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7月70城房价“冲高回落”,调控收紧影响开始显现了吗?

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7月份,70个大中城市中,有59城新建商品住宅价格环比上涨,环比6月份的61城有所减少;有45城二手房价环比上涨,相比6月份的50城减少5城。

8月14日上午,国家统计局发布了“2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,7月份,70个大中城市中,有59城新建商品住宅价格环比上涨,环比6月份的61城有所减少;在二手房方面,有45城房价环比上涨,相比6月份的50城减少了5个城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,当下房价依然处于高位,但从走势来看,明显出现了冲高回落,调控收紧的影响开始显现。

一、二线城市新房价格涨幅回落

总体来看,7月份,全国70城中,有59城新建商品住宅价格出现环比上涨,环比6月份的61城(一年以来上涨城市数量新高)有所减少,结束了连续多月的上涨势头。

张大伟表示,从目前市场趋势看,基本可以判断,6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。

分城市来看,国家统计局数据显示,7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.8%,涨幅与上月相同。

具体到单个城市,银川再次领跑,其7月份新建商品住宅价格环比上涨2%,6月份涨幅是1.9%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从环比排名看,银川已经连续3个月房价涨幅全国第一,从同比涨幅看,银川也连续2个月涨幅全国第一。这也说明,在东部热点城市房价得到管控的时候,一些非核心的二线城市也需要积极管控房价。尤其是对于银川来说,其楼市上行节奏慢于全国,也慢于周边城市如西安和兰州,当前潜在的购房需求积极释放,客观上使得价格容易反弹,后续也需要稳定房价,规范房屋交易行为。

同时,紧随银川之后的是徐州、唐山,分别上涨1.6%、1.4%,值得关注的是6月份,唐山新建商品住宅价格环比涨幅在70城中排名第二位,上涨1.5%。

一线城市方面,整体涨幅呈现回落态势,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%,而6月份分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。

对于房价上涨城市数量以及涨幅有所回落的主要原因,张大伟分析,楼市政策取向出现变化,上半年全面刺激,下半年特别是7月份以来已经累计出现11城收紧政策,虽然力度不一,但不论是中央部委(包括央行)还是地方政府等都以收紧为主。其次,整体信贷供应量出现萎缩,包括7月份的M2等数据都开始平稳,这些给市场带来了影响;股市活跃,也在一定程度上影响了房地产市场的需求。此外,疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放,3季度市场回归平稳。

70城中45城二手房价上涨,广州涨幅居首

在二手房方面,70城中,7月份有45城出现环比上涨,环比6月份的50城减少5城,也结束了连续多月城市数量上涨的行情。值得关注的是,6月份也是2019年6月以来上涨城市数量的最高点。

分城市来看,7月份,4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点;31个二线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同;35个三线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。

具体到单个城市,70城中,广州以1.6%的涨幅位居第一,其次是杭州、深圳、银川、无锡、宁波,分别为1.3%、1.2%、1.2%、1.2%、1.1%。分析来看,房价涨幅靠前的城市与6月份基本相同,诸如6月份,深圳领涨70城二手房价,环比上涨1.9%,其次是无锡、西宁、银川、宁波、杭州,但是整体涨幅有所回落。

业内人士分析,二手房价涨幅回落与一手房的原因相似,都是受到政策调控收紧影响。诸如,7月7日起,宁波市稳定房地产市场的“十条”新政开始正式实施;7月15日,深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及限购升级、二手房加税、豪宅税收紧、信贷收紧等方面。

对于接下来的走势,张大伟认为,楼市调控政策基本以“稳”楼市为主,部分城市刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向。整体看,随着房价的上涨,新一轮调控政策有望升级。

7月份部分城市房价环比上涨情况列表

数据来源:国家统计局,图片来源于中原地产。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁

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