网易首页 > 网易房产 > 正文

北京楼市现“70亿周五” “10万+”楼盘遭扎堆认购

0
分享至

令人没想到的是,继“百亿周末”之后,北京新房市场出现了“70亿周五”。8月的第二个星期五,在热浪侵袭之下,北京楼市一天内三个项目同场竞技,总认购金额达70多亿元。

让这个周五颇为不寻常的是,三个项目中有一个位于东五环,认购金额达28.78亿元,另外两个是位于三环且单价“10万+”以上的楼盘,每个楼盘当日认购金额均超过20亿元。两个高价盘同日开盘抢客,这在地产圈颇为少见,毕竟高端市场圈客户量就那么多。更值得关注的是,今年前7个月“10万+”楼盘成交榜夺魁者北京书院,同样位于三环。

图为北京书院售楼处

“这是北京三环新盘的高光时刻,近期‘10万+’项目正在集中取证,接下来将有一波内城高端盘扎堆入市。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,从市场供应来看,最近3年北京的“10万+”项目一直属于短缺阶段,在限价政策下,当前入市的部分高端楼盘被购房者认定为“捡漏”。

“10万+”楼盘扎堆入市

内城高端楼盘历来因其稀缺性备受关注。据中原地产研究中心统计数据显示,过去三年,北京新房市场供应的140个住宅项目中,五环外占比86%,三环区域的住宅供应全市占比只有3.4%。

“截至8月初,今年北京四环内的新增住宅供应仅为32套,而四五环之间的新增供应量则是3800多套,这个供应量是四环内的100倍左右。”有业内人士称,由此可见,四环内的新房住宅产品可谓凤毛麟角。

实际上,今年以来,深圳和上海的高价楼盘成交已经出现热潮。北京作为全国过去三年最平稳的市场,今年高端市场恢复速度相对较慢,但随着不限价地块的供应,近期放行了一批“10万+”的内城高端项目。据《证券日报》不完全统计显示,至少有五六个“10万+”高端项目已入市或者正排队拿证,而这一批新高价盘的入市也刺激了全市在售“10万+”项目的成交速度。

据诸葛找房数据中心向《证券日报》提供的统计数据显示,截至7月底,北京年内“10万+”以上项目成交170套,成交金额45亿元。其中,单价最高者高达19.3万元/平方米,成交套数最高者则是北京书院,成交41套。

8月13日,在烈日骄阳下,《证券日报》记者来到位于北三环与中轴线的结合处,紧邻元大都遗址公园的北京书院。在书香环绕的售楼中心,有到访者正在与销售员交流。

“我们项目由一栋商业和一栋住宅组成,一期开盘户型面积在67平方米至139平方米之间,均价约为11万元/平方米,今年5月份售楼处开放以来,网签了40多套。”北京书院相关人士向《证券日报》记者表示,“有的客户一下子就买两套三套,毕竟北三环区域内多年已经没有新房供应,况且这个区域属于全北京的核心位置,所以买房者来自哪个区域的都有,近期不少客户都在排队等着二期房源入市。”

在十多层的实楼样板间内,俯瞰周边之际,北京书院销售人员告诉《证券日报》记者,“旁边的二手高龄老社区销售价格都达到八九万元/平方米以上,更有同区域内太阳公元等拥有近10年房龄的二手房报价已达‘14万+’,客户之所以那么快决定下单就是项目性价比高决定的。”

高端客群加快入场“认购”

“无论任何市场环境,高端楼盘始终是高净值人群资产处置的重要手段之一。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,虽然今年疫情给诸多行业带来冲击,但房产行业仍表现出较好的韧性,高端客群重回房地产市场是总体趋势。

“从目前北京已经上市或者等待入市的这一批‘10万+’项目来看,多位于核心地段,且在审美品位和产品设计上都进行了升级,而上海和深圳非核心地段楼盘也达到了‘10万+’,两者颇有不同。”和硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》记者表示,另外,在政府限价之下,北京“10万+”楼盘原本预期售价比开发商规划的靠谱上市价格低得多,比如说早期可能达到15万元/平方米,但现在只能是12万元/平方米,所以受到市场青睐。

