中国证券报记者。

优势互补 合作共赢

房企通过引入战投寻求合作,还可发挥协同效应,如新湖中宝入股绿城中国。在新湖中宝入股绿城中国前,后者就曾入股前者旗下公司,二者有合作开发项目经历。

针对入股,绿城中国称,“引入新湖中宝后,未来双方还会进一步讨论多个优质存量项目合作,以及双方借助各自优势,联合获取新项目的可能性。”绿城中国还表示,未来双方有在金融服务、金融科技、高科技领域方面形成合作和协同关系的可能性。绿城中国上述提及领域正是新湖中宝的强项。

6月7日,招商蛇口公告称,公司和中国平安签订战略合作协议。平安资管接受平安人寿委托,以平安人寿的保险资金认购公司定增股份,完成后平安人寿将成为公司的股东。

招商蛇口在公告中提及,平安资管、平安人寿及其所属集团是国内大型综合金融服务集团,近年来紧密围绕主业转型升级需求,持续加大科技投入,并同步将创新科技深度应用于构建“金融服务、医疗健康、汽车服务、房产服务、智慧城市”五大生态圈,在“金融+科技”领域积累了丰富的行业领先经验和成功实践。

招商蛇口表示,后续双方将在园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域建立全面、深入的战略合作关系,通过充分调动各方优质产业资源及创新技术,助力公司实现产品与服务升级和业务扩张发展。

万科引入7家战投方,转让广信资产包50%的股权,回笼资金390.4亿元。业内人士认为,万科此举有效缓解了公司投入支出压力和借贷压力。同时,通过和信达合作,能够加速盘活资产包,推进项目开发进程。

险资成主要战投方

值得一提的是,险资正成为房企的重要战投方,“地产+险资”模式也越来越普遍。

招商蛇口引入战投完成后,平安人寿将成为公司股东。此前,仅“平安系”已入股的房企就包括华夏幸福、中国金茂、碧桂园等。

有业内人士表示,保险公司投资地产股,并非寻求对上市房企的股权控制,而在于两条逻辑线,一是出于保险资产配置的现实需求考虑,二是来自“保险+地产+医养”深度合作模式的探索诉求。作为投资者选股的一个重要指标,房地产板块历来具有高ROE、低波动性、业绩预期优良、市值相对较大和投资久期较长等优质属性。同时,地产行业已逐渐步入稳定发展期,尤其是龙头上市房企兼具价值与成长属性。

中指研究院企业研究总监李建桥认为,相对于其他行业来说,房地产属于资金密集型行业,其净资产收益率水平处于较高水平,尤其是大型房企,其盈利水平、开发运营能力均处于行业较高水平,险资入股可以获得较好的投资回报。未来房企和险资或将在长租公寓、养老地产等领域开展合作。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,房企引入险资,短期能够缓解资金压力,长期也利好融资。由于房企融资多方面受限,通过与金融资本公司结合,能够获得低成本的资金。

相关推荐
热点推荐
最新!拜登签署命令,正式取消对中国旅行禁令!

最新!拜登签署命令,正式取消对中国旅行禁令!

旅游圈大小事
2021-10-26 19:46:55
亮丽风景线席卷而来!食品短缺导致打砸抢,多个城市暴乱罢工

亮丽风景线席卷而来!食品短缺导致打砸抢,多个城市暴乱罢工

海峡军武
2021-10-26 15:37:51
孟美岐和李维嘉合影被翻出,1小时流量破500万,拍照动作引发争议

孟美岐和李维嘉合影被翻出,1小时流量破500万,拍照动作引发争议

娱乐圈的阿三
2021-10-26 15:10:49
我带到英国的电饭煲,装的是我脑子里进的水…

我带到英国的电饭煲,装的是我脑子里进的水…

华观海
2021-10-26 16:50:25
邓尼茨的水下宴会:二战德国潜艇兵的日常饮食

邓尼茨的水下宴会:二战德国潜艇兵的日常饮食

冷炮历史
2021-10-27 08:23:52
火车站大妈“拉客”20块钱过夜,便宜得不像话看看其中的猫腻

火车站大妈“拉客”20块钱过夜,便宜得不像话看看其中的猫腻

智慧江西
2021-10-26 13:56:06
我开个奥迪Q5L招谁惹谁了?经常有人怼我,今天又被皇冠陆放给“蔑视”了!

