网易首页 > 网易房产 > 正文

热点城市楼市“续温” 黄金周房企忙出货抢回款

0
分享至

“有首付低于80万元的京郊新房……”国庆长假期间,记者每天都能接到好几个这样的促销电话。每一个电话的背后,都折射出销售员加班加点忙于卖房的焦急和房企强烈的出货意愿。

“今年‘十一’期间,集团位于北京南四环的项目开始蓄客,同时启动了渠道带客策略,就是为了快点卖完。”某房企营销负责人向《证券日报》记者表示,三季度是公司营销战中非常重要的节点,是抢收回款完成年度销售任务的关键时机。

据贝壳研究院统计数据显示,2020年黄金周(10月1日-8日)全国重点城市成交套数和面积同比2019年黄金周(10月1日-7日)分别增长14%和12%。

对此,贝壳研究院分析师认为,2020年的黄金周成交量与往年相当。疫情防控常态化之下,总体市场恢复至往年同期成交量水平,其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

“金九银十”楼市以“温”为主

“金九银十”是楼市销售的传统旺季,2020年尤为明显。上半年受疫情影响,多数城市楼市“歇”了许久,对房企的供货系统造成巨大考验。鉴于疫情的不确定性,不少房企将三季度楼市视为冲击年度目标的重要战场。

“‘金九银十’是房地产企业重要的抢收期,今年受疫情影响的供给端将更加集中释放,成为冲刺业绩和去库存的重要节点。”中指研究院企业研究总监李建桥向《证券日报》记者表示,相比往年,今年营销活动启动更早,持续时间更长,比如恒大打折卖房现象,可见行业的竞争进一步加剧。

“上半年受到疫情影响销售遇阻,多数房企将六成任务设置到下半年完成。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,在房企中期财报季中,鲜有房企调整全年目标,而多数房企对于全年目标实现信心充足,源于房企为下半年准备了充足的货量与对市场回暖的信心。

据中原地产研究中心统计数据显示,今年9月份,30个热点城市合计成交1820万平方米商品房住宅,环比8月份上涨了4.8%,而比2019年同期上涨了25%。

“在过去的‘金九’市场中,重点城市楼市整体成交依然活跃。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,9月份以来,大部分城市成交量出现同比上涨现象,一线、二线城市楼市继续维持稳中升温的表现,国庆长假期间,这些城市则呈现“续温”现象。

房企加大供货抢回款

全国重点城市楼市“温热”的背后,不乏多数房企加大供货,部分房企在全国范围内启动“以价换量”策略。10月9日早间,中国恒大披露今年9月1日至10月8日的未经审核营运数据,38天实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米。

众所周知,8月份以来,房地产市场再度收紧融资政策,根据“三条红线”(剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%和现金短债比不得小于1倍)触红情况明确房企举债标准后,房企的资金链压力普遍加大,寄望于加快销售回流资金的意愿愈加强烈。

“‘三条红线’对部分高周转高杠杆企业的经营会产生一定的影响,抑制非理性投资冲动,降低资金链风险,同时也会促使企业加快销售节奏和回款,部分项目或出现降价销售情况。”李建桥向《证券日报》记者表示,以恒大打折卖房为例,其背后折射出三个变化,其一,市场价格进入高位,市场观望情绪浓厚,消费者对降价存在一定预期;其二,融资端收紧,房企需要加快现金回流保障资金链安全;其三,营销节点前置落袋为安,应对行业及疫情的不确定性。

“从当前的情况看,把握时机,积极抢占三季度成为众多房企的共识。”潘浩向《证券日报》记者表示,迫于业绩压力与债务压力所影响的资本市场投资预期,房企将使用包括加大供货、“以价换量”等各种营销手段确保完成年度销售目标。

据贝壳研究院监测,从北京市场看,国庆长假前7天新发布住宅项目预售证7个,新增供应面积42万平方米,为去年同期的2.1倍。由此可见,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。对此,潘浩预计大部分房企达成全年目标可期,少数上半年达成率低于三成的房企承压。

