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北京房价横盘三年半,仅西城学区房涨回调控前最高点

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 张蓓 李未来 北京报道

作为北京楼市降温的一剂猛药,2017年的“317”调控使得北京房价告别此前大幅上涨的态势。记者近期了解到,北京目前的房价并未回到“317”调控前的水平,新房和二手房的价格在一定的区间内小幅震荡,走势基本平稳。同时,《华夏时报》记者也了解到,调控之后,北京房源价格普遍大幅下跌,即便目前,也有房源的价格较317调控前高点下跌超过20%。

相比北京大部分房源价格在317调控后持续低迷横盘的状态,据记者了解,仅西城区学区房的价格基本“涨回”317高点。

部分房源价格跌幅超20%

2017年3月17日,为了遏制持续上涨的房价,引导北京房产市场走向理性,北京发布了“认房认贷”的调控政策,成为了北京楼市价格走向的一个“转折点”。

回顾当时,2016年,受到去库存政策的相关刺激,北京的房价出现“爆发性”增长。国家统计局发布的数据显示,2016年1-12月份,北京新房价格同比涨幅在11.3%-30.4%之间。二手房价格涨幅更高,全年同比涨幅在23.7%-40.5%之间。

“317调控之前,我们家房子可以卖到700万/套,而且是随时就可以成交。认房认贷的政策实行之后,房价这3年半都没有回到调控前的水平。目前,房子最高可以卖到560万元/套,而且这也是这3年半以来的最高价了。”居住在朝阳区芍药居北里的业主张依(化名)向《华夏时报》记者表示。

张依经历了北京楼市“317”调控前的火热行情,也见证了调控后市场迅速降温的整个过程。就目前来看,在经历了一次调控之后,张依在芍药居北里的这套房源价格跌幅达到20%。

相比北京大部分房源价格在317调控后持续低迷横盘的状态,西城区学区房,无疑显得“鹤立鸡群”。

“西城区学区房的价格其实在今年上半年基本上已经恢复到了调控前。爱民里一居室二手房的价格和3年半前相比变化不大。”西城区一家中介的工作人员向《华夏时报》记者表示。同时,记者了解到,以爱民里为例,一套东西朝向50平米的一居室在“317”调控前可以卖到700万元。

“现在,相同的房源成交价格大概为650万元。业主报价是可以报到680万元,但是不太好成交。价格下跌主要是受到‘多校划片’政策的影响,近期这边的房子价格降了。”上述中介人员向《华夏时报》记者表示。

调控后房价稳定

整体来看。“317”是北京楼市的一针“镇静剂”。自2017年317调控之后,新房和二手房房价同比涨幅开始一路收窄,房价开始趋于稳定。

那么,和317调控前相比,北京的房价究竟下降了多少?贝壳研究院发布的数据显示,2019年2月份,北京二手房的成交均价为59898元/平米,其相比较2017年3月份的成交高点下跌了11.3%。

以此为分界线,对比国家统计局发布的数据,《华夏时报》记者注意到,2019年2月份-2020年8月份,北京二手房销售价格环比涨幅在-0.6%-1.8%之间。贝壳研究院发布的数据则显示,2020年7月份,北京二手房成交均价不足60000元/平米。按此数值计算,目前,北京二手房的价格仍较“3·17”调控前价格高点时下降了10%-16%左右。

同时,也有多位房产中介从业人员向《华夏时报》记者表示:“2016年北京房价高涨的那波行情早已过去。二手房的降幅比较大,价格一定是不及从前。”

房价未来怎么走?

近日,北京市住建委发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2020)》。白皮书显示,2019年,北京新建商品住房共签约了5.97万套,同比增加了45.3%。二手住房共签约了14.26万套,同比减少了6.0%。

此外,北京楼市的供给结构出现了优化,二手住房和新建商品住房的销售套数比已经由2018年的3.7:1下降到了2.4:1。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,自“317”调控之后,北京楼市维持着非常平稳的横盘态势,市场波动幅度都比较小。

近期,北京房价出现了小幅上涨。国家统计局发布的数据显示,2020年8月份,北京新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%,同比上涨了3.4%。二手住宅销售价格则是环比上涨了0.7%,同比上涨了3.6%。

白皮书也显示,2020年,北京会加快推动房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地。会按照全市统筹、因区施策的原则,编制各区长效机制方案和调控目标。同时,北京楼市会注重调控精细化,做好根据形势发展预调微调的政策储备。

“政策储备预调微调是为了更好地稳定市场,促进住房合理消费,绝不是走刺激房地产的老路。下半年以来,全国已有多个城市出台了房地产调控,政策从供需两端同时发力保持市场平稳运行,后续房价继续维持稳定。”许小乐对《华夏时报》记者说。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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