我开个奥迪Q5L招谁惹谁了?经常有人怼我,今天又被皇冠陆放给“蔑视”了!

车全说
2021-10-26 23:03:34
48小时,新增2240套降价房源,最高降幅250W,成都二手房市场拐点来了?

48小时,新增2240套降价房源,最高降幅250W,成都二手房市场拐点来了?

麻辣楼市
2021-10-26 20:25:11
志愿军战士活捉一群英军,押回一数:63名!引起斯大林好奇

志愿军战士活捉一群英军,押回一数:63名!引起斯大林好奇

戴你读书吧
2021-10-26 14:55:20
被谁带大的孩子更聪明?研究表明:孩子被谁带大智商有差别

被谁带大的孩子更聪明?研究表明:孩子被谁带大智商有差别

樱花树下邂逅
2021-10-26 21:13:58
“连请假理由都懒得编!”聊天记录冲上热搜,网友评论笑岔气

“连请假理由都懒得编!”聊天记录冲上热搜,网友评论笑岔气

环球网资讯
2021-10-26 07:38:16
蔡英文收到警告!岛内风向变了,洪秀柱:台湾不具备“台独”实力

蔡英文收到警告!岛内风向变了,洪秀柱:台湾不具备“台独”实力

且听风铃声
2021-10-26 13:19:13
美国佛州州长公开叫板:欢迎拒打疫苗警察来佛州工作 愿发5000美元搬家费

美国佛州州长公开叫板:欢迎拒打疫苗警察来佛州工作 愿发5000美元搬家费

上游新闻
2021-10-26 10:26:17
苏州和服街被迫回应驱逐国人,强势喊停再爆新料,幕后推手不简单

苏州和服街被迫回应驱逐国人,强势喊停再爆新料,幕后推手不简单

新鲜百分百
2021-10-27 00:43:18
因撞脸杨幂迅速走红,这位模特的照片,也是满足了部分粉丝的需求

因撞脸杨幂迅速走红,这位模特的照片,也是满足了部分粉丝的需求

昌霖爱娱乐
2021-10-25 11:14:32
613名暂留游客依依不舍离开银川:疫情过后,我们还来!

613名暂留游客依依不舍离开银川:疫情过后,我们还来!

文旅西夏
2021-10-26 23:23:50
“相亲节目”火了11年,全是“托”就算了,你知道女嘉宾哪来的吗

“相亲节目”火了11年,全是“托”就算了,你知道女嘉宾哪来的吗

娱人码头综艺圈
2021-10-25 14:40:31
俄罗斯的主要敌人究竟是谁?普京一语道破,不是德国也不是美国

俄罗斯的主要敌人究竟是谁?普京一语道破,不是德国也不是美国

前沿时刻
2021-10-26 15:26:21
中国第一狡猾军阀提三个建议,蒋介石不采纳,否则解放战争将重写

中国第一狡猾军阀提三个建议,蒋介石不采纳,否则解放战争将重写

超哥的生活窍门
2021-10-26 11:27:44
现在的鸡娃,隐患将在30年后集中爆发

现在的鸡娃,隐患将在30年后集中爆发

资讯看板
2021-10-24 11:52:00
2021-10-27 12:12:49

头条要闻

黑龙江发生杀人焚尸案 市民遛弯发现疑似被焚烧尸体

头条要闻

黑龙江发生杀人焚尸案 市民遛弯发现疑似被焚烧尸体

财经要闻

体育要闻

北京冬奥开幕倒计时100天 市民拍照留念

娱乐要闻

是时候深扒下鞠婧祎了

科技要闻

两位中国年轻科学家,决定去太空挖矿

汽车要闻

拒绝做街车 奥迪Q5L新车型售42.26万元

态度原创

本地
房产
时尚
教育
公开课

本地新闻

摸鱼神器!原来Excel是游戏平台…

房产要闻

深圳第三批集中供地数量缩水 地块限售价最低3.4万/㎡

全世界男人都爱的它 真有那么“香”?

教育要闻

当外卖骑手们开始上大学

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人