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荣盛发展:销售业绩稳增 布局不断优化

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作为河北首上市房企,近年来荣盛发展在原有住宅板块的基础上积极布局,行业上发展出康旅、金融投资、互联网等新兴业务,地域上突破了“舒适圈”京津冀,走向长三角、珠三角等发达地区,正成为一家全国性知名大型多产业综合集团公司。

在形式严峻的上半年,荣盛发展表现出一贯的稳健,其半年报显示,各项关键业绩指标均比去年同期有所增长。

凭借业绩稳健提升,财务指标持续向好、经营管理“刚好及时”等优势,2020年8月18日—8月21日,荣盛发展在由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”上斩获多项荣誉:2020中国房企综合实力TOP30、2020中国房企品牌价值TOP20。

财务指标稳健向好

荣盛发展成立于1996年,并于2007年成功登录深交所。经过24年的发展,公司已经步入全国性知名地产商行列,2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位,2019年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位,财富创造能力第6位,财务稳健性第8位,品牌价值估值达181亿元,荣获2019中国房地产公司品牌价值TOP10第8位。

多年来,公司始终保持着稳健的发展节奏,在核心业绩指标保持正向增长的同时,各类债务指标同时优化。

数据显示,自上市至今的13份半年报中,荣盛发展营业收入及归属净利润有11个年度为两位数增长,且增长率大多超过30%。即使是在今年年初疫情的影响下,公司同样抓住了加大线上销售力度及4-6月市场反弹的时机,实现了总营收与净利润的正向增长。

上半年,荣盛发展签约任务完成情况较好,签订商品房销售合同面积434.22万平米,同比增长2.73%;合同金额482.25亿元,同比增长3.54%。

依托良好的销售情况,荣盛发展在报告期内实现销售回款305.91亿元,有力的改善了现金流情况,流入资金较去年同期增加42.76亿元,同比提高11.14%。

与此同时,公司通过多种渠道进行多元化创新融资,有效盘活了资产,推动了融资成本的降低与资产结构的优化。自上市以来,荣盛发展充分利用多种资本场融资工具,实现非公开发行股票2次,公开发行公司债券2期,非公开发行公司债券8期,中期票据3期,定向债务融资工具4期,短期融资券2期,美元债3期。

其中,2020年上半年,公司发行了3亿美元的高级无抵押定息债券,债券期限为364天,票面利率为8.75%;完成了一期年度超短债,实际发行金额14.1亿元,期限270天,发行利率6.98%;同时公告了发行120亿元公司债券、100亿元供应链金融资产支持票据及8.11亿元ABS的计划。截至2020年6月30日,公司资产负债率82.74%,较去年同期下降1.64个百分点。

战略布局凸显结果

作为起家于河北的地产企业,荣盛发展近年在牢牢抓住京津冀“基本盘”以保障业绩的基础上,大力开拓长三角、珠三角等地的业务,并发展康旅等产业,寻求新的增长极。

公司围绕“两横、两纵、三集群”的战略布局,沿着长江及陇海铁路沿线,京沪、京广铁路沿线发展,深耕京津冀城市群,稳步拓展长三角城市群、珠三角城市群及周边城市,目前业务范围已经覆盖14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市,涉及项目280余个。

半年报显示,今年上半年公司在京津冀、长三角等多个区域内的22个城市同时拿地,获得土地45总,截至报告期末储备了建筑面积4036万平方米。

其中,累计土储中江苏总建筑面积265.73万平方米,占比6.57%;安徽305.97万平方米,占比7.57%;浙江67.7万平方米,占比1.67%。

上述地区的土储面积尽管绝对占比不高,但为公司贡献了相当比例的营收,且增长显著。数据显示,2020年上半年荣盛发展在江苏、浙江、安徽三地业务总营收合计65.42亿元,占比25.01%,其中江苏、浙江两地的营收增长幅度均超过了30%。

康旅板块上,荣盛发展秉承“6+N”的战略布局,在国内大北京、大上海、大海南、大黄山、大华中、大西南等区域,在海外的太平洋、印度洋、欧洲等区域持续布局,不断丰富旅居资源和度假场景,为会员实现换住共享、旅居全球的美好生活。

目前荣盛康旅建设或运营35个康旅国际度假区,14家五星级标准度假酒店,9家荣逸温情酒店,15家特色公寓/民宿,5个特色小镇,3个滑雪场,仅仅5年多的发展,就实现了高起点、大规模快速进入和布局,迅速进入行业第一梯队。

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