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深圳8月卖出4076套新房 二手房成交过万套

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楼市传统的“金九银十”如期而至,而在“金九”来临前,深圳楼市的表现依旧抢眼。

深圳中原研究中心的数据显示,8月深圳新房住宅成交4076套,环比上升17.2%;成交面积为40.9万平方米,环比上升17.4%。新房住宅供应持续上升,且整体去化表现较好,8月新房成交量也创今年新高。

销售量大增,与8月深圳楼市新房供应量激增不无关系。近段时间以来,深圳新房项目“扎堆”上市。据不完全统计,8月中旬至今,深圳共有近12个新盘获预售,涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区,其中还不乏开盘即“日光”的新盘。其值得注意的是,多个项目已经开始区分无房和有房购房者进行积分和摇号。

二手房市场方面,从过户数据来看,8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平方米,环比下滑15%。有分析人士表示,由于二手房价格与多数新房之间存在价格差,使得深圳市场上的购买力转向新房市场,也是导致8月二手房成交量高位回落的原因之一。

目前,距离深圳“715楼市调控”已经过去一个半月的时间,与一手房市场的热闹相比,二手房市场的确显得相对冷静。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周(8月24日至8月30日)深圳二手房网签1690套(含自助网签),这一数据在前两周分别为1612套和1596套。而在7月,甚至出现单周网签量超过10000套的情况,可以看出新政威慑力仍在持续,此前过热的市场环境有所降温。

若按深圳二手房市场的牛熊市分界线每月8000套的成交量来看,深圳二手房市场目前仍处于成交活跃的状态。深圳市房地产中介协会则认为,二手房网签量环比小幅反弹,但不改长期低位运行势头。 深圳中原研究中心认为,“715”新政对非普通住宅标准进行了调整,转让增值税也从2年免征更改为5年才免征,直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费,增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下,二手住宅市场成交量大幅下滑,预计9月实时二手成交量依然偏低,过户量会继续回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,开发商推售的速度加快,一方面是因为后续有不确定性,尤其是疫情下带来了很多风险,所以能早推盘则推盘;另一方面,市场交易环境不错,房企需要在这个时候积极销售以回笼资金,否则后续若是政策管控,反而更加被动。政策对市场预期还是有影响,但由于深圳供求矛盾比较尖锐,所以即便是管控,很多房源还是很抢手,这和市场需求比较强劲有关。

与房价持续居高不下相比,另据深圳中原研究中心监测显示,8月深圳全市住宅租金为每月每平方米70.4元,环比下滑0.04%,租金回报率继续下滑至1.26%。

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