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杭州封堵炒房通道,30岁以上大龄单身的好处来了

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9月4日,杭州房管局发布了杭州楼市调控新政,调控新政从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等5个方面对杭州楼市政策进行了升级。

在土地市场上,通知称加强土地市场调控,加大住宅用地供应力度,优化供应结构,继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时,要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况,接受社会监督。

在住房贷款上,一是严格实施差别化住房信贷政策,强化借款人资格审查;二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求,准确核定借款人真实收入;三是严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

在税收政策上,购买新房的要等到办理房屋不动产证时才可以缴纳契税。

在限购政策上,以父母投靠成年子女方式落户杭州的,须满3年才可作为独立购房家庭在杭州市限购范围内购买新房和二手住房。

在无房家庭认证上,《通知》调整了无房家庭认定标准,30周岁以上未婚单身且在杭州市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

在热点住房项目上,无房家庭房源倾斜比例将达到80%,但无房家庭以优先购买方式取得的住房需要自买卖合同网签备案之日起5年限售。

对于杭州楼市新政目的,房管局称为贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求,支持合理自住需求,遏制投机炒房。

对于杭州购房者来说,此次最重要的调整是契税政策的调整和限购政策的调整。

浙报传媒研究院院长丁建刚表示,过去杭州市场上虽然理论上也是在办理不动产时缴纳契税,但杭州一直鼓励购房者提前缴纳,在签完商品房合同后就可以缴契税,使投资客们从购房都交房就已经有两年时间,这样进入二手市场就可以免掉增值税,这就为投资客们开了方便之门。

现在,新政要求购房者在办理不动产证时才可以缴纳契税,这就使投资客们的出货周期延长。

购房资格上,对于父母投靠子女购房的打了补丁。丁建刚表示,父母投靠子女迁入户口的政策本身属于对在杭工作家庭的照顾性政策,如果老人户口一迁入就能获取购房资格这不尽合理。

一方面对父母投靠子女购房作出限制,另一方面单身无房户和离异家庭无房户购房资格进行了放松。

自杭州2018年摇号政策以来,单身无房户一直被默认为有房家庭,误伤了一些真无房又想在杭州扎根下去的大龄单身。新政后,30岁以上的单身无房户和离婚三年以上的无房户都将被看作是无房户参与摇号,中签的概率将会大大提高。

除了闻名全国的西溪公馆项目,杭州楼市目前仍有一些倒挂价差明显的新房项目等待入市,比如建发紫樟台、保利和光尘樾、万科天空之城等。

对于热点项目,新政要求加大对无房户的倾斜比例,高达80%。即便房管局要求无房户限售五年,对真正自住的刚需仍然是大利好。

对于此次杭州楼市调控新政,丁建刚表示,总体看,今天的新政主要体现在稳定市场预期和补漏洞上,并不是调控的升级,而是一个调控政策的精细化版,土地政策精细化、按揭贷款政策精细化、限购和摇号政策精细化,“这比较符合杭州的实际情况,也应该会得到公众的理解”。

8月初时,一则“3.5万/平米以上项目暂停发放预售证”的消息席卷了杭州楼市。虽然杭州房管局在8月5日特对此辟谣称,杭州没有暂停预售证发放。但从杭州8月批出来预售的项目看,杭州房管局确实在严控3.5万/平米以上项目的预售证发放。

不仅在管控3.5万/平米以上预售证的发放,多位购房者对界面新闻记者表示,杭州房管局还采取了限制网签的政策。

即便如此,杭州楼市8月的成交仍然火热。数据显示,8月,杭州新房成交了15006套,二手房成交了10144套。新房成交创下了2020年开年来的第三高,二手房连续第5个月破万套。土地市场上,8月份杭州全市仅出让了2宗涉宅地块。

对于此次新政,丁建刚表示“对市场的影响不会立竿见影,但会逐步显现,特别是增加土地供应和土地供应信息透明,将缓解房企和公众的恐慌情绪”。

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