网易首页 > 网易房产 > 正文

房企融资规模缩水明显

0
分享至

机构统计数据显示,近30天房地产企业债券融资规模明显缩水。三季度,95家典型房企融资额约3475亿元,环比下降16.1%。专家预计,四季度金融监管可能升级,房企融资将持续承压。

连续两月下滑

下半年以来,监管部门多次释放房地产金融政策收紧的信号。三季度作为过渡期,房企发债规模仍在高位。分月度看,8、9月连续两个月环比下降,且降幅逐步扩大。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,房企将降杠杆、降负债以及加强现金流管理作为当前工作的重中之重,尤其是调整债务结构,增强短期偿债能力。从诸葛找房统计的100家上市房企看,2020上半年房企的有息负债规模进一步提升,上半年达到7.8万亿元,相比2019年末增长6.82%。其中,88家房企有息负债规模超过100亿元。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示,三季度约51%的房企融资规模有所增加,但前十大房企融资规模同比下降5%。头部房企主要由于自身已经形成较强大的回款机制,出于降负债、稳杠杆的诉求而减少融资。

贝壳研究院认为,四季度房企融资规模大概率保持环比下降态势,房企销售端压力将进一步加大。房企为冲击年度目标,抢占双节假期市场,或采用降价促销手段。

低利率窗口期已过

克而瑞数据显示,9月房企融资成本一改下降势头,回升0.25个百分点至5.59%。其中,境内融资成本为4.97%,是2020年以来单月境内融资成本最高值。

房玲指出,四季度融资环境料进一步收紧,新增融资将受到进一步监管。

贝壳研究院认为,在融资环境趋紧与融资需求居高的背景下,房企融资低利率窗口期已过,预计四季度融资利率或保持上行态势。“前三季度融资成本保持下降,2020年前9月房企新增债券类融资成本为6.11%,较2019年全年下降0.96个百分点。”房玲说。

房玲认为,降杠杆将成为房企未来发展的主旋律。在此背景下,融资环境将进一步收紧,一些融资方式可能会受到严格监管。房企需多方应对,销售端线上线下的多元营销持续发力,保证规模增长。同时,加强销售回款,促进现金回流“补血”。在融资端,未上市的房企可以争取上市,借助资本市场降低杠杆率,拓宽企业融资渠道;已上市的房企积极开拓更多元化的融资渠道。同时,加强与金融机构合作。企业内部战略方面,提升组织效率是必要举措。

相关推荐
热点推荐
外卖小哥一语道破楼市方向,众人坦言:多数人其实没他看得明白

外卖小哥一语道破楼市方向,众人坦言:多数人其实没他看得明白

楼市指闻
2021-09-26 22:02:12
“我租一室一厅要800,我把这800投到彩票里去,还有希望…”

“我租一室一厅要800,我把这800投到彩票里去,还有希望…”

汉周读书
2021-09-27 14:51:04
递补补录合格人员名单公示!

递补补录合格人员名单公示!

公考提分计划
2021-09-27 15:31:51
东北居民何时恢复正常用电?为何不通知就停电?回应:情况紧急,电网有崩溃危险

东北居民何时恢复正常用电?为何不通知就停电?回应:情况紧急,电网有崩溃危险

九派新闻
2021-09-26 18:37:10
最近10年,在这些城市买房的人,全成了炮灰

最近10年,在这些城市买房的人,全成了炮灰

房姐购房指南
2021-09-27 19:35:11
中国地震台正式测定:5.7级地震!

中国地震台正式测定:5.7级地震!

指尖热点
2021-09-27 11:17:05
阿里女员工案张某妻子曝光丈夫遭“陷害”细节:已向公安机关控告周某

阿里女员工案张某妻子曝光丈夫遭“陷害”细节:已向公安机关控告周某

九派新闻
2021-09-27 20:11:15
这是我们南方的蟒蛇,想看看你们北方的,“北方没有这么骚的蛇”

这是我们南方的蟒蛇,想看看你们北方的,“北方没有这么骚的蛇”

哈哈精成精了
2021-09-26 23:21:39
可对敌纵深目标实施精确打击,攻击-11无人机首次亮相珠海航展

可对敌纵深目标实施精确打击,攻击-11无人机首次亮相珠海航展

环球时报军事
2021-09-27 16:55:52
“爸妈为了让女儿看书,营造了读书的气氛”,网友:承包全年笑点

“爸妈为了让女儿看书,营造了读书的气氛”,网友:承包全年笑点

哈哈精成精了
2021-09-25 14:16:09
河南流浪女腰缠28万现金,救助站:已交其弟保管,未来考虑申请特困户

河南流浪女腰缠28万现金,救助站:已交其弟保管,未来考虑申请特困户

极目新闻
2021-09-27 14:09:21
浙江龙游县常务副县长周明军跨省履新四川兴文县委副书记

浙江龙游县常务副县长周明军跨省履新四川兴文县委副书记

澎湃新闻
2021-09-27 14:34:25
荒唐!胡明轩签约新代言引起巨大争议,郭艾伦易建联曾因此被骂惨

荒唐!胡明轩签约新代言引起巨大争议,郭艾伦易建联曾因此被骂惨

凌晨4点洛杉矶
2021-09-27 17:20:17
美女球员车晓曦,王曼昱的好搭档,这次全运会演绎惊艳双打艺术

美女球员车晓曦,王曼昱的好搭档,这次全运会演绎惊艳双打艺术

落叶不随风
2021-09-27 10:04:37
女子整形变美,照片被医院做宣传,不道歉还威胁:明星才有肖像权

女子整形变美,照片被医院做宣传,不道歉还威胁:明星才有肖像权

王法仪
2021-09-26 16:09:27
国乒宣布最新决定,刘诗雯6天后抢票世乒赛,刘国梁期待3人正名

国乒宣布最新决定,刘诗雯6天后抢票世乒赛,刘国梁期待3人正名

胖周聊球
2021-09-27 16:08:58
员工为什么不离职?看完海底捞的薪酬体系你就明白了!

员工为什么不离职?看完海底捞的薪酬体系你就明白了!

琦琦聊历史
2021-09-27 10:58:52
外媒:奥地利共产党在第二大城市的市政选举中获胜

外媒:奥地利共产党在第二大城市的市政选举中获胜

参考消息
2021-09-27 14:41:07
“匿名聊天可以有多野??”看完刷新了我的三观

“匿名聊天可以有多野??”看完刷新了我的三观

熊仔动漫
2021-09-27 15:04:02
只因医生多看了一眼,救了两条命!若不是医生主动曝光,你永远无法看到这一幕!

只因医生多看了一眼,救了两条命!若不是医生主动曝光,你永远无法看到这一幕!

医路向前巍子
2021-09-22 17:03:34
2021-09-27 22:00:49

头条要闻

香港警务处督察林婉仪殉职 港媒:家属赴事发地祭奠

头条要闻

香港警务处督察林婉仪殉职 港媒:家属赴事发地祭奠

财经要闻

体育要闻

不受欢迎的汉密尔顿,拿到第100冠

娱乐要闻

“话唠”威震天机甲重量曝光!

科技要闻

多地拉闸限电,电动车主们还好吗?

汽车要闻

年轻人成熟的选择 试驾上汽大众新帕萨特

态度原创

本地
游戏
数码
公开课
军事航空

本地新闻

云游中国|江西是个好地方 南昌人的一天

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

数码要闻

UP主半小时痛失16万!反诈神器曾疯狂提醒

公开课

老外第一次去东北早市:中国人好热情

军事要闻

央视探访珠海航展:无侦7无人机真机到场