“稀缺性高端住宅一方面可以实现资产的保值增值;另一方面可兼顾改善居住需求。”郭毅向《证券日报》记者表示,这是今年多个城市高端市场高热的原因所在。

“总体来看,这两个月高端项目认购速度加快。”郭毅称,接下来随着“10万+”项目集中入市,认购量还会提升,但反映在签约数据上尚需时日,因为其成交周期较长。“预计下半年高端市场成交量将会提升。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也向《证券日报》记者如是表示。

对此,潘浩则向《证券日报》记者表示,在稳价格的调控基调下,预计高单价项目供应量不会明显大幅增长,因此成交量亦将保持相对稳定。

相关推荐
热点推荐

女同事借钱后“以身抵债”,两年敲诈有妇之夫80余万元

楚天都市报极目新闻
2021-05-12 23:04:16

38小时内超千枚火箭弹来袭,以色列铁穹防空系统一度故障

澎湃新闻
2021-05-12 21:11:01

北大教授吐槽女儿火了:“我教孩子逆天改命,他却教我学会认命”

赵州桥风景
2021-05-12 22:28:12

纵横温哥华的中国富二代,烧钱“心很累”

大猫财经
2021-05-13 07:47:00

受贿被举报,医院院长把女纪委书记发展成情人!院长劈腿,新欢殴打纪委书记!网友:能更狗血吗

山东商报
2021-05-12 10:22:04

被空调压垮的百货大楼,20秒塌为平地,贪得无厌导致1500人遭活埋

胖福的小木屋
2021-05-13 09:46:50

患渐冻症的京东副总裁,为自己和病友找药,但留给他的时间不多了

八点健闻
2021-05-13 09:04:09

汶川地震丢下学生逃跑的老师“范跑跑”,如今怎么样了?

北美留学生日报
2021-05-12 21:15:37

拿什么打动你?这次,第4代帝豪打出了“科技”这张牌

麻辣车事
2021-05-12 19:18:39

广西:女司机撞车后搂抱男子求私了,两人十指相扣,宛如情侣

少点意思
2021-05-12 22:39:09

“性感女神”叶子楣的狗血上位史

娱乐八卦一条龙
2021-05-13 02:15:39

特朗普对拜登开火了,果然骂出了前所未有的新高度

牛弹琴
2021-05-13 07:30:56

现代版"慈禧":91岁身价千亿,丧子后力挺儿媳让小三人财两空

苏神
2021-05-11 13:15:09

临沂女大学生插足四口之家,高调晒照炫耀,主动向原配发起挑衅

于若鹜历史心
2021-05-12 08:50:50

“英皇小天后”容祖儿的疯狂上位记!

我是娱有理
2021-05-12 17:01:01

“最强大舅舅团”来了,8个舅舅只有1个外甥女,网友直呼不敢娶

宝妈晋升记
2021-05-12 18:08:12

特斯拉暂停接受比特币购车,比特币跳水,屎币暴跌40%

华尔街见闻
2021-05-13 06:27:13

以色列“斩首”,哈马斯加沙最高指挥官身亡,拜登也表态了

和讯网
2021-05-13 08:05:11

媳妇不检点丈夫提离婚,父亲给儿子烧纸惹怒前妻:这是他当爹干的

眉尾旋
2021-05-13 00:02:39

2婚妻子嫁给有500万房产的丈夫,带男人回家同居,丈夫从监控看见

纸鸢谈情感
2021-05-12 23:39:57
2021-05-13 10:45:08

头条要闻

除美澳外法国罕见赴日军演 背后对中国释放何种信号?

头条要闻

除美澳外法国罕见赴日军演 背后对中国释放何种信号?

财经要闻

体育要闻

乔丹与科比的最后对话

娱乐要闻

李沁穿白衬衫倚坐单车双腿修长

科技要闻

币价暴跌!马斯克:比特币不能买特斯拉了

汽车要闻

战斗感爆棚 MG6 XPOWER有纯正TCR赛车基因

态度原创

旅游
时尚
房产
教育
手机

旅游要闻

看了贡嘎雪山,你会发现信仰无处不在

某内衣品牌逐渐重口味?竟然选了她

房产要闻

总投资68.4亿!三亚12个自贸港建设项目今日开工

教育要闻

屡教不改!职校实习“人头费”买卖早该取缔

手机要闻

疑似iPhone 13说明文档曝光 外观就这么定了?