网易首页 > 网易房产 > 正文

居住权入法 老年人“以房养老”更安心

0
分享至

【现实挑战】社会“以房养老”骗局让老人“钱房两空”;过户给子女却被子女反手扫地出门……

【应对策略】《民法典》增设“居住权”;如有合同约定或遗嘱在先,业主无法改变已存在的居住权,无权赶走居住权人

“为孙子上学,老人把学区房过户给儿子后被赶走”;“以房养老‘套路贷’,68人70套房被骗,损失2亿!”近年来,此类社会新闻频发,老年人“以房养老”如何不会被骗得钱、房两空?将于2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》物权编作出了回应。

家住昌平区的周大爷一家曾签订过一份《保证协议》,约定不论房屋产权在哪个子女的名下,周大爷都享有该房屋的永久居住权,不经周大爷同意不得再次出售。

在《民法典》出台前,这种协议仅是家庭内部的约定,其约束力更多来自于亲人之间的信任和感情。此次《民法典》增设“居住权”这一新型用益物权。明确居住权原则上无偿设立,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足居住需要。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变居住权已存在的现实,无权赶走居住权人。

全国人大法工委民法典编纂工作专班成员、中国人民大学法学院副教授朱虎认为,《民法典》的物权编专门增加了居住权的制度,来解决特定人群的生活居住的需求。这里首先排除了一些投资性需求,防止有人利用居住权制度来绕开现在的土地制度。对于居住权来讲,更大的一个制度功能就是解决特定人群的居住需求。

居住权到底会产生哪些影响?“以房养老”一度是社会热点话题。有的老年人,想把房子卖出去或者抵押给银行准备“以房养老”,但又不太放心,担心一旦失去房屋产权,将无房可住;还有一些机构以“以房养老”为名,骗取老人房产,导致老人人财两空。如果双方在签订“以房养老”协议的同时,保障老人居住权,并且这一权利在老人有生之年,谁都无法剥夺,这无疑能让许多金融骗局无处藏身。

老人一旦给亲戚或指定人员设立居住权,老人去世后,即便房子为子女所继承,亲属或指定人员仍享有居住权。如果居住权是终生的,亲属或指定人员可以住到自己去世为止,子女即便拿到了不动产证,也没有权利将其赶出,也不得再次用于出租。

男女结婚,婚前财产为个人所有,要不要加名,往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在,提供了新的解决方案:给另一方居住权,而不用让出所有权。

此外,设立了居住权的房屋,在合同约定的居住权期限内不能收回,避免了租赁合同解除的不稳定情况,在居住权受到侵害时,居住权人可以直接行使物权请求权,并且不受诉讼时效的限制。

有了居住权,房产交易必然受到影响。石景山法院法官助理田晔提醒市民,《民法典》规定居住权为登记设立,也就是说只有登记机关记录在册、予以载明的居住权才能合法成立。这就要求购房人在进行房屋交易时应当审慎调查房屋登记信息,不单包括房屋产权信息、抵押登记信息,还应关注居住权设立信息。文/朝玉阶

相关推荐
热点推荐
重新回归!写真女神杉原杏璃再出写真,感谢粉丝支持:我热泪盈眶

重新回归!写真女神杉原杏璃再出写真,感谢粉丝支持:我热泪盈眶

豆芽罐子
2023-02-01 10:32:01
台湾女星拍逗猫照片,意外泄邪恶震撼画面

台湾女星拍逗猫照片,意外泄邪恶震撼画面

水母网
2023-02-01 12:14:07
一张关于“老马”的讣告

一张关于“老马”的讣告

中国新闻周刊
2023-02-01 09:46:18
四川男子给领导送“土特产”,竟然被“一收一退”,这是咋回事?

四川男子给领导送“土特产”,竟然被“一收一退”,这是咋回事?

冷杉猫旅行
2023-01-31 20:31:32
平壤宣布封城!不用疫苗不核酸,朝鲜现在疫情如何了?

平壤宣布封城!不用疫苗不核酸,朝鲜现在疫情如何了?

