网易首页 > 网易房产 > 正文

从竞人才房到摇号 南京三个月三次调整宅地竞拍规则

0
分享至

经济观察网 记者 陈月芹 9月18日下午3点,南京三幅住宅用地通过现场摇号的方式确定最终竞买人。

江宁大学城G52地块为安徽伟星置业有限公司竟得,成交金额为22.1亿;燕子矶G54地块为万科竟得,成交金额为38.1亿元;铁心桥G50地块在29轮触顶,被南京银城房地产开发有限公司和南京市下关城市建设开发(集团)有限公司联合拿下,成交金额为17.1亿元。

该三幅住宅用地于8月18日在南京市规划和自然资源局挂网,与之前不同的是,这次在报价触顶后,将以摇号的方式确定最终竞得人。而此前南京普遍通过申报人才房建筑面积来确定。

6月以来,南京多次调整土地出让竞拍规则。6月5日,南京市规划和自然资源局首次采用“限房价、竞地价”方式出让,即地块均设置毛坯房销售限价,并限制最高土地出让价,当地块竞价到达最高限价时,接纳竞争人才房修建面积,配件的人才房无偿移交政府。

根据要求,土地的最高限价不高于出让起始价的120%,商品房最高销售单价不得超过毛坯房限价的110%。

8月18日,南京规自局再次调整规则,在竞价成交方式上,住宅(商住)用地达到最高限价后,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人,成交价为最高限价加一个加价幅度。

同时,南京还提高了住宅(商住)用地竞买保证金比例,由出让起始价的20%调整为20%-80%,热点区域不低于50%,并要求一个月内付清全部土地成交价款。

在原有基础上,9月12日,南京规自局在《关于网上交易有关事宜的补充说明》要求,同一竞买人及集团成员企业不得报名同一幅住宅用地竞拍,也不得同时参与两幅以上住宅用地的竞拍。

这主要是为了防止企业非理性参与竞拍抢地。一家top20房企投资人士告诉经济观察网,一批地中,一家企业只能竞买一块地,但已经竟得的企业可能再去参与其他地块的举牌,存在非理性竞争。

南京对“同一集团成员企业”也做了明确规定,指与本次报名竞买企业存在关联关系的企业。通过注册多个“马甲”公司参与竞拍,增大摇号中签的漏洞被堵上。

Wind数据显示,截至9月17日,南京市今年卖地成交总价达1289亿元,位列上海、杭州、广州、北京之后,排名第5名。

上述top20房企投资人士透露,今年以来,尤其是4-6月,南京土地市场十分火爆,参加了30余宗土地竞买均未有收获。8月18日的土拍新规出来后,同一批次放出来的地,一个企业只允许参加一块,最多买一块,有利于充分竞争。

“对于有钱的头部开发商来说,是相对不利的;但对于资金略紧的公司而言,进入摇号环节就有了拿到地的机会。”该top20房企投资人士表示。

相关推荐
热点推荐
套现21亿!李嘉诚家族又卖内地资产,拿地16年仍处空置状态,接盘者是它

套现21亿!李嘉诚家族又卖内地资产,拿地16年仍处空置状态,接盘者是它

每日经济新闻
2021-09-19 08:24:08
错换持续14小时庭审后,该事件趋势客观分析

错换持续14小时庭审后,该事件趋势客观分析

资讯沸点
2021-09-19 17:04:08
神秘的“749局”真的存在么?

神秘的“749局”真的存在么?

