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中信建投:房地产板块将受益于公募REITs 重点关注物流地产与产业园区公司

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中信建投指出,公募REITs对于现存的存量资产都是一个巨大的机会,而房地产板块拥有大量的存量资产。最为看好物流地产,其次是国家战略性产业园区。物流地产目前受益于高度电商化需求旺盛,优质供应商较少。国家战略性产业园区政策支持,入驻企业优质,租金有保障。公募REITs推出以后,无论是物流地产还是产业园区,均获得了轻资产运营模式发展的可能。一方面可以将优质资产做成REITs,回笼资金,加速项目数量拓展,另一方面可以作为底层资产的运营方获取管理费收入,将自身的运营管理能力变现。这种商业模式的变化,可能使得相应公司的估值中枢上移。重点推荐:南山控股、万科A、张江高科东百集团上海临港中新集团等拥有优质物流地产资产或园区资产的上市公司。

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