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SOHO中国上半年租金收入7.82亿元 净利润下跌63%

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8月21日,SOHO中国(00410.HK)披露2020年上半年业绩,截至6月末,公司营业收入约14.53亿元,较2019年同期增长约63%。

财报显示,实现租金收入约7.82亿元,同比下降约12%;净利润约2.05亿元,同比下降63.8%;物业平均出租率为78%,资产负债率约为42%,平均借贷成本约4.8%,境外负债占全部负债约4.1%,总资产702.67亿元,总负债约329.45亿元。

SOHO中国在中报中表示,受到新冠肺炎疫情的影响,很多行业陷入停摆状态,很多企业面临着现金流压力变大,不得不选择退租或缩减办公面积以降低公司成本支出,办公楼出租也面临着严峻的考验,租赁市场需求疲软,办公楼空置率持续攀升,租金继续面临下行压力。

戴德梁行市场报告数据显示,截至6月30日,北京甲级办公楼空置率达到16.2%,上海为20.9%,同时京沪两地的平均租金也出现了同比和环比的下降。但随着疫情得以控制和经济复苏,今年二季度的净吸纳量较一季度有所好转。2019年底、以及今年一季度累计的租赁需求开始在二季度中后段显现,在此期间,SOHO中国成熟物业的平均租金维持稳定,尽管平均出租率随市场走低,但近期已经开始回升。

SOHO半年报数据披露,目前SOHO手持的租赁物业中,出租率最高的为上海的SOHO天山广场,出租率为88%,出租率最低的为北京丽泽SOHO,出租率仅为10%。租金收入最高的为北京望京SOHO,租金收入为1.48亿元,租金收入最低的为丽泽SOHO,租金收入仅为936万元。


此前,SOHO中国拟就公司私有化与黑石集团进行商谈,但目前双方已终止了谈判。

8月13日,SOHO中国公告,公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已经终止,迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识。

截至目前,公司与任何第三方并未就潜在交易订立任何正式或具有法律效力的协议,公司不再就潜在交易的进展刊发每月更新公告。

事实上,早在2019年10月30日就有消息传出,SOHO中国将考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。这被认为是SOHO中国要退出中国市场的信号。

自从2014年以来,SOHO中国就已经开始出售在中国的资产。澎湃新闻(www.thepaper.cn )此前根据公开资料统计,SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元(人民币)。值得一提的是,在SOHO中国陆续出售项目的5年间,其并未在境内再购入新项目。

此次,SOHO中国在2020年半年报中也并未披露有新购入项目的消息。

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