对于后续房地产市场,张大伟表示,疫情对房地产市场的影响已经过去,后续市场将继续升温。但调控政策的频繁出现,让涨幅维持在“温”的程度。

潘浩也称,从市场层面来看,在当前全国新房市场供需两端逐渐走稳,购房需求稳定的情况下,降价并不能创造大量需求,只能短期消耗现有市场。在买卖双方趋于理性的情况下,市场出现大范围降价潮的概率较小。

相关推荐
热点推荐

又一网红果凉凉,低至4毛钱一斤,农民:都是炒作,压根卖不动

三农风云
2021-06-13 21:46:02

乌克兰外长:乌克兰准备就“北溪-2” 项目开通后相关的赔偿问题展开谈判

国际在线
2021-06-14 07:26:09

单日死亡6148例,不顾民众死活被逼下台,莫迪大国梦“沦为笑柄”

别居大格
2021-06-13 16:27:24

刚就“中国统一”发声,韩外长又致电中方,王毅:不要被带偏节奏

前沿时刻
2021-06-13 21:19:41

“妈妈的裸体,被我全网直播”:别“小瞧”你身边的孩子...

深後
2021-06-10 17:01:58

对话荧屏惊艳的“水中洛神”:腰绑配重袋,50秒一换气,造型参考文殊菩萨

极目新闻
2021-06-13 20:24:44

北大最孤独专业:六代单传,一人旷课全系放假,毕业照只有一个人

牛顿也吃苹果
2021-06-12 22:23:02

库拉索岛有200家妓院,最大妓院只允许外国人工作,服务费30美元

蒋沈杨
2021-06-13 17:00:50

95岁女王请美总统夫妇喝下午茶,花裙减龄,78岁拜登“想起妈妈”

译言
2021-06-14 06:19:00

打败孙俪拿了影后就开始飘?直言以后只接女主戏,网友:做人不要太膨胀!

慈致萱爱搞笑
2021-06-12 10:23:43

白岩松:社会道德风气变坏,在于人没有信仰却具备强大的欲望

甬说
2021-06-13 22:53:35

陈坤不再回避儿子生母身份,网友:为什么会是她?

恋爱是个技术活儿
2021-06-11 18:44:49

妹子这可不是在你家啊,咱注意点形象行不行,这样的行为让人尴尬

会发光的娱乐
2021-06-14 01:13:34

开战时间已经确定?五角大楼斩获秘密情报,美军火速进入战备状态

小情侣娱乐
2021-06-13 16:16:20

侮辱性极强——马克龙的表态,宣告拜登联欧制华破产

超级学爸蛋总
2021-06-13 18:01:48

CCTV5直播:中国VS叙利亚,国足出线关键战,德法大战也得让路!

体坛赛事风云录
2021-06-13 22:35:13

吃云南蘑菇中毒后,到底能看到啥“骚东西”??我试完直接裂开......

一起神回复
2021-06-14 02:25:26

端午节杜新枝沉默是金,亲人陪伴,各自安好

九方鱼论
2021-06-14 08:45:53

女知青朱梅华,雨夜神秘消失,至今仍是悬案,每个人却心知肚明

久久爱说笑
2021-06-14 01:16:27

TVB男星在广州低调做志愿者,顶烈日维持防疫秩序,耐心十足获赞

正能量瓜总
2021-06-13 23:18:28
2021-06-14 10:49:08

头条要闻

G7发表公报妄议香港台湾等问题 中国驻英使馆回应

头条要闻

G7发表公报妄议香港台湾等问题 中国驻英使馆回应

财经要闻

体育要闻

上帝?天使?是谁救了心脏骤停的埃里克森

娱乐要闻

倪妮穿黑色吊带裙秀身材 性感美艳

科技要闻

苹果传票事件发酵 被曝曾交出特朗普白宫法律顾问数据

汽车要闻

新国潮智联网SUV 荣威rx5 plus 2021款

态度原创

本地
健康
旅游
时尚
亲子

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

旅游要闻

喀麦隆最大的岛屿,为何属于赤道几内亚?

新青年UP|专访王琳凯:“幼稚鬼”不必长大

亲子要闻

山东一爸爸开空调带孩子睡觉,妈妈凑近一看气吐血