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融创前9个月销售额3806亿元,完成年销售目标63%

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10月7日,融创中国(01918.HK)公告,9月份实现合同销售金额约689.4亿元,合同销售面积约490.6万平方米,合同销售均价14050元/平方米。

截至9月末,公司实现合同销售金额约3806.9亿元,累计合同销售面积约2724.5万平方米,合同销售均价约13970元/平方米。

按照融创中国今年销售目标6000亿元来看,目前已完成年度销售目标63.4%。

融创中国董事长孙宏斌在2020年半年报业绩会上表示,对公司上半年的销售情况满意。

克而瑞地产研究中心的报告显示,前9个月融创中国的销售额排在第四名。前五名分别为碧桂园(02007.HK)销售额6153亿元、中国恒大(03333.HK)销售额5319亿元、万科销售额4927亿元、融创中国和保利地产(600048.SH)销售额3673亿元。

克而瑞称,9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。

2020年前三季度,TOP100房企整体业绩同比增长9.2%。虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升,百强房企第三季度销售规模较一二季度有所恢复。但9月规模房企的去化率水平呈现下降趋势,规模房企目标完成情况不如历史同期,四季度房企去化压力仍然较高。

克而瑞认为,目前行业去化承压的基本面尚未有所改善,随着房地产资管新规“三条红线”试行,年内融资环境进一步收紧、房企资金压力加大。拿地、开发、销售节奏受到影响的同时,也更加考验企业运营实力,倒逼房企加快提升组织效率、平衡财务指标、深化销售渠道、提速现金回流。

从市场层面来看,9月房地产市场渐有走弱的迹象,供应明显放量但成交表现平平,30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%,累计成交面积环比下降4%,同比涨幅收窄至8%。展望四季度,城市市场大概率将轮动分化:一线城市市场需求坚挺,成交仍有望维持在较高水平;热点二、三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移;弱三、四线城市去库存风险仍需警惕。

截至7日收盘,融创中国报30.75港元/股,涨幅0.49%。

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