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多重调控措施下,杭州楼市热度降温

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杭州售价3.5万/平以上的项目,依在继续入市。

上半年杭州火热的一手房市场,近期因预售证发放调整、摇号登记限流等措施有所降温。

近期一则“3.5万以上项目暂停发放预售证”的消息,释放了杭州楼市继续调控加码的信号。

杭州房管局8月5日上午官方回应称,杭州并没有暂停预售证发放。

在之前的7月31日,杭州临安同人山庄领出预售证,共计推出49套合院,毛坯均价35701元/平方米,超过了35000元/平方米。8月5日上午,位于江干区的招商汇港城23、24幢也领出预售证,共78套房源,均价42200元/平方米。

我爱我家数据统计,7月杭州市场共计有52次开盘,均价35000元/平方米以下的楼盘数量为31个,35000元/平米的项目主要集中在7月上旬。

进入下半年,杭州除了发布新的摇号政策外,还在供应端和需求端对楼市进行了微调控。

7月2日,杭州发布了新的摇号政策,对人才购房加码限售,对35000元/平方米的项目加大对无房家庭的倾斜力度,规定购房者不能同时摇两个项目等。

供应端上,杭州对35000/平方米以上的项目预售证发放审核更为严格。根据克而瑞新开盘监测,非限价地项目面临更严格的价格管控,单盘周度网签套数一律控制在50套以下。

需求端上,7月28日杭州市住保房管局针对7户家庭在运河云庄的摇号登记过程中提供虚假购房资料的情况,作出了“一年内不再受理限购查档申请”的处罚。对购房资料的严格审核以及对提供虚假购房资料的处罚,传递了杭州严格管控房地产市场的信号。

一系列的楼市收紧政策除了与杭州市场本身热度相关外,还与当前整体的房地产调控形式相关。

在7月24日召开的房地产工作座谈会上,杭州被列入座谈会的10个城市之一。这次座谈会要求房地产市场坚持“稳地价、稳房价和稳预期”的三稳目标、落实长效机制、确保房地产市场平稳健康发展。

7月30日,中央政治局会议重申“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进房地产市场平稳健康发展。

我爱我家数据显示,整个7月,杭州市新房供应8342套,环比下降11%,供应小幅萎缩;成交7715套,环比下降31%,去化回落。

相比6月,杭州新房市场的热度总体有所下降,除了有17344户摇号家庭参与,中签率仅0.83%的大红盘保利融信·和光尘樾项目外,其他楼盘参与摇号家庭皆少于5500户。

同时中签率也开始明显上升,7月整体中签率超过32%,是今年2月以来的新高,新建商品房市场热度适度回落。

杭州二手房市场方面,如果不考虑临安的成交情况,7月1日-30日二手房共成交10919套,成交量已经超过4月成交的10232套、5月成交的10489套和6月成交的10372套,达到今年二手房成交量的最高值。相比6月份上涨5.27%,同时与去年同期7月的7928套相比,涨幅更是高达37.73%。

楼市表现良好,让杭州市场也成为开发商的主要粮仓。目前杭州的前三甲是滨江、融创和绿城。克尔瑞数据显示,流量销售金额上,滨江、融创和绿城分别卖掉了231.23亿、152.57亿和150.83亿。权益销售金额方面,滨江、融创和绿城分别卖掉了174.69亿、127.76亿和96.2亿。

土地市场上,杭州7月出让的涉宅用地溢价率也继续小幅上升,为24.2%。除远离市区的龙坞单元1宗地块拍出了17.6%的溢价率外,其余5宗住宅用地皆溢价超过20%,其中3宗30%溢价率封顶。

7月的最后一天,文晖单元3宗地块合并出让,总建筑面积接近30万方,土地出让金高达107亿,是杭州历史上第三贵的地块,最终该地由滨江竞得。

从土地挂牌上看,7月杭州全市仅挂牌临安锦城一宗宅地,相比6月挂牌城东新城、之江度假区、文晖3宗宅地以及5宗商地,土地挂牌供应有明显减少。

除了杭州3.5万/平米以上楼盘暂停发放预售这一消息,杭州市场上还被关注的是限售政策是否会出台。

7月27日,有网友在网络问政平台提问称,目前深圳等地都在收紧调控,杭州是否会考虑5年限售政策。杭州市住保与房管局回复称,“我局会在下一步出台有关政策时适时予以考虑”。

杭州住保与房管局的这一表态与一个月前有很大不同。6月,杭州住保与房管局回复网友时表示,限售政策并不适合杭州。

官方对网友回复态度的转变,被认为杭州即将出台限售政策。一位接近房管局的人士对界面新闻记者表示,目前暂时还不会有限售政策出台。

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