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今年以来北京土地出让额逾千亿元

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近日,北京地区出让多宗不限价地块,房企参与积极性较高,溢价率整体走高。

中国证券报记者统计发现,截至7月24日,今年以来北京市场土地出让额达到1285.6亿元,仅次于杭州、上海、南京。其中,不限价土地出让金额达966亿元,远超限价土地出让额。

不限价地块密集出让

7月22日,北京丰台区2宗不限价地块出让,总起始价为62.98亿元,总成交价为77.6亿元。两宗地块均位于北京市丰台区卢沟桥大瓦窑。

两宗地块均吸引了不少房企参与竞拍,溢价率较高。其中,中海、华发、首创、华润+电建、远洋+城建、首开+建工、中建二局参与026号地块竞拍,最终首创以29.6亿元竞得,溢价率为18.26%。中海、华润+电建、华发、远洋+城建、旭辉+卓越、新城、保利+首开、招商+恒基参与027号地块竞拍,远洋+城建以48亿元竞得,溢价率为26.48%。该地块成交楼面价为46588元/平方米,刷新了区域楼面价纪录。

上述两宗不限价地块均需建设配套项目。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,两宗不限价地块均位于地铁14号线大瓦窑站北侧,公共交通条件便捷,但周边配套较薄弱,缺乏大型商业配套,片区发展尚不成熟。周边二手房均价多为4.5万元-6.5万元/平方米左右。预计项目将打造为高端住宅。两宗地均需配建大量产业用房,开发商面临一定挑战。从目前情况看,不限价地块供应增加,限竞房地块逐步减少,预计限竞房地块会逐渐退出。

中原地产首席分析师张大伟认为,丰台区卢沟桥大瓦窑的不限价土地吸引了16家房企参与竞拍,下半年土地市场热度不减。最近3年,北京地区合计出让不限价住宅地块43宗,合计出让金额为1402亿元,涉及住宅面积约365万平方米,换算过来约3万套不限价商品房。其中,2020年以来成交28宗,出让金额合计966亿元,预计未来不限价住宅将成主流。

土地市场火热

2020年以来,全国土地市场持续升温,特别是杭州、上海、南京等地高价地持续出现,房企积极拿地。疫情的影响逐步褪去,多个城市集中出让土地,成交额持续上升。

截至7月20日,50个大中城市今年以来合计出让土地额达2.16万亿元,同比上涨17%。其中,36个大中城市出让土地额均超过200亿元,37个城市同比上涨。北京、杭州、上海、广州等地出让额均超过千亿元,杭州土地出让额达到1835亿元,上海土地出让额达到1540亿元,南京达到1270亿元,北京为1208亿元,广州为1153亿元。

张大伟指出,房企拿地积极性逐渐提高,多地出现高溢价率土地成交。特别是厦门等地,再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。今年以来,已出现3宗百亿级别的高总价地块,超过50亿元的地块30宗。企业资金面出现宽松迹象。

对于房企积极拿地的原因,张大伟认为,主要是为了追求市场规模,一些近年来拿地很少的企业开始积极拿地。部分房企判断市场会快速企稳,拿地积极性明显提高,特别是4-5月整体行情持续升温,部分城市土地溢价率上行。

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