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提前布局东沈河 拿到高品质楼盘“原始股”

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一提沈河区我们想到的便是故宫、中街、市府广场这些耳熟能详的经济、文化地标性建筑,沈河区是沈阳经济的支撑,同时,沈河区的教育资源也是备受家长们的关注。2010年2月,沈河将东三环以西、浑河以南、沈吉铁路以北的原东陵区域部分囊括其中,得以沿浑河向东延展,增加了一河两岸辖区面积,东沈河也就应运而生了。

就房地产市场而言,东沈河从来就不缺乏奇迹。在沈城楼市当中有众多“谶语”预言,最有名的一句就是:“昨日长白岛,明日东沈河”!是东沈河的名头大?还是当初保利在沈河区的项目名气足?我相信,提及东沈河恐怕有不少沈阳人分不清哪里是哪里,但每当提起保利海上五月花这个项目时,百分百的沈城楼市投资客都会异口同声的高呼:七中东校区,名校初中,学区房!有人说是七中东校区成就了保利在沈河区地产市场中的引领地位,我们则认为是保利的品牌品质虹吸了区域内高圈层生源学苗,间接的成就了七中东校区的升学率。

我们不用辩论是谁成就了谁,也许是两者相辅相成,因为保利的品质项目,也引领了沈阳人的择校教育理念。

Part1 大面积净地 区位发展潜力巨大

评论一个地产板块的优势无非就是如下五点:1、临近主城,便于吸纳人口置业;2、教育资源底蕴雄厚,解决“刚改型”置业者的教育需求;3、环境优美、配套齐全,有独特的景观;4、轨道交通、出门便捷,打通地产板块的任督二脉;5、土地储备丰厚,未来名品大开发商聚集。下面我们就着重讲一讲东沈河区域。

东沈河以大学和科研机构为基础的产业结构,新兴科技园区的称号实至名归。同时,有着大面积的净地可供开发,整体规划,提升区域的品质发展。

今年东沈河陆续有地块入市,热门地块分别有官方宣称的高官台东-2地块、高官台东-3地块、高官台西地块。




这三宗地块的面积都在10万方以上,最大的近20万方;同时,三宗用地容积率都为2.5,相关要素都非常符合住宅用地的基本需求,同时也有商业配套的规划。在教育配套方面,高官台-2、-3地块都有小学的规划用地,高官台东-2地块还规划了中学,这三块地促使高官台板块的发展起势,作为沈河区发展的龙头板块,未来沈河区必将引入最优质的教育资源加持这一区域,值得我们大家的期待。

高官台区域在日后的土拍过程中,不会缺乏大品牌开发商的“地王”级项目继续入驻。从“土拍拉伸”、“项目拉伸”、“品质品牌拉伸”、"环境拉伸”等方面考虑,未来该区域的产品都会炙手可热。

Part2 沈河区房价东部价格优势明显

在房地产市场方面,沈河区的房价一直是领先于沈阳的存在,在之前我们《盛京地产》栏目的报道中,沈河区8月份商品住宅的销售均价为20500元/平,成熟的生活配套和优质教育资源也一直受到广大置业者的青睐,沈河区有没有高性价比的价格洼地呢?

2017年,《沈阳振兴发展战略规划》将“一河两岸”确立为沈阳发展新轴线。高官台所在东沈河板块,恰好是“一河两岸”战略发展的核心区,是城市中难得的滨水地段。2019年起,随着东塔机场重大搬迁项目的破题,让城市资源与城心土地完美利用也拉开了沈阳东部新的发展格局。2019年5月保利辽宁以总价18.71亿,楼面地价8100元/建筑平米、8800平无偿移交政府租赁住房,强势布局东沈河高官台板块。


保利天汇是保利在沈阳首发的“天”字系列,它代表着保利的高端品质,沈阳的保利天汇位于沈阳二环的核心区域,二环和东西快速干道交通便利,与未来地铁一号线东延线的新宁街站相邻,坐享龙之梦、中街商业街、赛特奥莱三大商圈,东陵、鸟岛两大公园,与多家重点学校相邻,未来保利天汇旁还有中小学教育用地规划,同时,周边还有多家医院提供医疗保障,可以说周边配套设施成熟、完善。


多年从事电视媒体记者工作的我作为购房者走进保利天汇,看看保利的“天”字系列产品到沈阳后是不是保持着一贯的品质标杆特性?从天汇的售楼处走到为业主所打造的入户大堂,从外观上看,入户大堂的外形展示同整个园区的整体造型是相一致的,都是中低外高造型,就像赋予作品以翅膀在空中翱翔,这也是天汇的整体构想--城市天际线。



Part3 样板间走走 感受性价比

我从全玻璃构造的入户大堂走进了小区,体会一下保利天汇业主们每天归家的仪式感。保利天汇产品有精装修的高层、小高和清水的洋房,而且最小户型也是三房设计,可以说是为改善型和一步到位型购房者量身打造的理想居所。精装硬件除了高端品必须有的智能门锁、新风除霾、净水器和智能马桶盖,还加装了市场价上万的水槽洗碗机和市场价不菲的烟机灶具,打造精装品质生活。


笔者作为一名地产节目记者因为工作需要走进过很多的楼盘。着重看了天汇的户型设计之后,我还是有一些感受的,就拿标准的100平为例,以往的100平户型要不就是两室两厅一卫的设计,感觉很是浪费空间;要不就是小三室的设计,除了客厅的开间够用外,三个卧室的空间都是小的可怜,除了床什么也放不下了。但是看到保利天汇的户型设计就感觉很合理,客厅开间3.9米够用,三个卧室的开间也在3米以上,感觉起居生活还是很宽敞的。



相对高层的设计小高和洋房的户型设计合理理念也是注重业主的居家体验,开间也和高层一样够宽敞,并且是独梯入户的设计。在这里,独梯入户设计放在了小高层128平和130平以上的洋房上,独梯入户的户型不再是超豪华的大平层的专属感受,尊贵感和私密感油然而生。


保利·天汇项目的小高与清水洋房更具“空间感”。为什么呢?因为小高层与洋房的赠送面积空间更大!该项目小高层125平户型,实得面积约140平;洋房140平户型,实得面积约160平。为什么会有如此之高的赠送空间?这就是一线大开在项目规划与设计方面的技术表现,在合理的设计规范当中,为广大置业者“精雕细琢”出更多的赠送空间!此外,天汇项目小高层的精装修成本更高,洋房与小高层的房源更好。这都符合广大置业者的改善需求。


沈河区房价领跑沈阳,东沈河高端楼盘价格必然跑赢全区均价,保利“天汇”项目总体价格应该会有一定的升值空间,作为全三房以上设计这里确实是价格的洼地,不但产品的品质保持“天”字一贯水准,其价格对比同区位其它头部产品,优势明显,在改善升级时代背景下,这里也将会是改善升级的不错选择。对于广大置业者而言,在开盘之初尽快出手也是掌握“原始股”的绝佳好机会。

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