网易首页 > 网易房产 > 正文

新政后深圳二手房网签量大降 首付贷业务仍暗流涌动

0
分享至
某股份行信贷业务人士指出,新政后业务量有所下降,但目前深圳房贷利率、额度、政策都比较稳定,暂无调整计划。

7月15日深圳楼市调控新政推出半月有余,深圳楼市有些“变天”了。

深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,上周(7月27日至8月2日)深圳二手房网签1866套(含自助网签),这一数据在之前两周分别为5143套和1700套,在新政出台前更达到10023套和5143套,可见新政对市场的降温作用明显。

深圳市房地产中介协会预计,随着新政效应的逐渐显现,未来深圳二手房网签量仍将在一定时间内维持低位运行,但是否预示市场已经触底,还需持续观察。

21世纪经济报道记者调查多家深圳房地产中介门店,并采访多位深圳地产中介人士发现,新政后深圳二手房市场确实动荡明显,二手房带看量、新增房源量、成交量多项数据均有不同程度的下滑。

但这是否意味着楼市就此降温了?受访的中介人士均给出否定的答案。“房源减少没错,客户减少也没错,但业主还是很坚挺。楼市是否会降温,深圳房价未来是否会下降,历史告诉我们的答案是:早晚涨价。”一位房产中介人士坚定地说。

楼市调控,房价还涨?

近日,网络上不时传出深圳业主降价几十万甚至几百万的消息。但据21世纪经济报道记者调查了解,实际上降价者少,撤盘乃至调高反而是不少业主较为普遍的选择。

早在6月末,深圳楼市调控升级的消息就开始传出,因此二手房市场再次被点燃,着急上车的中产热情抢购,乐见其成的卖家趁机涨价,不少区域房价涨幅甚至达到20%-30%。

调控新政落地后,房价回落却并没有如购房者期待的那样发生,甚至有不少业主继续加价。

某大型房产中介销售人士对21世纪经济报道记者表示:“楼市调控了,但业主的心态不会变,大家都看到从2015年到现在的政策变化,大趋势并不是降价。如果想买房子,刚需不用想着再等等看,有资质,有能力,还是建议尽快上车。”

“这也是业主撤盘和加价的底气,房价本身就是看业主的需求,有些降价出售未必是基于市场原因,可能是因为业主急售,对房价没那么敏感。但很多业主的反馈还是说对这个市场有信心,或者说对深圳有信心,即使这一波调控让一些没有资质的人离开了深圳,房价也不会降。因为深圳人口流入多,落户政策宽松,很多人想留下,持有房产是个必备资本,后浪那么多,不愁市场。”上述人士进一步指出。

某股份行信贷业务人士也指出,新政后业务量有所下降,但目前深圳房贷利率、额度、政策都比较稳定,暂无调整计划。

首付贷仍暗自生长?

伴随着深圳楼市的火热,类似首付贷、经营贷、信用贷违规流入房市的现象一直存在。4月下旬,银保监会首席风险官肖远企专门针对深圳出现贴息经营贷款违规操作流入房地产市场的现象,提出要严格监管。

但21世纪经济报道记者调查发现,这一业务仍有存在的可能。

记者以客户的身份咨询首付贷时,大部分中介都表现比较谨慎,表示这样的产品已被明令禁止。但也有某中介机构销售人士告诉记者:“通过旗下的按揭公司,目前还可以申请首付贷,只要征信正常,利率通常在3厘多至4厘,还是比较划算。”

深圳某购房者告诉21世纪经济报道记者,因为深圳房价整体较高,对于刚需者来说,首付不够的情况经常出现,除了问亲戚朋友凑,如果有利率合适的首付贷,是会考虑选择的金融产品,首付贷虽然被禁止,但购房者仍有这方面的需求。