海峡快讯
2023-01-31 14:01:51
2-1,英超第3爆发,掀翻曼城的绊脚石,离冠军咫尺之遥

2-1,英超第3爆发,掀翻曼城的绊脚石,离冠军咫尺之遥

侧身凌空斩
2023-02-01 06:02:46
更大危机到来,美国完全切断对华为供货

更大危机到来,美国完全切断对华为供货

九月的枫
2023-01-31 16:21:07
张柏芝:裙带不慎崩开,小沈阳立马盖住,这动作真占了不少便宜?

张柏芝:裙带不慎崩开,小沈阳立马盖住,这动作真占了不少便宜?

红脸娱乐
2023-01-31 14:17:00
赵本山:自爆资产数不清,家里光黄金就囤了20吨,说挣钱就为消费

赵本山:自爆资产数不清,家里光黄金就囤了20吨,说挣钱就为消费

呆萌可爱的娱乐剧
2023-02-01 06:42:05
1982年政治局会召开,邓小平对在场高级领导,提出了个尖锐的问题

1982年政治局会召开,邓小平对在场高级领导,提出了个尖锐的问题

古今外史传
2023-01-31 22:38:00
穆里尼奥遭遇,现实版昨天你对我爱答不理,今天我让你高攀不起

穆里尼奥遭遇,现实版昨天你对我爱答不理,今天我让你高攀不起

体育镜头
2023-02-01 06:35:21
本泽马拒绝!莫德里奇拒绝!拉莫斯无缘续约大巴黎,或再联手C罗

本泽马拒绝!莫德里奇拒绝!拉莫斯无缘续约大巴黎,或再联手C罗

唯一排行
2023-02-01 08:31:45
大胸女生别乱穿,紧身衣服太低俗,赶紧来盘一盘新鲜的小妙招

大胸女生别乱穿,紧身衣服太低俗,赶紧来盘一盘新鲜的小妙招

云泽点评汇
2023-01-31 12:27:18
胡谋宇案:谁是截胡的凶手?

胡谋宇案:谁是截胡的凶手?

历史课班主任
2023-02-01 07:14:23
《风雨送春归》2月1日上视新闻综合频道开播 王志文俞飞鸿首演夫妻

《风雨送春归》2月1日上视新闻综合频道开播 王志文俞飞鸿首演夫妻

东方网
2023-01-31 11:10:14
看到韦副市长和戴局长的水杯,这个细节透露出了他俩早晚会出事

看到韦副市长和戴局长的水杯,这个细节透露出了他俩早晚会出事

凡凡娱乐啊
2023-01-21 23:31:33
 据称美国叫停向华为出口4G智能手机芯片 中方正密切关注有关动向

据称美国叫停向华为出口4G智能手机芯片 中方正密切关注有关动向

第一财经资讯
2023-01-31 22:14:17
冬泳的俄罗斯美女们,太漂亮了

冬泳的俄罗斯美女们,太漂亮了

黄小资讯
2023-01-26 11:23:08
高龄津贴要来:2023年符合年龄条件的,或能按月领钱,请互相转告

高龄津贴要来:2023年符合年龄条件的,或能按月领钱,请互相转告

乖巧橙子5x
2023-02-01 00:05:02
1970年,法美姑娘和上海姑娘骑自行车照,同一时代不同生活方式

1970年,法美姑娘和上海姑娘骑自行车照,同一时代不同生活方式

激情游戏君
2023-01-30 07:40:22
2023-02-01 13:18:44

头条要闻

市委原书记与不法商人形成利益集团 大搞权色钱色交易

头条要闻

市委原书记与不法商人形成利益集团 大搞权色钱色交易

财经要闻

体育要闻

勒布朗助攻连创纪录 得分王就差89分了

娱乐要闻

曝胡歌老婆正面照!加入胡歌团队多年

科技要闻

小米的“生死之战”,雷军越打越懵?

汽车要闻

奔驰中期改款GLE家族首发 全系48V/AMG更暴力

态度原创

教育
时尚
本地
亲子
房产

教育要闻

心理学家:出现这两大特征,说明你正在培养一个天性凉薄的孩子

40岁胡歌官宣已婚得女 透露老婆非公众人物

本地新闻

去一次西双版纳,才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

亲子要闻

安抚奶嘴怎么用,99%的妈妈后悔太晚看到!

房产要闻

周报|1月第4周春节期间暂停网签 网签不足百套

无障碍浏览 进入关怀版