网易首页 > 网易房产 > 正文

房企融资规模缩水明显

0
分享至

机构统计数据显示,近30天房地产企业债券融资规模明显缩水。三季度,95家典型房企融资额约3475亿元,环比下降16.1%。专家预计,四季度金融监管可能升级,房企融资将持续承压。

连续两月下滑

下半年以来,监管部门多次释放房地产金融政策收紧的信号。三季度作为过渡期,房企发债规模仍在高位。分月度看,8、9月连续两个月环比下降,且降幅逐步扩大。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,房企将降杠杆、降负债以及加强现金流管理作为当前工作的重中之重,尤其是调整债务结构,增强短期偿债能力。从诸葛找房统计的100家上市房企看,2020上半年房企的有息负债规模进一步提升,上半年达到7.8万亿元,相比2019年末增长6.82%。其中,88家房企有息负债规模超过100亿元。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示,三季度约51%的房企融资规模有所增加,但前十大房企融资规模同比下降5%。头部房企主要由于自身已经形成较强大的回款机制,出于降负债、稳杠杆的诉求而减少融资。

贝壳研究院认为,四季度房企融资规模大概率保持环比下降态势,房企销售端压力将进一步加大。房企为冲击年度目标,抢占双节假期市场,或采用降价促销手段。

低利率窗口期已过

克而瑞数据显示,9月房企融资成本一改下降势头,回升0.25个百分点至5.59%。其中,境内融资成本为4.97%,是2020年以来单月境内融资成本最高值。

房玲指出,四季度融资环境料进一步收紧,新增融资将受到进一步监管。

贝壳研究院认为,在融资环境趋紧与融资需求居高的背景下,房企融资低利率窗口期已过,预计四季度融资利率或保持上行态势。“前三季度融资成本保持下降,2020年前9月房企新增债券类融资成本为6.11%,较2019年全年下降0.96个百分点。”房玲说。

房玲认为,降杠杆将成为房企未来发展的主旋律。在此背景下,融资环境将进一步收紧,一些融资方式可能会受到严格监管。房企需多方应对,销售端线上线下的多元营销持续发力,保证规模增长。同时,加强销售回款,促进现金回流“补血”。在融资端,未上市的房企可以争取上市,借助资本市场降低杠杆率,拓宽企业融资渠道;已上市的房企积极开拓更多元化的融资渠道。同时,加强与金融机构合作。企业内部战略方面,提升组织效率是必要举措。

相关推荐
热点推荐

45万一平!落马官员深圳豪宅拍卖,228㎡成交价6317万!还要交3000多万的税!网友震惊了

中国基金报
2021-06-24 11:03:17

网友爆料,顺丰把客户12箱快递全扔进了垃圾场!我们发现并非孤例

和讯网
2021-06-24 15:20:30

38岁郭敬明近照认不出,举铁过猛,脖子和脸一样粗,身材比例奇怪

谈资
2021-06-23 12:41:17

突发!中国起诉澳大利亚!

中国基金报
2021-06-24 17:14:43

这个曾叫板中国的菲律宾前总统,今天去世了!

牛弹琴
2021-06-24 12:09:27

首位公开患艾滋病的女星:19岁封国际女神,21岁嫁入豪门…媲美林青霞,她是一代传奇!

VIKAN薇
2021-06-23 13:30:36

康复后才是噩梦的开始,半数新冠轻症患者康复半年后出现各种症状

生物世界
2021-06-24 13:00:44

银行账户莫名多出10亿,佛州奶奶一夜暴富!不过后来这展开…??!

英国那些事儿
2021-06-24 03:28:17

哈萨克斯坦已接种疫苗的1400多人确诊感染新冠

世界你好
2021-06-24 21:01:47

别瞎吹了,他自己都不知道什么叫演技

影探
2021-06-23 19:07:40

韩国货为什么被中国消费者抛弃了?

ELLEMEN 睿士
2021-06-24 15:51:14

夜场大姐爱上小鲜肉:要不是老娘甩了200万给你,你会跟我结婚?

野离离
2021-06-24 07:00:02

一边收废品一边画油画,绍兴有位“陋室画家”,突然爆红的他每天照样出门收废品

钱江晚报
2021-06-23 09:10:37

被吴亦凡“翻牌”,和王建国闹绯闻,又拍性感写真,想红想疯了?

胖人娱乐
2021-06-24 09:59:52

女子给父亲邮寄两条高档香烟 收货后发现烟上的做的记号不见了

慢镜头看社会
2021-06-24 01:14:47

中国99A落后了?西方坦克争相升级“黑科技”,为何中国还没动静

军武次位面
2021-06-24 11:26:13

英国男子家中树因越界被邻居锯掉一半 当地居民赶来拍照

海外网
2021-06-24 14:54:06

冷战后第一次,俄罗斯实弹驱逐北约军舰!

牛弹琴
2021-06-24 07:41:00

65:41,中国完胜!彻查美国和加拿大,让西方国家这次很没面子?

王晓莹
2021-06-24 13:27:56

1955年蒋介石指着十大元帅名单上的陈毅,对宋美龄说:这人太厉害

凡间事
2021-06-24 19:14:44
2021-06-25 00:12:52

头条要闻

印度专家:我们都被美国利用了 印度对世界从来不重要

头条要闻

印度专家:我们都被美国利用了 印度对世界从来不重要

财经要闻

体育要闻

当年匈牙利有多强?7球干废英格兰

娱乐要闻

刘诗诗扎低马尾穿黑西装 气质脱俗

科技要闻

微软 Win11 将至:十年来最大更新

汽车要闻

预售29.99万-39.99万 一汽-大众揽境今晚上市

态度原创

艺术
本地
手机
公开课
军事航空

艺术要闻

当绘画不再关注精神,艺术就失去了永恒的生命力

本地新闻

福建老鼠干,在阴间美食界到底是什么水平?

手机要闻

我用足球启蒙的方式庆祝欧洲杯 第一视角拍摄孩子的世界

公开课

坚持5点起床30天,我几近崩溃

军事要闻

央视报道解放军双人战斗小组演练巷战攻坚