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住建部、央行召开座谈会 网传的“345新规”未正式出现

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每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤

8月23日,据央行官网消息,8月20日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,“研究进一步落实房地产长效机制”。

会议涉及多个部门,银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人,以及部分房地产企业负责人同时参加会议。

不过,网传的“345新规”并未在会上得以明确。

监测重点房企资金

此次会议再次重申了房住不炒,“党的十九大以来,有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

值得注意的是,此次会议表示“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”,还强调了“市场化、规则化、透明化的融资规则”。

中原地产首席分析师张大伟认为:“对于执行的影响需要观察,一方面哪些房企在政策关注范围内,融资管理规则的具体内容暂时未公开。整体看,政策影响要根据具体规定的制定与执行判断。”

会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系,加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

图片来源:央行官网

“345新规”并未出现

此次会议内容,房地产行业关注颇多。

近期坊间传言,监管部门拟出台“345新规”,将设置“三道红线”:红线一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线二,净负债率大于100%;红线三:现金短债比小于1倍。

又根据“三道红线”触线情况,将试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。

以有息负债规模为融资管理操作目标,分档设定为有息负债规模增速阈值,每降低一档,上限增加5%。

这和当前的房企融资现状相关。国家统计局数据显示,1~7月,房地产开发企业国内贷款16130亿元,增长4.9%;利用外资80亿元,增长29.9%;自筹资金32042亿元,增长3.3%。

中原地产研究中心统计数据显示,7月单月房企融资超过700亿元,而且呈现利率降低、数量增加趋势。8月中上旬,房地产行业信用债发行规模高达261亿元,在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只,合计融资额高达6242亿元。特别是最近几天,房企密集发布大额融资。整体看,7月以来房企融资刷新了历史同期纪录。

张大伟认为:“房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因,避免房企过度融资,出现金融风险。”

但网传的“三道红线”政策并未提及,反而在房地产金融方面强调稳定房企对金融政策的预期,防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示:“面对‘复杂严峻’的经济形势,房地产行业需要发挥稳定器作用,同时由于各地各区域在从疫情影响中的恢复速度、程度存在差异,偏热则防风险、偏冷则适度支持,一城一策、因城施策,加强区域协同,是房地产政策调控的整体方向。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,此次会议核心点在于,首次从房企角度谈了长效机制,这样长效机制的工作就更加饱满了,包括市场、监管和企业。

“所以这不是简单的打压开发商,而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展。当然会议继续强调稳地价等内容,依然有助于稳定后续房企拿地。”

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