上述购房人士还告诉21世纪经济报道记者,很多商业银行近期在大力推销信用贷、经营贷、抵押贷等产品。给出的额度通常都在几十万,利率较前几年也降了不少。“尤其是经营贷,我请亲戚用其名下注册的公司在某股份行申请了一笔经营贷,额度给到300万,而且利率较低,比房贷利率划算。一旦申请到额度,后面取用的限制不大,理论上来说,去买房也是有操作空间的。当然近期我并没有这种打算,但有可能会有人这样操作,因为无论是利息还是额度,都很有优势。”该购房人士直言。

一位地产行业人士告诉记者,首付贷本身并非房价快速上涨的根源,从现实角度来说,首付贷等类似产品也很难被彻底禁止,只要刚需存在,大家看好一二线城市房价,就会有类似的金融产品需求。只是随着金融监管越来越严格,这样操作的难度越来越大。

相关推荐
热点推荐

5岁双胞胎溺亡当天孩子奶奶投河自尽,背后原因值得所有父母深思

具欢颜娱乐
2021-06-22 17:35:57

中国:对不起,美国,别指望我只造一个空间站

社会报料
2021-06-21 18:27:26

金庸对张纪中对:如果你能让赵薇来演黄蓉,我就只收你一元钱的版权费!

八圈传播者
2021-06-22 21:23:02

尘埃落定,台积电建厂基本无悬念了

DH火以
2021-06-21 19:35:57

盈科律师事务所早逝律师不完全统计

我们的百变生活
2021-06-22 13:53:18

SpaceX卫星互联网预计9月实现全球覆盖,马斯克:订单已超50万份

和讯网
2021-06-22 15:00:23

A股:大麻烦又来了,周三,股市行情预测

周洪涛看盘
2021-06-22 17:04:20

13年前卖“三鹿奶粉”被判无期的董事长田文华,却即将不久后出狱

最新娱乐烩
2021-06-22 16:21:17

没有网红脸的美女网红,独特格调,传递满满的女人味!

明星八卦club
2021-06-22 23:20:47

光谷有轨电车又出事故!光谷凭啥不修地铁?到底有什么难言之隐?

当代广播站
2021-06-22 23:04:18

新中国首个被枪毙的“大老虎”,拒不认罪,公安部处长,副厅级

娱圈的小扒
2021-06-22 06:59:19

拜登制裁中企第7天,中国开始采取反击行动,一个细节值得关注

沙漠军志
2021-06-21 14:43:27

宇航员:王亚平比明星漂亮多了

全民科技报
2021-06-21 22:10:55

初代吸血鬼最美始祖?克莱尔·霍尔金发碧眼性感极致

A呦喂娱乐
2021-06-21 07:59:37

“赛貂蝉”刘敏近况曝光,皮肤松弛眼窝凹陷认不出,42岁未婚未育

正能量瓜总
2021-06-22 21:29:52

NBA球员富豪榜更新!詹姆斯第4,前三雷打不动,第一体育界最有钱

康泳哥看体育
2021-06-21 23:43:06

全部暂停!刚刚,深圳一区重磅宣布!

中国基金报
2021-06-21 22:58:28

炎炎夏日穿一双黑丝袜,虽然看上去确实很美,但是少了几分清凉

乔羽说娱乐
2021-06-22 13:49:14

300万股东“吃肉”!2000亿巨头上市后,7个交易日6个涨停,有人喊“15块见”,有人却说“就值5块钱”…

每日经济新闻
2021-06-22 15:38:22

痛心!福建发生重大事故,致2死2伤

民生街道办
2021-06-22 19:29:04
2021-06-23 01:01:08

头条要闻

孙杨案重审宣判:8年禁赛减为4年3个月 无缘东京奥运

头条要闻

孙杨案重审宣判:8年禁赛减为4年3个月 无缘东京奥运

财经要闻

体育要闻

下树了!国米官宣:恰10自由身加盟球队 欢迎哈坎

娱乐要闻

毛晓彤穿抹胸裙仙气十足 露香肩美背

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

亲子
本地
时尚
游戏
房产

亲子要闻

惊呆了!杭州一妈妈晒出女儿从出生到小学毕业所有花费

本地新闻

一段恋爱关系中,合适真的比感情更重要?

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

房产要闻

10家银行承诺:引导房企支持公积金贷款