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武汉楼市去化周期触12个月警戒线 促销楼盘增多

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(原标题:武汉楼市去化周期触12个月警戒线 变相促销楼盘增多)

高库存、高供应、价格横盘等多重因素叠加下,去化周期触及12月"警戒线",武汉楼盘降价促销的现象逐渐增多。

近日,武汉市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》:预计该市第四季度将有180个项目、839.45万平方米商品房可达销售条件。

据武汉房管局统计数据,截至今年8月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房172308套,面积1986.21万平方米,新房库存再次刷新纪录。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政对第一财经分析,加上即将入市的839.45万平方米,预计到今年年底,武汉存量新房面积将突破2000万平方米,按照目前的销售速度,该市住宅市场去化周期将超过12个月,达到警戒线水平。

新房成交量同比跌三成

武汉房管局统计数据显示,今年1~9月,武汉商品住房共成交101837套、1149.12万平方米,分别较去年同期下降30.4%、29.66%,相当于去年同期的七成水平。

金九“趋冷”,“银十”也未见好转。10月1日~6日,武汉新房成交量为1697套,同比下跌31.07%。

成交动力明显不足,导致库存高企。截至今年8月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房172308套,面积1986.21万平方米。

进入第四季度,武汉又将有839.45万平方米商品房入市。从各区域可售项目面积来看,主城区中可售面积前三的区域分别为:汉阳区(面积约为108.37万平方米)、洪山区(面积约为102.84万平方米)和东湖高新区(面积约为95.13万平方米)。

不仅新房库存突破17.2万套,链家网平台最新数据显示,武汉二手房挂牌量也已经突破9.1万套,由于近两年来,武汉房价一直处于横盘期,当地新房与二手房之间的价格倒挂现象已基本消失。

而在三年前,武汉新房库存量曾一度跌至243万平方米,去库存周期降至1.6个月,去化周期在全国29城中垫底,日光盘、秒光盘频现。

武汉楼市去化周期为何坐上过山车,从1.6个月一路飙升至超过12个月?李国政分析,去年受军运会影响,武汉非重点项目的建筑工地被要求暂停施工,一些新房项目由此积压到计划今年一季度入市,不料年初遇到新冠肺炎疫情,导致这些项目又继续积压了3个多月。复工复产后,武汉出台一系列政策促进房地产行业复苏,其中一条“放低预售标准”的政策,进一步增加了新房供应量,最终形成了今年四季度新房供应量集中释放的现象。

加快去库存,房企变相降价

中秋国庆长假期间,第一财经记者调查发现,为了吸引客户,加快去库存,武汉不少开发商通过各式促销变相降价,但去化率依旧不尽理想。

汉口解放大道某豪宅项目,去年均价39000元/平方米,今年先是精装改毛坯,均价直接降到35000元/平方米;然而“精改毛”之后依然不好卖,又改为总价优惠39万元的限时一周促销活动。一番操作之后,均价已由去年的39000元/平方米降为29000元/平方米,一周时间已过,促销活动依旧在进行。

汉阳某红极一时的楼盘,过去要交“茶水费”才有购房资格,如今直接92折促销,价格一夜之间回到2年前。即便如此,签约情况仍不尽如人意。

克而瑞武汉区域总经理吴洋预测,如果明年持续高供应,武汉到2021年底的新房存量将达到2700万平方米,按照月去化15万平方米的速度估算,需要卖20多个月。也就是说,2020~2021年,武汉楼市都将处于大库存期,2021年下半年随着土地供应的减少才会进入去化期。

戴德梁行武汉公司总经理及高级董事黄广平认为,武汉今年住宅市场整体需求放缓、整体出清周期较去年末有所加长。但横向对比其他城市来看,武汉上半年住宅市场出清周期仍处于中偏低的位置,去化压力适中。预计随着武汉市整体经济的持续复苏,住宅市场需求也将逐步回升。

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