文中野
2021-09-19 07:28:11
中国准备过中秋,世界发生3件事:美军公开道歉;美首都集结重兵

中国准备过中秋,世界发生3件事:美军公开道歉;美首都集结重兵

环球调查局
2021-09-18 15:52:11
终于来了,拜登对华亮最新态度?舆论传遍国际,普京已把原因说透

终于来了,拜登对华亮最新态度?舆论传遍国际,普京已把原因说透

东方之星V
2021-09-18 13:57:39
记者:每当C罗在赛前热身射门偏出时,西汉姆主场球迷都在欢呼

记者:每当C罗在赛前热身射门偏出时,西汉姆主场球迷都在欢呼

直播吧
2021-09-19 20:54:04
中国最牛两个火车站,能直达全国所有省会城市,不在北京跟上海

中国最牛两个火车站,能直达全国所有省会城市,不在北京跟上海

栗子找事
2021-09-19 09:25:21
她的398首歌曲将陆续解禁

她的398首歌曲将陆续解禁

竹栀待清归
2021-09-18 07:07:46
凌晨在家被捕,他说:你们睡会,天亮再抓我走!天亮他直接成总统

凌晨在家被捕,他说:你们睡会,天亮再抓我走!天亮他直接成总统

小月生活
2021-09-19 09:24:48
缅甸国防军遭马圭当地武装伏击,出现重大伤亡

缅甸国防军遭马圭当地武装伏击,出现重大伤亡

缅甸中文网
2021-09-19 18:38:18
为什么浙江高速公路服务区不是没停车位就是服务区太小,官方做出回复了。

为什么浙江高速公路服务区不是没停车位就是服务区太小,官方做出回复了。

资讯沸点
2021-09-19 15:27:20
为赢得日本大选,河野太郎提倡定期举行中日会谈,继承其父宏愿?

为赢得日本大选,河野太郎提倡定期举行中日会谈,继承其父宏愿?

排头视界
2021-09-19 11:25:48
短短20分钟,8岁男孩一个动作致整个眼球被溶解,终生失明。

短短20分钟,8岁男孩一个动作致整个眼球被溶解,终生失明。

DrX说
2021-09-17 17:42:47
所有工作已准备就绪,印度载人飞船画面曝光,13亿人翘首以待

所有工作已准备就绪,印度载人飞船画面曝光,13亿人翘首以待

龙视要闻
2021-09-19 17:56:34
抗日战争,鲜为人知的十二个事实

抗日战争,鲜为人知的十二个事实

读书人冯学荣
2021-09-18 23:26:29
奇葩!全运会决赛迟到?女子10米气步枪赛场上发生匪夷所思的一幕

奇葩!全运会决赛迟到?女子10米气步枪赛场上发生匪夷所思的一幕

要闻每日关注
2021-09-19 10:25:24
二审细节,杜妈:不要直呼我大名,我是被告人,你应该叫我被告人

二审细节,杜妈:不要直呼我大名,我是被告人,你应该叫我被告人

资讯沸点
2021-09-19 16:17:57
给西方定规矩!德舰在海上漂泊一个多月后,申请停靠上海直接被拒

给西方定规矩!德舰在海上漂泊一个多月后,申请停靠上海直接被拒

松北有纪
2021-09-19 10:27:18
美国怕什么来什么!伊朗如愿加入上合组织,有3点值得全球注意

美国怕什么来什么!伊朗如愿加入上合组织,有3点值得全球注意

铁血观世界
2021-09-19 14:11:45
德国军舰申请进入“上海港口”休整,中方:为表示尊重拒绝停靠

德国军舰申请进入“上海港口”休整,中方:为表示尊重拒绝停靠

铁血观世界
2021-09-18 16:50:39
2021-09-19 22:12:49

头条要闻

曾率队参加中印军长级会谈的将军 跻身新疆自治区领导

头条要闻

曾率队参加中印军长级会谈的将军 跻身新疆自治区领导

财经要闻

体育要闻

他被誉为"新克洛泽" 27岁沦为工厂工人

娱乐要闻

陈道明、巩俐你们几个意思?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

亲子
教育
房产
艺术
家居

亲子要闻

蓝妮妮:患罕见基因病,有稀世容颜却无自理能力,被誉为“失声天使”

教育要闻

“双减”后童书市场或将迎来重大机遇,主题出版成新亮点

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

艺术要闻

摩崖上的颜真卿苏轼书法,从潇湘来到北京

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?