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碧桂园前9月销售4467亿,预计全年销售同比增10%

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10月5日,由前首富杨国强控制的国内最大住宅开发商之一的碧桂园(02007.HK)发布9月未经审核数据,9月,公司实现权益销售额646.3亿元,同比增加25.30%;实现权益销售面积759万平方米,月同比增加31.67%。

今年前9月,碧桂园实现权益销售额约4467.9亿元,较2019年同期的4,229.3亿元增加5.64%;实现销售建筑面积5292万平方米,较2019年同期的4699万平方米增加12.62%。

今年前8月碧桂园累计数据今年以来首次实现增长,此前的前7月、前6月、前5月、前4月、前3月、前2月及1月的销售额均是处于同比下降的态势。

据第三方研究机构克而瑞的统计数据,今年前9个月国内房企权益额销售最高的为中国恒大(03333.HK)5058.6亿元,其次是碧桂园。

9月碧桂园销售额增速略高于行业。克而瑞称,9月单月国内房企权益销售金额同比增加21.3%;前9月的平均增幅为5.5%。

克而瑞表示,整体来看今年房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。

碧桂园2020年中期业绩沟通会上,常务副总裁程光煜表示,“公司有信心在今年前8个月的累计销售额赶上甚至超过上年同期水平”,“预计全年销售业绩可实现同比10%的增长”。

2019年,碧桂园实现销售额5522亿元,依此推算,2020年碧桂园计划实现的销售目标约为6074.2亿元。

程光煜介绍,今年全年推货约9000亿元,下半年计划推货4800亿元,加上上半年流转进入下半年的1600亿元,下半年可售货值约6400亿元。伴随销售周期的拉长,销售额去化率由上半年的62%上升到67%。

沟通会上,程光煜介绍,2020年全年,公司的土地开支计划与2019年大致相同,约1600亿元。对完成年初制定的土地拓展目标计划有信心。

今年前8个月,碧桂园新增土地储备预期建筑面积约为3455万平方米,总代价约人民币1096亿元,平均地价为人民币3173元/平方米。

克而瑞认为,今年房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响,整体表现不及2018年和2019年同期。前三季度,有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。同时,虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期,加快去化。截至9月末有8家目标完成率达到75%以上,处于行业较高位,但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看,不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下,销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

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