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7月深圳一二手房共成交1.68万套 新政前交易量占七成

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楼市调控升级后,深圳交出7月份楼市成绩单。

深圳中原研究中心数据显示,7月深圳新房住宅成交3478套,环比上升4.0%;7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%;一二手住宅合计成交16885套,环比上升21.2%。从销售数据看,7月份,深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。不过,受“715新政”影响,新政前7月1日-14日的成交量约占7月总成交的七成,新政后的成交量仅占三成。

今年7月15日,深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。7月30日,深圳市住建局又发布楼市调控“新八条”细则,明确严控中介机构挂牌价格,对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的,中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的,各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

伴随着楼市调控政策的落地,也给“火热”的深圳楼市带来降温效果。

从7月份新房住宅成交来看,7月份,深圳新房住宅成交3478套,环比上升4.0%;成交面积为34.8万平,环比上升3.7%,新房成交量与供应紧密相关,随着供应面积的三连升,新房住宅成交量连续两个月上涨,成交套数与面积均为年内新高。

从各区成交面积来看,7月龙岗以17.49万平的成交量位居第一,占全市成交的50.2%;光明新区成交面积为5.57万平,占全市成交的16.0%,位居第二;坪山新区成交3.49万平,占比10.0%。罗湖区七月零成交。

从成交面积环比变动的情况来看,7月五区成交面积出现增长,六区成交面积出现下滑。其中,光明成交量增长最为显著,环比增长193.1%。而罗湖区七月无成交,下滑100%;福田、南山、深汕等区成交量也皆下滑超5成。

二手房方面,从过户数据来看,7月深圳二手住宅成交套数为13407套,环比上升26.6%;成交面积为114.8万平,环比上升26.7%。7月过户成交套数创2016年4月以来新高。

不过,由于过户成交数据与签约成交数据存在一定的时间差,7月过户成交的房源主要为6月之前(含6月)签约成交的房源。根据深圳中原研究中心的数据显示,7月过户成交的房源中约有九成为6月之前(含6月)签约成交的房源。

7月深圳市各区成交套数普遍上升。盐田、宝安和南山成交套数涨幅均超过三成,盐田本月成交套数为293套,环比上升33.2%,涨幅最大。龙岗成交套数环比上升25.8%至3759套,成交套数居全市首位,成交占比为28.0%。

从样本房源的涨跌区间上来看,房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有67.0%的样本房源价格上涨,33.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大,为36%。

深圳中原董事总经理郑叔伦指出,7月二手市场整体的实时成交活跃度高于上个月,但是受715新政影响,后半个月市场氛围骤降,成交量也出现明显下滑。新政前7月1日-14日的成交量约占本月成交的七成,新政后的成交量仅占三成。

深圳市房地产中介协会发布的2020年第30周周报也表示,新政影响持续发酵,二手房网签量或将持续低位运行。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,7月20日至7月26日,深圳新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为747套与2010套。二手房网签1700套(含自助网签),这一数据在前两周分别为10023套和5143套。“7·15”新政对市场成交量的影响“显而易见”。深圳市房地产中介协会预计,随着新政影响的持续显现,未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内保持低位运行。

深圳市房地产中介协会发布的深圳市房地产中介行业2020年第二季度季报亦提到,根据深圳市房地产中介协会统计,2020年二季度二手房网签单量36745套(不含自助网签5163套),环比增长151.7%,同比增长69.9%。但鉴于目前全球疫情仍未消退,国际经贸摩擦而导致宏观经济基本面的不确定性因素仍然存在,同时,二季度深圳楼市的火热现象也在全国内范围内“招惹”到不少关注度。因此,无论是从防止资金避实就虚的角度出发,还是从“房住不炒”的角度出发,新一轮的楼市调控(7·15新政)显得非常有必要,而调控政策作为行业的“灰犀牛”事件,势必会对整个深圳楼市与深圳房地产中介行业三季度,甚至是下半年的走势产生深远的影响。短期内的成交量较大幅度的震荡调整不可避免,长远看,行业竞争模式的蝶变与行业转型升级的紧迫感也会随着市场环境的变化而再次凸显出来。

郑叔伦指出,近期深圳新房住宅供应逐渐增加,八月潜在计划入市项目数量较多,预计下月新房成交会持续上升。二手市场方面,从中原指数来看,中原经理指数下滑明显,说明经理人对后市预期有所降低,从报价指数来看,近三个星期的报价指数都出现了下滑,说明业主信心有所减弱。在新政的影响下,下月实时二手成交量将出现明显下滑,但由于过户存在滞后性,下月的过户数据或将维持在高位。

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